6月2日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“五華區(qū)興中制藥廠、門窗廠及下馬村二期城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃修改方案”批前公示，其中下馬村城中村改造二期地塊一商業(yè)用地調整為商住混合用地，興中制藥廠地塊規(guī)劃24班小學。

三個地塊區(qū)位圖

根據公示，此次規(guī)劃修改范圍包括興中制藥廠地塊、下馬村城中村改造二期地塊、門窗廠地塊3個地塊，用地面積約13.18公頃（約198畝）。

其中，興中制藥廠占地4.26公頃（約63.9畝），門窗廠占地2.58公頃（約38.85畝），下馬村城中村改造二期占地6.33公頃（約94.95畝）。

主要調整內容如下

1、將教育專項規(guī)劃中位于門窗廠的小學遷建至興中制藥廠地塊，門窗廠地塊保留居住用地性質，調整開發(fā)強度控制指標；

2、興中制藥廠地塊充分考慮規(guī)劃道路的可實施性及24班小學用地規(guī)模需求，合理優(yōu)化道路線型，西側地塊規(guī)劃為24班小學，東側地塊規(guī)劃為社會福利設施用地，南側零星用地調整為公園綠地；

3、下馬村二期地塊北側商業(yè)用地調整為商住混合用地，調整開發(fā)強度控制指標，優(yōu)化綠地布局集中設置。

修改前后對比圖

從調整內容來看，興中制藥廠用地直接將原有的二類居住用地全部去除，規(guī)劃成教育、社會福利、公園綠地用地。

門窗廠地塊保留住宅用地，容積率、建筑高度有所調整，容積率由1.5提至2.1，建筑高度由24米調整為36米，增加老年日間照料中心、公廁的配套。

下馬村二期地塊北側商業(yè)用地調整為商住混合用地，容積率由3調整為3.72，建筑密度由45降到40，建筑限高由100米降至80米，綠地率由25%調整為20%。

從位置來看，興中制藥廠、下馬村二期地塊圍繞著下馬村城改一期，門窗廠地塊位于龍泉路，與下馬村城改項目由龍泉路相連。

據悉，下馬村城改分為一期和二期，一期為碧桂園開發(fā)的龍騰世家項目，其前身是當年有名的爛尾項目沸城。

去年10月，五華區(qū)公示的下馬村城中村改造二期項目歷史文化遺產保護對象調查中，劃定的用地擴大至6.33公頃（約94.95畝），其中，云南民族中學的現址也劃入了改造范圍。

意味著，下馬村城中村改造二期項目還涉及云南民族中學的異地遷建。

此次修改方案，對下馬村城改二期進行了調整規(guī)劃，增加住宅開發(fā)空間，地塊范圍內規(guī)劃有中學教育用地，此外，城改一期旁的興中制藥廠規(guī)劃24班小學。

教育用地的規(guī)劃也為該片區(qū)未來的開發(fā)帶來利好，增加片區(qū)教育資源。

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來源：都市時報

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