項(xiàng)目情況

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道西鄉(xiāng)大道東面，距離前海薈300米，處于西鄉(xiāng)老街區(qū)域，毗鄰寶安大道，距離前海中心區(qū)僅2.5公里。

西鄉(xiāng)老街樂(lè)群舊改項(xiàng)目目前正在進(jìn)行意愿征集和立項(xiàng)申報(bào)階段。城市舊改將帶來(lái)資源的重新分配和規(guī)劃設(shè)施的完善，為城市面貌的更新注入活力。寶安積極推動(dòng)城市更新，以煥然一新的面貌邁向國(guó)際舞臺(tái)。前海擴(kuò)容將推動(dòng)寶安成為前海核心區(qū)域，為此，寶安全力以赴，助力城市騰飛。

樂(lè)群社區(qū)位于寶安西鄉(xiāng)街道辦事處的南部，東至河西社區(qū)舊村，南至勞動(dòng)社區(qū)，西至鹽田社區(qū)工業(yè)區(qū)，北至龍騰社區(qū)，總面積為3.5平方公里。截至2011年末，該社區(qū)擁有850名戶籍居民和32,000名暫住人口。

在1996年之前，該地原屬于西鄉(xiāng)鎮(zhèn)的共樂(lè)村，1996年成立為樂(lè)群村，2004年城市化后改為西鄉(xiāng)街道樂(lè)群社區(qū)居民委員會(huì)。

2017年4月8日，該社區(qū)開(kāi)展了城市更新意愿征集工作，目前正在進(jìn)行申報(bào)立項(xiàng)階段，由鴻榮源開(kāi)發(fā)商進(jìn)行舊改，據(jù)了解，拆遷辦早已進(jìn)駐在村里，不過(guò)根據(jù)村里人反饋，就目前是舊改工作是沒(méi)有進(jìn)展，停滯。（具體原因可以私小編）所以，早兩年前很多人上車樂(lè)群更多是已高位的拆遷概念為主，從4w一平的拆遷房一路向下走，截止目前拆遷房一平不到2w。

樂(lè)群社區(qū)黨支部和居委會(huì)的"兩委"班子共有7人，現(xiàn)任黨支部書(shū)記為鄭錦慶，居委會(huì)主任兼股份合作公司董事長(zhǎng)為鄭偉坤，這7人同時(shí)擔(dān)任社區(qū)"兩委"和股份合作公司的職務(wù)。

該社區(qū)目前有35名黨員。樂(lè)群社區(qū)還具有鄭氏宗祠、綺云書(shū)室等文化特色。社區(qū)位于西鄉(xiāng)大道與寶安大道的交匯處，交通便利。

（樂(lè)群股份合作公司截至2011年末總資產(chǎn)為1.5億元，總收入為2,500萬(wàn)元，股東有450人，人均分紅為15,000元。轄區(qū)內(nèi)目前存在著23家各類企業(yè)（其中外資企業(yè)11家，"三來(lái)一補(bǔ)"企業(yè)2家，民營(yíng)企業(yè)10家），主要生產(chǎn)電子產(chǎn)品和塑料制品，工業(yè)廠房面積達(dá)到13萬(wàn)平方米。）

交通配套

項(xiàng)目緊鄰寶安大道，距離前海中心區(qū)僅2.5公里。距離西鄉(xiāng)地鐵站約800米，坪洲地鐵站約960米。此外，寶安中心醫(yī)院距離項(xiàng)目?jī)H900米，步行僅需5分鐘。

深圳地鐵15號(hào)線新增2座站點(diǎn) ，地鐵15號(hào)線也由原來(lái)的24座變成了26座，很明顯新增了2座站點(diǎn)，新增一座“樂(lè)群站”另一個(gè)待定中。

教育配套

西鄉(xiāng)小學(xué)約300米，徑貝小學(xué)約600米，海城小學(xué)約200米，西鄉(xiāng)中學(xué)初中部約500米，共樂(lè)小學(xué)約600米，崛起實(shí)驗(yàn)中學(xué)約800米。

項(xiàng)目周邊還有多所公立院校，其中崛起實(shí)驗(yàn)中學(xué)是深圳市首家民辦教育集團(tuán)——崛起教育集團(tuán)轄屬的十二年一貫制學(xué)校。該校于2005年通過(guò)寶安區(qū)一級(jí)學(xué)校評(píng)估，2007年晉升為深圳市一級(jí)學(xué)校。2009年，學(xué)校被全國(guó)民辦教育協(xié)會(huì)授予"全國(guó)十大知名品牌學(xué)校"的榮譽(yù)稱號(hào)。2011年，學(xué)校被確定為中國(guó)基礎(chǔ)英語(yǔ)素質(zhì)教育實(shí)驗(yàn)基地和全國(guó)養(yǎng)成教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校。2016年榮獲深圳市教育工作先進(jìn)單位稱號(hào)。該項(xiàng)目周邊教育氛圍濃厚，提供優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境。

商業(yè)配套

項(xiàng)目對(duì)面是沃爾瑪，距離天虹商場(chǎng)約900米，距離大仟里約400米，臨近壹方城購(gòu)物中心。坐落于高端商業(yè)中心，為您提供優(yōu)質(zhì)的生活品質(zhì)。 醫(yī)療配套

距離寶安中心醫(yī)院約800米。

寶安中心醫(yī)院是一所集醫(yī)療、科研、教學(xué)、預(yù)防、保健、康復(fù)和社區(qū)健康服務(wù)于一體的國(guó)家三級(jí)大型公立綜合醫(yī)院。醫(yī)院是廣東省高等醫(yī)學(xué)院校教學(xué)醫(yī)院，廣東醫(yī)科大學(xué)碩士研究生培養(yǎng)基地和全科醫(yī)學(xué)專業(yè)規(guī)培協(xié)同基地。醫(yī)院坐落于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道境內(nèi)，緊鄰寶安行政中心區(qū)，靠近深中交通通道深圳的起始端。周邊交通便利，毗鄰地鐵和沿江高速，同時(shí)靠近寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、大鏟灣港口、西鄉(xiāng)碼頭、西灣紅樹(shù)林濕地公園等。寶安中心醫(yī)院為您提供便捷的醫(yī)療保障。

樂(lè)群社區(qū)附近的河?xùn)|佳兆業(yè)舊改，回遷指標(biāo)4w左右，可以簽約。而目前樂(lè)群的拆遷房每平截止目前僅需1w多，至于有沒(méi)有價(jià)值還是要根據(jù)時(shí)間軸多方面去評(píng)估。而附近的二手房?jī)r(jià)格已達(dá)到10w，如前城濱海花園和中糧·鴻云花園，為10w左右。樂(lè)群舊改項(xiàng)目的單價(jià)相當(dāng)于二手房?jī)r(jià)的5、6折，這意味著可以以較低的位置入場(chǎng)，先擁有拆遷房之后出租或者自主比較可以考慮，樂(lè)群的舊改是勢(shì)在必行，拿到入場(chǎng)券之后，舊改有動(dòng)靜，價(jià)值也會(huì)跟著增長(zhǎng)，見(jiàn)仁見(jiàn)智。

需要注意：根據(jù)過(guò)往舊改項(xiàng)目的賠付標(biāo)準(zhǔn)（例如福晟地產(chǎn)的翻身項(xiàng)目，不足480平方米的面積按480平方米賠付，而隔壁河?xùn)|村的賠付比例為1:1.8）

開(kāi)發(fā)商

鴻榮源集團(tuán)成立于1991年，經(jīng)過(guò)二十余年的穩(wěn)健發(fā)展，已發(fā)展成為一家以住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)涉足高新科技和金融投資等領(lǐng)域的多元化現(xiàn)代大型企業(yè)集團(tuán)。鴻榮源以"豪宅專家"和"大城開(kāi)發(fā)"享譽(yù)業(yè)界，憑借雄厚的資產(chǎn)實(shí)力和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)迅猛發(fā)展。集團(tuán)榮獲"國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)"、"中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)"、"廣東省房地產(chǎn)綜合實(shí)力十強(qiáng)"（連續(xù)五年）以及"深圳市房地產(chǎn)綜合實(shí)力十強(qiáng)企業(yè)"等榮譽(yù)。多年來(lái)，鴻榮源始終位居深圳房企銷售龍虎榜前三，儲(chǔ)備項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)千萬(wàn)平方米，被業(yè)界和社會(huì)視為深圳最具競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)之一。