1.限制房地產開發(fā)商等債務人處分權利:房屋預告登記后，未經預告登記所有人同意處分房地產的，不發(fā)生物權效力。預告登記的現(xiàn)實意義在于，權利人預期未來的物權變動對自己具有重大意義，這種變動必須發(fā)生；法律也承認這一變化對權利人的意義并予以保障。在?德商朗詩麓湖熙華天璽?買房時預告登記有什么作用

2.避免一房兩房:與開發(fā)商簽訂預售合同后，購房人只享有合同法上的請求權，不具有排他性效力，因此購房人很難阻止追求利益的開發(fā)商以更高的價格將房屋轉售給他人。在建立預告登記制度的情況下，如果預購人在預告登記中登記了自己的主張，根據預告登記中商品排他性的法律特殊性，如果開發(fā)商違反預告登記的內容處分房屋，其行為按照預告登記的法律規(guī)定不具有法律效力。在?德商朗詩麓湖熙華天璽?買房時預告登記有什么作用

如何申請房屋預告登記

1.確認開發(fā)商有《商品房預售許可證》:買受人購買的商品房已經有預售許可證的，可以保證開發(fā)商有預售后的履約能力。具體來說，開發(fā)商需要交付所有土地。使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證。

2.與開發(fā)商約定房屋預告登記:在買受人確認開發(fā)商有商品房預售許可證后，可以在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同之外書面約定。無論如何，買賣雙方的約定是預告登記的前提。在?德商朗詩麓湖熙華天璽?買房時預告登記有什么作用

3.預告登記申請:購房者在完成預售合同登記手續(xù)后，可向當地縣級以上房地產管理部門申請預告登記。開發(fā)商未按約定與買受人共同申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。

4.取得商品房預售許可證:申請成功后，提前到房管局登記，取得商品房預售許可證。

預告登記和網上簽約有什么區(qū)別

1.法律依據不同:預告登記的法律依據不同于網上簽約。一般來說，網上簽約是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)，規(guī)范房屋銷售，防止開發(fā)企業(yè)捂盤賣多套房屋而建立的網絡化管理系統(tǒng)。預告登記是指當事人約定買賣拍賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為限制債務人處分該不動產，保障債權人未來取得物權而作出的登記。

2.物權效力不同:網上簽約沒有具體的法律依據，即不具備物權效力，正常情況下無法對抗第三人。網上簽約要有物權效力的，只能在備案后才算有物權效力。預告登記具有物權效力。

3.處理時間不同:網上簽約是在開發(fā)商取得預售證后，在售樓部或房管部進行，買家也符合購房資格，完成選房并簽訂合同。預告登記在網上簽約后、辦理產權證前進行，房屋產權仍以開發(fā)商名義登記。因此，為了保險起見，買方應該進行通知登記。