中國產(chǎn)業(yè)新城市行業(yè)發(fā)展規(guī)模調(diào)研及投資前景分析報(bào)告2023-2030年

【出版機(jī)構(gòu)】：中贏信合研究網(wǎng)

【內(nèi)容部分有刪減·詳細(xì)可參中贏信合研究網(wǎng)出版完整信息！】

第一章 中國產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概述 27

1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析 27

1.1.1 產(chǎn)業(yè)新城與相關(guān)概念辨析 27

（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析 27

（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析 27

1.1.2 產(chǎn)業(yè)新城關(guān)鍵功能分析 28

1.1.3 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展必備的支撐條件 28

1.2 產(chǎn)業(yè)新城生命力體系分析 29

1.2.1 城市地產(chǎn)綜合體 29

1.2.2 城市配套綜合體 30

1.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體 31

1.3 產(chǎn)業(yè)新城形成路徑分析 31

1.3.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程分析 31

1.3.2 園區(qū)城市化過程分析 32

1.3.3 城市現(xiàn)代化過程分析 32

1.3.4 產(chǎn)城一體化過程分析 34

第二章 2019-2023年中國產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)環(huán)境分析 36

2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)政策環(huán)境分析 36

2.1.1 國務(wù)院“城鎮(zhèn)化”相關(guān)思路 36

2.1.2 “十四五”區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 38

2.1.3 “十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 40

2.1.4 2019-2023年土地政策分析 62

2.2 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 64

2.2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與gdp增長的相關(guān)性 64

2.2.2 固定資產(chǎn)投資變動軌跡分析 66

2.2.3 國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警 76

2.3 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)用地狀況分析 76

2.3.1 全國土地利用總體狀況 76

2.3.2 全國土地市場基本狀況 78

2.3.3 不同類型用地價(jià)格分析 79

（1）不同類型用地價(jià)格水平分析 79

（2）不同類型用地區(qū)域價(jià)格差異 80

（3）不同類型用地價(jià)格變化趨勢 81

2.3.4 2019-2023年土地市場形勢預(yù)測 82

2.4 國內(nèi)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 83

2.4.1 國內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析 83

2.4.2 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析 84

2.4.3 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 86

2.4.4 區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢分析 93

2.4.5 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)生命周期分析 97

2.5 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r 100

2.5.1 長三角經(jīng)濟(jì)圈 100

2.5.2 珠三角經(jīng)濟(jì)圈 101

2.5.3 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈 101

2.5.4 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 105

2.5.5 大西南經(jīng)濟(jì)圈 106

2.5.6 合肥經(jīng)濟(jì)圈 108

2.5.7 西三角經(jīng)濟(jì)圈 109

2.5.8 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū) 110

第三章 2019-2023年產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析 112

3.1 產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式 112

3.1.1 生產(chǎn)要素集聚階段 112

3.1.2 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段 113

3.1.3 創(chuàng)新突破階段 113

3.1.4 財(cái)富凝聚階段 114

3.2 主要新城開發(fā)模式分析 114

3.2.1 國際主要新城開發(fā)模式分析 114

3.2.2 國內(nèi)新城開發(fā)的主要困境 115

3.3 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析 116

3.3.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標(biāo)準(zhǔn) 116

3.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式分析 117

（1）產(chǎn)業(yè)新城政府完全主導(dǎo)模式 117

（2）產(chǎn)業(yè)新城政企合作開發(fā)模式 119

3.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資分析 119

3.4.1 產(chǎn)業(yè)新城招商引資現(xiàn)狀分析 119

3.4.2 產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析 120

3.4.3 產(chǎn)業(yè)新城招商引資風(fēng)險(xiǎn)分析 120

3.4.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資趨勢分析 121

第四章 2019-2023年中國產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與投融資分析 126

4.1 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目投資與建設(shè)分析 126

4.1.1 產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目投資規(guī)模分析 126

4.1.2 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目分布 126

4.1.3 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新城在建項(xiàng)目概況 127

4.2.1 新城建設(shè)資金需求結(jié)構(gòu) 128

（1）土地一級開發(fā)過程資金需求分析 128

（2）新城二級開發(fā)過程資金需求分析 128

（3）公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)資金需求 128

4.2.2 新城建設(shè)資金供給機(jī)會 128

（1）財(cái)政劃撥供給機(jī)會分析 128

（2）開發(fā)性金融供給機(jī)會分析 129

（3）商業(yè)性金融供給機(jī)會分析 129

4.3 國內(nèi)新城開發(fā)融資規(guī)劃分析 130

4.3.1 新城融資規(guī)劃模型 130

4.3.2 新城建設(shè)融資路徑分析 131

（1）公共服務(wù)領(lǐng)域融資路徑 131

（2）市場化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資路徑 132

（3）新城建設(shè)融資支撐體系建設(shè)建議 134

4.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式及優(yōu)化 136

4.4.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)特點(diǎn)分析 136

4.4.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)主要融資模式 137

（1）式融資模式分析 137

（2）證券化融資模式分析 137

（3）基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)投資基金模式 137

4.4.3 不同融資模式對比分析 138

4.4.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式優(yōu)化 139

（1）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目生命周期分析 139

（2）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)組合融資模式分析 140

（3）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的融資風(fēng)險(xiǎn)防范 140

4.4.5 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目融資建議 142

第五章 國內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析 143

5.1 國外典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析 143

5.1.1 日本筑波科學(xué)城建設(shè)案例 143

（1）筑波科學(xué)城發(fā)展簡況 143

（2）筑波科學(xué)城建設(shè)背景 143

（3）筑波科學(xué)城建設(shè)目標(biāo) 145

（4）筑波科學(xué)城規(guī)劃方案 145

（5）筑波科學(xué)城成功要素 148

（6）筑波科學(xué)城存在的問題 151

5.1.2 美國爾灣市建設(shè)案例 154

（1）美國爾灣市發(fā)展簡況 154

（2）美國爾灣市建設(shè)背景 155

（3）美國爾灣市規(guī)劃方案 155

（4）美國爾灣市成功要素 158

5.1.3 筑波與爾灣發(fā)展要點(diǎn)對比分析 162

5.2 國內(nèi)典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析 163

5.2.1 上海浦東新區(qū)建設(shè)案例分析 163

（1）浦東新區(qū)基本情況分析 163

（2）浦東新區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析 164

5.2.2 天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)案例 170

（1）濱海新區(qū)基本情況分析 170

（2）濱海新區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析 172

5.2.3 固安工業(yè)園區(qū)建設(shè)案例 176

（1）工業(yè)園區(qū)基本情況分析 176

（2）工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析 177

5.2.4 廣州市民營科技企業(yè)創(chuàng)新基地建設(shè)案例 179

（1）創(chuàng)新基地基本情況分析 179

（2）產(chǎn)業(yè)新城設(shè)計(jì)方案分析 181

5.3 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)失敗案例分析 183

5.3.1 京津新城建設(shè)案例分析 183

（1）京津新城發(fā)展現(xiàn)狀分析 183

（2）京津新城失敗原因分析 183

5.3.2 北京市天通苑案例分析 184

（1）北京市天通苑發(fā)展現(xiàn)狀 184

（2）北京市天通苑失敗原因 184

5.3.3 嘉興特鋼新城建設(shè)案例分析 185

（1）新城項(xiàng)目基本情況分析 185

（2）產(chǎn)業(yè)新城空間策劃方案 187

（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展目標(biāo)及現(xiàn)實(shí)差距 189

第六章 中心城市及周邊區(qū)縣產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析 191

6.1 北京市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析 191

6.1.1 北京市政策推動因素分析 191

6.1.2 北京市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r 191

6.1.3 北京市人力資源特征分析 192

6.1.4 北京市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃 192

（1）北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 192

（2）北京市交通建設(shè)規(guī)劃 200

6.1.5 北京市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析 217

6.2 上海市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析 219

6.2.1 上海市政策推動因素分析 219

6.2.2 上海市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r 220

6.2.3 上海市人力資源特征分析 221

6.2.4 上海市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃 221

（1）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 221

（2）上海市交通建設(shè)規(guī)劃 221

6.2.5 上海市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析 231

6.3 天津市產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)分析 234

6.3.1 天津市政策推動因素分析 234

6.3.2 天津市周邊區(qū)縣發(fā)展?fàn)顩r 234

6.3.3 天津市人力資源特征分析 236

6.3.4 天津市城市開發(fā)建設(shè)規(guī)劃 238

（1）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 238

（2）天津市交通建設(shè)規(guī)劃 239

6.3.5 天津市產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目分析 239

第七章 2019-2023年其他重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型可行性分析 241

7.1 中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū) 241

7.1.1 園區(qū)三大核心能力分析 241

（1）資源整合能力分析 241

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 241

（3）園區(qū)招商能力分析 242

7.1.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 248

（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 248

（2）園區(qū)資源分析 248

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 249

7.2 中國五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園 249

7.2.1 園區(qū)三大核心能力分析 249

（1）資源整合能力分析 249

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 249

（3）園區(qū)招商能力分析 252

7.2.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 253

（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 253

（2）園區(qū)資源分析 253

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 254

7.3 松山湖高新產(chǎn)業(yè)園 254

7.3.1 園區(qū)三大核心能力分析 254

（1）資源整合能力分析 254

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 255

（3）園區(qū)招商能力分析 256

7.3.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 256

（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 256

（2）園區(qū)資源分析 256

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 256

7.4廣州天安番禺節(jié)能科技園 257

7.4.1 園區(qū)三大核心能力分析 257

（1）資源整合能力分析 257

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 257

（3）園區(qū)招商能力分析 259

7.4.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 260

（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 260

（2）園區(qū)資源分析 261

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 261

7.5 大廠潮白河工業(yè)區(qū) 262

7.5.1 園區(qū)三大核心能力分析 262

（1）資源整合能力分析 262

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 262

（3）園區(qū)招商能力分析 262

7.5.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 263

（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 263

（2）園區(qū)資源分析 263

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 264

7.6 華南城（深圳）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 264

7.6.1 園區(qū)三大核心能力分析 264

（1）資源整合能力分析 264

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 264

（3）園區(qū)招商能力分析 265

7.6.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 266

（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 266

（2）園區(qū)資源分析 266

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 266

7.7 蘇州工業(yè)園區(qū) 267

7.7.1 園區(qū)三大核心能力分析 267

（1）資源整合能力分析 267

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 267

（3）園區(qū)招商能力分析 268

7.7.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 269

（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 269

（2）園區(qū)資源分析 269

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 270

7.8 武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 271

7.8.1 園區(qū)三大核心能力分析 271

（1）資源整合能力分析 271

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 272

（3）園區(qū)招商能力分析 272

7.8.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 273

（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 273

（2）園區(qū)資源分析 273

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 274

7.9 大連生態(tài)科技創(chuàng)新城 274

7.9.1 園區(qū)三大核心能力分析 274

（1）資源整合能力分析 274

（2）區(qū)域規(guī)劃能力分析 275

（3）園區(qū)招商能力分析 275

7.9.2 園區(qū)轉(zhuǎn)型條件分析 275

（1）園區(qū)價(jià)值鏈分析 275

（2）園區(qū)資源分析 276

（3）周邊產(chǎn)業(yè)集群分析 276

第八章 2019-2023年產(chǎn)業(yè)新城投資運(yùn)營商經(jīng)營狀況分析 278

8.1 華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司 278

8.1.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 278

8.1.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 278

8.1.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 281

8.1.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 281

8.1.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 282

8.2 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司 282

8.2.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 282

8.2.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 283

8.2.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 285

8.2.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 286

8.2.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 286

8.3 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司 287

8.3.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 287

8.3.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 287

8.3.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 289

8.3.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 290

8.3.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 291

8.4 華南城控股有限公司 292

8.4.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 292

8.4.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 292

8.4.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 294

8.4.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 295

8.4.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 295

8.5 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 296

8.5.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 296

8.5.2 企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 296

8.5.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 299

8.5.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 300

8.5.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 300

8.6 北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司 301

8.6.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 301

8.6.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 301

8.6.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 303

8.6.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 304

8.7 五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司 304

8.7.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 304

8.7.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 304

8.7.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 307

8.7.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 307

8.8 天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司 308

8.8.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 308

8.8.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 308

8.8.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 311

8.8.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 311

8.9 億達(dá)集團(tuán)有限公司 312

8.9.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 312

8.9.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 312

8.9.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 315

8.9.4 新城項(xiàng)目布局開發(fā)戰(zhàn)略分析 316

8.9.5 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 316

8.10 重慶高科集團(tuán)有限公司 316

8.10.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 316

8.10.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 317

8.10.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 319

8.10.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動 319

8.11 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司 320

8.11.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 320

8.11.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 320

8.11.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 323

8.11.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 323

8.12 大連金港集團(tuán)有限公司 324

8.12.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 324

8.12.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 324

8.12.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 326

8.13 東方今典集團(tuán)有限公司 327

8.13.1 企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 327

8.13.2 企業(yè)經(jīng)營狀況分析 327

8.13.3 企業(yè)競爭優(yōu)劣勢分析 329

8.13.4 企業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展動向 330

第九章 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型策略 332

9.1 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（工業(yè)園轉(zhuǎn)型） 332

9.1.1 珠三角地區(qū)園區(qū)環(huán)境分析 332

（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局 332

（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴(kuò)展趨勢 333

（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 333

（4）珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢 334

9.1.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)發(fā)展趨勢 335

（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢分析 335

（2）園區(qū)離散化趨勢分析 336

（3）園區(qū)升級化趨勢分析 337

9.1.3 產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 337

（1）產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢 337

（2）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析 337

（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析 338

9.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例分析（開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型） 344

9.2.1 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律 344

9.2.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 346

9.2.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主要問題 347

（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題診斷 347

（2）城市建設(shè)問題診斷 348

（3）問題產(chǎn)生原因分析 348

9.2.4 市北開發(fā)區(qū)發(fā)展定位與目標(biāo) 349

9.2.5 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 351

（1）開發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu) 351

（2）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局 352

（3）開發(fā)區(qū)用地功能布局 353

（4）開發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引 355

9.3 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)借鑒 356

9.3.1 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析 356

9.3.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)分析 357

第十章 2023-2030年產(chǎn)業(yè)新城投資機(jī)會與前景預(yù)測 358

10.1 城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)機(jī)會分析 358

10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性 358

10.1.2 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略分析 358

（1）中國城鎮(zhèn)化理想模式分析 358

（2）縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 360

10.1.3 城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)業(yè)新城投資重點(diǎn) 372

10.2 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園改造升級下產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)機(jī)會 374

10.2.1 產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級規(guī)模預(yù)測 374

10.2.2 舊城區(qū)改造升級規(guī)模預(yù)測 375

10.2.3 三四線城市產(chǎn)業(yè)新城新建規(guī)模預(yù)測 375

10.3 2023-2030年產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展前景及建議 376

10.3.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)匯總分析 376

（1）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 376

（2）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 376

（3）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的競爭風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 376

（4）產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 377

10.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)前景分析 377

10.3.3 2023-2030年產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)策略建議 378

（1）產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新規(guī)劃建議 378

（2）產(chǎn)業(yè)新城平臺服務(wù)建議 378

（3）產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營管理建議 379

（4）產(chǎn)業(yè)新城風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議 380

圖表目錄

圖表1 產(chǎn)業(yè)新城生命力體系 29

圖表2 城市地產(chǎn)綜合體 29

圖表3 城市配套綜合體 30

圖表4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體 31

圖表5 近年來城鎮(zhèn)化政策匯總 36

圖表6 中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 38

圖表7 中國歷來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 38

圖表8 2022年gdp初步核算數(shù)據(jù) 64

圖表9 2019-2023年gdp環(huán)比增長速度 64

圖表10 2022年gdp初步核算數(shù)據(jù) 65

圖表11 2022年gdp環(huán)比和同比增長速度 65

圖表12 2018-2022年我國全社會固定資產(chǎn)及其增長率情況 66

圖表13 2019年11月-2022年11月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 67

圖表14 2019年11月-2022年11月固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 68

圖表15 2019年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 69

圖表16 2019-2023年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 72

圖表17 2019-2023年固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 74

圖表18 2022年1-11月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 74

圖表19 中國部分地區(qū)代表性產(chǎn)業(yè)集群 85

圖表20 生產(chǎn)要素集聚階段 112

圖表21 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段 113

圖表22 創(chuàng)新突破階段 113

圖表23 財(cái)富凝聚階段 114

圖表24 世界新城開發(fā)模式及其代表性城市一覽表115

圖表25 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標(biāo)準(zhǔn) 116

圖表26 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功六標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)分析 116

圖表27 運(yùn)營商部分完成/在建產(chǎn)業(yè)新城 127

圖表28 開發(fā)性金融對新城發(fā)展的作用途徑 129

圖表29 結(jié)構(gòu)化金融解決新城資金需求 131

圖表30 不同融資模式比較 138

圖表31 關(guān)于生活環(huán)境的抱怨 151

圖表32 浦東新區(qū)的功能分區(qū)及行業(yè) 168

圖表33 浦東新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)融合 169

圖表34 濱海新區(qū)的功能分區(qū)及發(fā)展重點(diǎn) 174

圖表35 固安園區(qū)內(nèi)資源成本 177

圖表36 固安園區(qū)內(nèi)稅收優(yōu)惠 177

圖表37 固安園區(qū)全程無憂管家式服務(wù) 178

圖表38 固安工業(yè)園區(qū)區(qū)域規(guī)劃 179

圖表39 華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 278

圖表40 華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 278

圖表41 華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況 279

圖表42 華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 279

圖表43 華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 280

圖表44 華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 280

圖表45 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 283

圖表46 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 283

圖表47 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司銷售毛利率變化情況 283

圖表48 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 284

圖表49 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 284

圖表50 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 285

圖表51 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 287

圖表52 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 287

圖表53 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司銷售毛利率變化情況 288

圖表54 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 288

圖表55 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 289

圖表56 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 289

圖表57 華南城控股有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 292

圖表58 華南城控股有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 292

圖表59 華南城控股有限公司銷售毛利率變化情況 293

圖表60 華南城控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 293

圖表61 華南城控股有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 294

圖表62 華南城控股有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 294

圖表63 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 296

圖表64 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 296

圖表65 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司銷售毛利率變化情況 297

圖表66 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 297

圖表67 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 298

圖表68 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 298

圖表69 北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 301

圖表70 北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 301

圖表71 北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司銷售毛利率變化情況 302

圖表72 北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 302

圖表73 北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 302

圖表74 北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 303

圖表75 五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 304

圖表76 五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 305

圖表77 五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司銷售毛利率變化情況 305

圖表78 五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 305

圖表79 五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 306

圖表80 五礦（營口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 306

圖表81 天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 308

圖表82 天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 309

圖表83 天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司銷售毛利率變化情況 309

圖表84 天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 309

圖表85 天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 310

圖表86 天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 310

圖表87 億達(dá)集團(tuán)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 312

圖表88 億達(dá)集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 313

圖表89 億達(dá)集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 313

圖表90 億達(dá)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 313

圖表91 億達(dá)集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 314

圖表92 億達(dá)集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 314

圖表93 重慶高科集團(tuán)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 317

圖表94 重慶高科集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 317

圖表95 重慶高科集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 317

圖表96 重慶高科集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 318

圖表97 重慶高科集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 318

圖表98 重慶高科集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 318

圖表99 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 320

圖表100 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 320

圖表101 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司銷售毛利率變化情況 321

圖表102 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 321

圖表103 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 322

圖表104 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 322

圖表105 大連金港集團(tuán)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 324

圖表106 大連金港集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 324

圖表107 大連金港集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 324

圖表108 大連金港集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 325

圖表109 大連金港集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 325

圖表110 大連金港集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 326

圖表111 東方今典集團(tuán)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 327

圖表112 東方今典集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 327

圖表113 東方今典集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 328

圖表114 東方今典集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 328

圖表115 東方今典集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 329

圖表116 東方今典集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 329

圖表117 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)園區(qū)一覽表332

圖表118 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)用地分布圖 333

圖表119 前海、橫琴、南沙發(fā)展定位一覽表334

圖表120 珠三角核心灣區(qū)新城布局圖 335

圖表121 粵港澳合作三大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶布局圖 335

圖表122 番禺區(qū)31個工業(yè)園區(qū)分布圖 336

圖表123 創(chuàng)新要素的空間布局分析圖 338

圖表124 城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)分析圖 339

圖表125 功能布局與空間整合分析圖 340

圖表126 生態(tài)框架結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖 341

圖表127 開敞空間和景觀規(guī)劃圖 342

圖表128 科技園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新體系結(jié)構(gòu)圖 343

圖表129 幾個典型開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段及特征分析 345

圖表130 開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段劃分及特征總結(jié) 346

圖表131 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域位置圖 347

圖表132 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展定位 350

圖表133 市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分階段目標(biāo)引導(dǎo) 351

圖表134 規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)圖 352

圖表135 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖 353

圖表136 土地利用規(guī)劃圖 355

圖表137 分階段推進(jìn)示意圖 356

圖表138 2023-2030年我國產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)改造升級規(guī)模預(yù)測 374

圖表139 2023-2030年我國舊城區(qū)改造升級規(guī)模預(yù)測 375