看過(guò)很多關(guān)于二房東不退租，然后盲目起訴的視頻，作為原告，但是只知道房東的電話(huà)和租房地址去起訴的，然后房東秒慫退租的視頻。這些視頻很多都帶有盲目的煽動(dòng)性，會(huì)讓租客覺(jué)得退租的時(shí)候好像知道這些證據(jù)，就不要押金，反正可以起訴的一些情況。本人去年也遇到這個(gè)問(wèn)題，但是好在起訴成功了，在案件狀態(tài)轉(zhuǎn)為同意訴調(diào)后五分鐘，房東就把押金退回來(lái)了。下面先講一下，起訴的基本面。

????1、一定不要有爭(zhēng)議！一定不要有爭(zhēng)議！一定不要有爭(zhēng)議！比如房子糟蹋的一無(wú)是處、房子因?yàn)轲B(yǎng)了寵物糟蹋了很多，這種自己理虧評(píng)估一下?lián)p失應(yīng)該還是可以和房東和談的，如果本身理虧的情況下去起訴，很大可能就時(shí)和房東扯皮。除非是房子退租時(shí)自己打掃了一遍，沒(méi)有什么爭(zhēng)議的情況下，然后拍視頻和照片最后房東因?yàn)楦鞣N原因，不去退押金，這種起訴基本是肯定可以拿回的。

? ?2、起訴最重要的是需要房東的身份證照片！房東的身份證照片！房東的身份證照片!重要事情說(shuō)三遍。不要以為起訴時(shí)填一下房東名字性別身份證號(hào)和電話(huà)以及租房地址就可以立案的。如果你已經(jīng)簽了合同的情況下，如果有平臺(tái)最好，可以找平臺(tái)要房東信息，私下簽的租賃合同，那么基本上沒(méi)戲。因?yàn)?span id="s0sssss00s" class="color-pink-03 font-size-16">起訴別人是需要身份證件（至少上海松江這邊是需要的身份證號(hào)以及戶(hù)籍地都不行，一定要被告的身份證照片），如果沒(méi)有你可能需要委托律師去派出所調(diào)取房東身份信息，那樣的話(huà)可能光成本就幾百到幾千了（個(gè)人猜想），沒(méi)多大用處了。

起訴的流程，最好起訴地點(diǎn)是你租房當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)法院，拿本人的情況居住上海九亭，所以起訴法院選在上海松江區(qū)人民法院，至于法院怎么選，直接就微信搜xx地法院 比如上海法院

選好自己租房的地區(qū)

選第一個(gè)

點(diǎn)擊發(fā)消息

選擇訴訟服務(wù)

選擇當(dāng)事人，省去注冊(cè)流程，注冊(cè)完成后你會(huì)進(jìn)入一個(gè)功能頁(yè)面

選擇網(wǎng)上立案

選擇申請(qǐng)立案，當(dāng)然由于證據(jù)不足被打回三次，最后一次補(bǔ)充了一下證據(jù)，最后進(jìn)入同意訴調(diào)流程

申請(qǐng)立案后選擇同意條款，然后點(diǎn)下一步

進(jìn)入立案信息界面

訴訟類(lèi)型 民事起訴

糾紛類(lèi)型 其他糾紛

標(biāo)的額 就是房租押金多少

受理法院 當(dāng)前租房的區(qū)的法院

申請(qǐng)人類(lèi)型 當(dāng)事人

手機(jī)號(hào)碼 自己的手機(jī)

聯(lián)系地址 自己的居住地?

下一步以后會(huì)進(jìn)入當(dāng)事人當(dāng)事人送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)

郵寄送達(dá)地址如實(shí)填寫(xiě)

勝訴退費(fèi)如實(shí)填寫(xiě)銀行卡即可

點(diǎn)擊下一步以后，進(jìn)入材料補(bǔ)充內(nèi)容。

剩下的內(nèi)容就是補(bǔ)充一下原告被告的信息以及證據(jù)

一共分四部

????1、當(dāng)事人信息 補(bǔ)充原告被告信息

?2、訴訟請(qǐng)求

????

3、事實(shí)與理由

????? ? 事實(shí)與理由比較長(zhǎng)，我就把模板寫(xiě)在這里便于大家復(fù)制

????????原告與被告于xxxx年xx月xx日簽訂房屋租賃合同，約定被告將坐落于上海市松江區(qū)xxxxxxxxxxxx的房屋出租給原告，合同約定房屋租賃期自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日，共計(jì)12個(gè)月。租金為每月xxxx元，押金xxxx元。租賃期滿(mǎn)，原告將房屋打掃收拾妥當(dāng)后，通過(guò)手機(jī)微信app錄下房屋內(nèi)視頻，并留下鑰匙后搬出。原告希望被告可以退還房屋押金，之后原告多次催促被告驗(yàn)房退回押金，被告以各種理由推脫，造成原告經(jīng)濟(jì)損失xxxx元，以及工作生活上的精神損失。原告與被告簽訂的合同事實(shí)清晰、有效，被告違約事實(shí)清楚。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。

4、起訴材料

????????????????????a、自己的身份證照片正反面

????????????????????b、起訴書(shū)網(wǎng)上有模板 類(lèi)似下面的

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 民事起訴狀

原告:xxx

性別:x

身份證號(hào):xxxxxxxxx

住址:xxxxxxx

聯(lián)系電話(huà):xxxxxx

被告:xxxx

性別：x

身份證號(hào):xxxxx

住址:租房地址

聯(lián)系電話(huà):xxxxxxxxx

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求法院判令被告返還原告房屋租賃押金一個(gè)月xxxx元

2、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用事實(shí)和理由

事實(shí)原由：原告與被告于xxxx年xx月xx日簽訂房屋租賃合同，約定被告將坐落于上海市松江區(qū)xxxxxxxxxxxx的房屋出租給原告，合同約定房屋租賃期自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日，共計(jì)12個(gè)月。租金為每月xxxx元，押金xxxx元。租賃期滿(mǎn)，原告將房屋打掃收拾妥當(dāng)后，通過(guò)手機(jī)微信app錄下房屋內(nèi)視頻，并留下鑰匙后搬出，原告希望被告可以退還房屋押金，之后原告多次催促被告驗(yàn)房退回押金，被告以各種理由推脫，造成原告經(jīng)濟(jì)損失xxxx元，以及工作生活上的精神損失。原告與被告簽訂的合同事實(shí)清晰、有效，被告違約事實(shí)清楚。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

xxx區(qū)人民法院

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 起訴人:xxxxx

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? xxxx年xx月xx日

起訴人的名字是需要自己用黑色中性筆來(lái)簽名的，可以打印下來(lái)拍照，也可以用手機(jī)畫(huà)圖工具寫(xiě)好后，用ps把名字合成上去，總之是需要手寫(xiě)的名字

? ? ? ? ? ? ? ?c、舉證材料

?????????????????????包括合同照片，轉(zhuǎn)賬記錄，微信聊天記錄，退房記錄，退房后房間拍照等內(nèi)容，越齊全越好

????????? ? ? d、被告身份證明。最重要，沒(méi)有等于不用起訴！沒(méi)有等于不用起訴！沒(méi)有等于不用起訴！??如果是平臺(tái)的話(huà)，一般是可以要求平臺(tái)把房東身份信息提供給你的，如果是私下簽合同，到退押金的階段，房東肯定是不會(huì)配合你的。?以2023年2月16日的起訴成功來(lái)說(shuō)，被打回了三次，一次是因?yàn)闆](méi)提供租房合同的圖片，兩次都是因?yàn)楸桓嫔矸莶幻鞔_，如果你真的沒(méi)有的話(huà)，是需要請(qǐng)律師開(kāi)協(xié)查函然后去被告那邊的派出所公安局去拿信息的，如果沒(méi)有的話(huà)再加上可能也就三兩千的押金，有可能請(qǐng)律師的費(fèi)用就不止這么多，或者打贏(yíng)了也就幾百塊就沒(méi)必要了，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以簽合同的時(shí)候一定要求房東提供身份證照片或者身份找復(fù)印件，否則遇到好的房東還可以，遇到垃圾人，就自己吞下這個(gè)苦果了。

????????我是今天早上立案成功，狀態(tài)從待審核到同意訴調(diào)，大概五分鐘，房東就把房租退給我了。

10點(diǎn)57訴前調(diào)解，11點(diǎn)04押金就退回了

房東從12月份拖到2月份，遲遲兩個(gè)月，問(wèn)就是拖，所以沒(méi)什么糾紛的就建議直接起訴，不要花什么時(shí)間，材料足夠就可以起訴。