@清遠房屋安全鑒定類型如何選擇-說起房屋鑒定，很多人可能只有在房屋出現(xiàn)危險跡象后，才想要去鑒定其安全。但實際上，房屋安全鑒定根據(jù)實際情況及業(yè)主的目的會劃分為不同類型，每一種類型都有其獨特的鑒定目的、內(nèi)容和方法。開展房屋安全鑒定工作，需要有具備資質(zhì)的房屋檢測鑒定機構(gòu)到被鑒定房屋的現(xiàn)場，采用專業(yè)的檢測儀器獲取被鑒定房屋的現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，結(jié)合相應(yīng)的檢測技術(shù)和鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動，出具完整檢測鑒定報告。在向第三方房屋檢測機構(gòu)咨詢的時候，我們要明確自己鑒定的原因和目的，這樣才能讓鑒定機構(gòu)更好地解決我們對房屋的疑慮。

1、房屋安全系數(shù)檢測

檢測新項目:查驗房屋構(gòu)造毀壞情況，具體分析房屋禍福的?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

應(yīng)用領(lǐng)域:已發(fā)覺風(fēng)險征兆的的房屋

2、房屋完損級別檢測

檢測新項目:查驗房屋構(gòu)造、室內(nèi)裝修和機器設(shè)備的完損情況，明確房屋完損級別。

應(yīng)用領(lǐng)域:房屋評定、房屋管理方法等必須明確房屋完損水平的房屋。

3、房屋毀壞發(fā)展趨勢檢測

檢測新項目:根據(jù)對房屋受鄰近工程項目等外界影響因素或設(shè)計方案、工程施工、應(yīng)用等房屋本質(zhì)影響因素的功效而造成或很有可能造成形變、偏移、縫隙等毀壞的檢測。

應(yīng)用領(lǐng)域:因多種要素很有可能或早已導(dǎo)致毀壞或早已導(dǎo)致毀壞需開展檢測的房屋。

4、房屋更新改造檢測

檢測新項目:在需更新改造房屋構(gòu)造和應(yīng)用作用時，根據(jù)對原房屋的構(gòu)造開展檢測，明確構(gòu)造安全性度，對房屋構(gòu)造和應(yīng)用作用更改概率加以分析的。

應(yīng)用領(lǐng)域:必須載荷和更改構(gòu)造的房屋。

5、房屋抗震等級工作能力檢測

檢測新項目:根據(jù)檢測房屋的品質(zhì)現(xiàn)況，按照規(guī)定的抗震等級規(guī)定，對房屋在要求地震烈度的地震災(zāi)害功效下的安全系數(shù)開展評定的。

應(yīng)用領(lǐng)域:未抗震等級或布防級別小于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，尤其是維護工程建筑、大城市生命線工程及其改造加建工程項目。

日常房屋使用過程中，開展房屋安全鑒定工作可分為結(jié)構(gòu)安全性鑒定和使用性安全鑒定（表觀完損性鑒定）。前者需要對房屋結(jié)構(gòu)進行鉆芯取樣，獲取結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能數(shù)據(jù)，驗算評估結(jié)構(gòu)是否滿足安全使用要求，適用于應(yīng)急鑒定、國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形；后者只是對房屋日常使用維護的常規(guī)檢查，記錄房屋現(xiàn)狀評定房屋完損等級，不做結(jié)構(gòu)驗算，適用于施工前周邊房屋鑒定。

房屋在改變使用用途、使用功能或增加使用荷載，如加層、改擴建、拆改某單一構(gòu)件前等改造行為等需要對房屋進行鑒定，一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。對于結(jié)構(gòu)維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動影響、需進行長期監(jiān)測時，應(yīng)進行專項鑒定，但對有明顯危險構(gòu)件或整體危險跡象的房屋，可以選擇危險性鑒定，判定被鑒定房屋的危險性程度。

房屋抗震鑒定通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。如接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋，應(yīng)當(dāng)進行抗震鑒定。

房屋應(yīng)急鑒定為應(yīng)對突發(fā)事件，在接到預(yù)警通知時，對建筑物進行以消除安全隱患為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對建筑物的破壞程度及其危險性進行以排險為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定。