內(nèi)容摘要：徐涇鎮(zhèn)2023年度兩個“城中村”改造項目投融資顧問服務(wù)項目啟動公開招標(biāo)。

招標(biāo)截圖 近日，

徐涇鎮(zhèn)2023年度兩個“城中村”改造項目投融資顧問服務(wù)項目啟動公開招標(biāo)

。 兩個“城中村”改造項目投融資顧問服務(wù)項目招標(biāo)詳情如下：

1、徐涇鎮(zhèn)2023年度首個“城中村”改造項目投融資顧問服務(wù)項目公開招標(biāo)公告

本徐涇鎮(zhèn)2023年度首個“城中村”改造項目投融資顧問服務(wù)項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自籌資金

470萬元

，招標(biāo)人為上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。 該招標(biāo)公示并沒有公開該項目概況及招標(biāo)范圍。 本次招標(biāo)時間安排： 招標(biāo)文件獲取時間為2023年10月26日至2023年11月02日；

招標(biāo)文件遞交截止時間為2023年11月16日09時30分；

開標(biāo)時間為2023年11月16日09時30分。

2、徐涇鎮(zhèn)2023年度第二個“城中村”改造項目投融資顧問服務(wù)項目

本徐涇鎮(zhèn)2023年度第二個“城中村”改造項目投融資顧問服務(wù)項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自籌資金

490萬元

，招標(biāo)人為上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。 通過“城中村”改造，提升人居環(huán)境，完善配套功能，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。 本次招標(biāo)時間安排： 招標(biāo)文件獲取時間為2023年11月03日至2023年11月10日；

招標(biāo)文件遞交截止時間為2023年11月24日10時00分；

開標(biāo)時間為2023年11月24日10時00分。

同樣，與上述首個“城中村”招標(biāo)一樣，招標(biāo)公告并沒有公開該項目概況及招標(biāo)范圍。 那么，這兩個“城中村”改造項目是哪里呢？ 我們先來了解一下，徐涇鎮(zhèn)共有多個“城中村”項目。 虹橋商務(wù)區(qū)國土規(guī)劃版徐涇“城中村”分布圖

我們此前報道過，根據(jù)

《上海虹橋國際中央商務(wù)區(qū)國土空間中近期規(guī)劃》（送審稿）

（下文簡稱“國土規(guī)劃”）中提到的，

要全面推進(jìn)徐涇鎮(zhèn)19個城中村改造項目

，并規(guī)劃了兩處市級文化體育設(shè)施和一家?？漆t(yī)院建設(shè)。 今年8月，

虹橋國際中央商務(wù)區(qū)“城中村”專項規(guī)劃啟動編制招采工作

，其中便包含徐涇鎮(zhèn)全域“城中村”項目： 開展上海虹橋國際中央商務(wù)區(qū)城中村改造潛力評估，包括用地規(guī)模、開發(fā)容量、地籍權(quán)屬、建筑質(zhì)量、景觀風(fēng)貌、社會管理等。在借鑒優(yōu)秀案例的基礎(chǔ)上，明確城中村改造的思路、框架和改造方向，探索落地實施的路徑和體制機(jī)制，并制定城中村改造的近中遠(yuǎn)期任務(wù)計劃，進(jìn)一步改善商務(wù)區(qū)城市環(huán)境，優(yōu)化職住結(jié)構(gòu)，促進(jìn)功能和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

今年9月，青浦區(qū)城市更新論壇在國家會展中心舉行。論壇上介紹了青浦區(qū)

16個

“城中村”項目，在第二輪

8個

待啟動“城中村”項目中，

包含了4個徐涇鎮(zhèn)“城中村”項目

。 同樣是今年9月，徐涇鎮(zhèn)

振新佳苑和迮庵佳苑

兩小區(qū)“城中村”改造啟動意愿征詢工作，當(dāng)“愿意改造”比例達(dá)到

80%

（含）以上即為有效。 征詢結(jié)果顯示，徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)（迮庵佳苑）“城中村”改造項目“愿意改造”的征詢占比為

81.09%

；振新佳苑“城中村”改造“愿意改造”的征詢占比為

82.14%

，

均超過規(guī)定比例80%，故征詢通過。

徐盈路東側(cè)“城中村”地塊

對照“城市更新論壇”版徐涇

4個

“城中村”改造項目。振新佳苑隸屬于

徐盈路東側(cè)“城中村”地塊

。從現(xiàn)狀衛(wèi)星圖來看，振新佳苑是該“城中村”改造地塊的唯一居民小區(qū)。

徐盈路東側(cè)“城中村”地塊除了

振新佳苑，現(xiàn)狀還涉及幸福草莓園、河道、建設(shè)大廈等。并特意繞開了徐涇西園，也就是說徐涇西園將予以保留。 徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)、盈港東路北側(cè)“城中村”地塊

而迮庵佳苑隸屬于城市更新論壇版

徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)、盈港東路北側(cè)“城中村”地塊。

從征詢公告來看，展示為

徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)“城中村”改造

。同樣，迮庵佳苑也是陸西路南側(cè)“城中村”改造地塊的唯一涉及居民小區(qū)。

諸陸西路南側(cè)“城中村”改造地塊

除了迮庵佳苑，現(xiàn)狀還涉及仲信國際產(chǎn)業(yè)園等多家企業(yè)。 因為居民小區(qū)動遷工作難度大，所以優(yōu)先啟動了對這兩個小區(qū)的“愿意改造”征詢工作。 根據(jù)“城市更新論壇”版劃定的“城中村”改造地塊范圍，我們判斷，本次征詢的所屬“城中村”改造地塊不單單只包含上述兩個小區(qū)，應(yīng)該還含其他區(qū)域，改造地塊所涉及企業(yè)應(yīng)該也會適時開展征詢。 徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)"城中村"改造地塊

不過，根據(jù)“城市更新論壇”版資料，

徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)“城中村”地塊屬于徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)、盈港東路北側(cè)“城中村”地塊的一部分。

但從今年9月的征詢公告來看，這里似乎要把徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)與盈港東路北側(cè)“城中村”地塊以徐盈路為界一分為二，分步實施。 去年，青浦區(qū)住房保障和房屋管理局年度工作報告中，提到

徐涇鎮(zhèn)正在推進(jìn)諸陸西路南側(cè)和徐涇前明“城中村”改造項目。

沒想到，這次被徐盈路東側(cè)“城中村”地塊“異軍突起”給搶了先。

不知道是什么原因，不過從區(qū)位上來看，

振新佳苑所在的

徐盈路東側(cè)“城中村”地塊相比前明“城中村”區(qū)位上更靠近徐涇現(xiàn)有城市化集中區(qū)域，優(yōu)先改造也在情理之中。

根據(jù)“城市更新論壇”版資料顯示，

徐涇前明“城中村”改造項目

隸屬于

徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)二期、前明“城中村”地塊。

綜上所述，我們判斷，徐涇鎮(zhèn)本次發(fā)起的

2023年度兩個“城中村”改造項目投融資顧問服務(wù)項目招標(biāo)，應(yīng)該涉及徐盈路東側(cè)“城中村”地塊，和徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)“城中村”地塊（不確定是否像“城市更新論壇”版所展示的含盈港東路北側(cè)“城中村”地塊）。

今年10月26日，區(qū)房管局黨組與區(qū)委辦領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)合專題學(xué)習(xí)會上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提到：

“

要針對新認(rèn)定的徐涇“城中村”改造項目

、條件成熟尚未認(rèn)定的“城中村”改造項目、試點推進(jìn)的“拆除重建”小梁薄板改造項目、盈浦街道老城廂改造項目等，加強(qiáng)現(xiàn)場調(diào)研、找準(zhǔn)存在的問題?！?/p>

我們從字面理解，

說明徐涇有“城中村”改造項目已新獲市級認(rèn)定

，這里不清楚被新認(rèn)定的項目數(shù)量和具體地塊位置。從理論上說，如果已獲認(rèn)定那應(yīng)該是本次招標(biāo)的兩個或其中的一個“城中村”項目。 盡管說，徐涇“城中村”改造項目新獲市級認(rèn)定在預(yù)料之中。根據(jù)青浦區(qū)年度計劃顯示，徐涇、朱家角“城中村”改造項目計劃于今年四季度爭取獲得市級認(rèn)定。但根據(jù)其他已獲認(rèn)定的“城中村”項目推進(jìn)流程來看，市級認(rèn)定應(yīng)該在本次招標(biāo)的“投融資顧問服務(wù)項目”之后。 我們來看到一下青浦區(qū)其他“城中村”認(rèn)定情況： 2021年8月6日，鳳溪社區(qū)“城中村”項目前期投資顧問服務(wù)項目公開招標(biāo)公告。

2021年9月2日，華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目獲得市政府批準(zhǔn)認(rèn)定。

2022年9月22日，趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造項目第三方咨詢服務(wù)招采項目中標(biāo)通知發(fā)布，即投資顧問服務(wù)。

2023年1月10日，在趙巷鎮(zhèn)第十七屆代表大會第二次會議上，該鎮(zhèn)書記在年度工作報告中提到了2022年趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造項目已獲市級認(rèn)定批復(fù)（估計最晚在去年12月批復(fù)）。

本月3日，朱家角鎮(zhèn)”城中村”改造投資顧問服務(wù)的中標(biāo)結(jié)果公告，上海投資咨詢集團(tuán)中標(biāo)（其也是鳳溪社區(qū)、趙巷一期、西岑社區(qū)“城中村”項目的投資顧問服務(wù)單位）。 截至目前，朱家角鎮(zhèn)還在朝著區(qū)年度計劃所要求的四季度爭取獲得市級認(rèn)定而努力著。 也就是說，如果真像上述官方所報道的徐涇有新增認(rèn)定“城中村”項目，那屬于官方對“徐涇”的特別“呵護(hù)”了。

延伸閱讀：

“城市更新論壇”版徐涇4個“城中村”改造地塊詳情

（徐涇鎮(zhèn)“城中村”改造地塊詳細(xì)內(nèi)容請查閱這里鏈接）

（說明：實際征詢的“城中村”改造地塊、國土規(guī)劃”版、“城市更新論壇”版“城中村”改造地塊范圍及對“城中村”項目數(shù)量的劃分標(biāo)準(zhǔn)，官方各版本或許存在差異，標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。本文論述僅供參考，一切請以官方后續(xù)公示為準(zhǔn)，本文不作為任何投資依據(jù)。）

資料：政府招采

編輯：大青浦房談