土地征收中，被征收的不光只有土地和住宅，有的養(yǎng)殖場(chǎng)也會(huì)因公共利益需要被征收。想必大家都知道，征收養(yǎng)殖場(chǎng)跟企業(yè)，跟征收農(nóng)村村民住宅和耕地還是有一些區(qū)別的，雖然征收程序差不多，但是補(bǔ)償卻相差很大，因?yàn)轲B(yǎng)殖場(chǎng)和企業(yè)具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，一旦被征收的房屋具有經(jīng)營(yíng)性，那么就會(huì)涉及很大的利益。因此，在征收養(yǎng)殖場(chǎng)時(shí)，相關(guān)部門需要考慮到各個(gè)方面，才能保障養(yǎng)殖戶的權(quán)益。那么，養(yǎng)殖場(chǎng)一般給予被征收人的補(bǔ)償都有哪些呢？

　　一般而言，許多養(yǎng)殖場(chǎng)都是建在集體土地上，所以我們以征收集體土地上的養(yǎng)殖場(chǎng)為例，征收集體土地上的房屋和土地，依據(jù)的是《土地管理法》，所以根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有土地的補(bǔ)償、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)及搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，廠房的費(fèi)用等。下面我們就來看一下具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

　　土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一般是按征地區(qū)片綜合地價(jià)來確定的，所以沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不過，制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)要考慮到土地原用途、土地資源條件、土地區(qū)位等因素，且征地區(qū)片綜合地價(jià)還需要每三年調(diào)整一次或是每三年重新公布一次。

　　對(duì)于地上附著物，因?yàn)轲B(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中的地上附著物一般有挖掘的水井、鋪設(shè)的電纜以及養(yǎng)殖工具以及其他設(shè)施設(shè)備等，一般這些都應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償范圍內(nèi)。由于這些補(bǔ)償屬于不可移動(dòng)的補(bǔ)償，所以，對(duì)于這部分的補(bǔ)償需要與征收方進(jìn)行協(xié)商確定，或是通過評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　需要提醒大家的是，如果征收方以各種理由不予這些補(bǔ)償，那么建議被征收人可以向上一級(jí)有關(guān)部門舉報(bào)。

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

　　對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般也是沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，需要結(jié)合實(shí)際的情況及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策來確定。比如《達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》是規(guī)定，企業(yè)搬遷和停業(yè)損失費(fèi)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按照被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的15%—20%補(bǔ)償。

　　再比如《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》中規(guī)定，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失按照企業(yè)上年度實(shí)繳稅額（入庫時(shí)間為上年度1月1日至12月31日）的三分之一給予補(bǔ)助。

　　不過，無論停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是多少，這是一項(xiàng)法定的補(bǔ)償，征收方應(yīng)當(dāng)要依法及時(shí)地支付給被征收人，不能以各種理由不予這部分的補(bǔ)償，否則就侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　3、搬遷費(fèi)

　　而對(duì)于搬遷費(fèi)，這一項(xiàng)補(bǔ)償，無論是企業(yè)拆遷、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷，還是住宅拆遷都會(huì)涉及被征收人搬遷這一問題，所以，搬遷費(fèi)也是必須要給予被征收人的。關(guān)于搬遷費(fèi)仍然是沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，仍然需要結(jié)合實(shí)際的情況及當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定，不過，有的地方則是在地方發(fā)布的法律法規(guī)中直接明確了標(biāo)準(zhǔn)，比如《達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》第四十條中規(guī)定，被拆遷戶在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提前或者按時(shí)搬遷的，按戶一次性計(jì)發(fā)獎(jiǎng)金3000元、搬家補(bǔ)助費(fèi)3000元。

　　再比如《醴陵市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》中規(guī)定，企業(yè)設(shè)施設(shè)備搬遷后不喪失使用價(jià)值的，按企業(yè)設(shè)施設(shè)備實(shí)際搬遷量評(píng)估給予搬遷補(bǔ)償；搬遷后喪失使用價(jià)值的，按照評(píng)估凈值給予補(bǔ)償。

　　企業(yè)搬遷涉及的成品、半成品、原材料等物資轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)，按照50公里以內(nèi)的轉(zhuǎn)運(yùn)距離評(píng)估確定。

　　為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安裝的水、電、氣、管網(wǎng)等附屬設(shè)施，按照評(píng)估重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

　　企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失按照企業(yè)上年度實(shí)繳稅額（入庫時(shí)間為上年度1月1日至12月31日）的三分之一給予補(bǔ)助。

　　關(guān)于搬遷費(fèi)每個(gè)地方制定的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，但原則只有一個(gè)，就是應(yīng)當(dāng)要公理、合理，所以，無論是搬遷費(fèi)還是停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，一旦發(fā)現(xiàn)不合理，那么被征收人則可以拒絕簽訂協(xié)議。

　　4、廠房的補(bǔ)償費(fèi)

　　最后就是關(guān)于廠房的補(bǔ)償，一般而言，無論是廠房還是住宅都需要經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估才能確定被征收房屋的價(jià)值，實(shí)踐中，如果征收方直接口頭上或是評(píng)估機(jī)構(gòu)未實(shí)地查勘，僅憑幾張圖片就確定被征收房屋的價(jià)值，那則無法反映出其房屋的真實(shí)價(jià)值，作為被征收人，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以在專業(yè)律師的幫助下向法院提起行政訴訟。

　　總之，凱諾律師最后需要提醒大家的是，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷涉及很大的利益，所以在征地拆遷中，養(yǎng)殖戶一定要提高警惕，一旦遇到征收方以各種理由將養(yǎng)殖場(chǎng)認(rèn)定為違法建筑不予補(bǔ)償，或是不給予搬遷費(fèi)、設(shè)施設(shè)備費(fèi)等補(bǔ)償時(shí)，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，啟動(dòng)法律程序維權(quán)。