內容摘要：朱家角E地塊二期項目方案設計公示，容積率僅為0.52，將推出低密度別墅類產品。

朱家角E地塊（二期)區(qū)位圖

近日，青浦朱家角E地塊（二期）項目方案設計公示。

該項目位于朱家角鎮(zhèn)綠舟路與李家灣河道交匯處西南，地塊三面環(huán)水。項目一期已經開發(fā)完畢，本次方案公示的為該項目二期工程（詳見附圖）。

公示內容顯示，朱家角E地塊總面積為418000.10平方米，本期面積為176294.10平方米（即附圖紅色填色區(qū)域）。

該地塊是開發(fā)商手中的存量土地，公示資料顯示該地塊的容積率僅為0.52。根據2014年1月上交所發(fā)布的“城投控股”收購上海豐啟的一紙公告顯示，該地塊的使用年限為70 年，自 2003 年 1 月 20 日至 2073 年 1 月 19 日止。這也意味著這幅地塊最初拿地時間應該在2003年。

某種意義上講，容積率1.0以下項目和產品已成為“不可再生資源”。

2012年，國土資源部等印發(fā)《關于發(fā)布實施〈限制用地項目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項目目錄(2012年本)〉的通知》中明確限定住宅項目容積率不得低于1.0。

項目總平面圖（彩色標示為本公號加注）

該地塊用地性質為一類住宅組團用地，住宅高度僅7.67米，為地上地下各兩層。本期建筑總面積為197210.50平方米，其中地上建筑面積72987.00平方米，而地下建筑面積124223.50平方米，計容面積僅納入地上面積，本期范圍內實際容積率僅約為0.41。建筑密度22.5%，綠化率35.0%。

本期住宅產品類型上，公示內容并未提及，但從公示的平面圖、住宅層數、住宅高度及容積率上綜合判斷，應該全部為別墅類產品。以二期中間的市政道路為界，道路西側以聯(lián)排產品為主，道路東側以合院式產品為主。

小區(qū)配套方面，公示顯示，二期北側的空地為社區(qū)級公共設施用地，根據已批復的片區(qū)上位規(guī)劃顯示，那里有2幅地塊組成，其中西側為19-01地塊，面積3501平方米，用地性質為社區(qū)級公共設施用地；而東側為19-02地塊，面積4000平方米，用地性質為社區(qū)級福利用地，規(guī)劃了社區(qū)養(yǎng)老院、老年活動中心等。

在市政道路兩側臨河配套有兩處商業(yè)設施；另外還規(guī)劃了兩處兒童活動樂園和一處老人活動廣場，整個岸線規(guī)劃了濱河步道（詳見附圖）。

二期項目整體以“人車分流”設計，停車位以地下為主，共設置了6處地庫出入口（詳見附圖）。

待二期建成后與一期之間的臨時圍墻將被拆除，二期共設置了4個機動車出入口，其中一個為消防出入口，另外北側出入口是利用一期已建的，與其共用（詳見附圖）。

在整個地塊紅線外的東北角規(guī)劃了兩所基礎教育學校，這個我們此前都有報道過，分別是19-03地塊的初中和19-08地塊的幼兒園，這兩所學校都已啟動施工招標，并均已被列入了《2022年度青浦區(qū)重大項目建設計劃表》內，原計劃于今年9月開工，2024年6月完工。

項目周邊配套現(xiàn)狀示意圖

我們再來看一下項目周邊配套現(xiàn)狀情況（以下數據均為兩地直線距離）：

學校：公辦學區(qū)參照附近小區(qū)，朱家角小學、珠溪中學/3公里；蘭生學校（私立）/3.7公里；

商業(yè)：朱家角古鎮(zhèn)/3公里，萬達商圈/6公里；

交通：17號線東方綠舟站/1.7公里，G50朱楓公路收費站/3.5公里。

（詳見附圖）

該項目開發(fā)商為上海豐啟置業(yè)有限公司，公司控制人為上海城投控股。

據上海國資委網站消息，上海城投控股與上實控股合作簽約儀式于2013年11月26日在香港舉行。雙方正式簽署《上海城投置地（香港）有限公司收購上實豐啟置業(yè)（BVI）有限公司的100%股份購買協(xié)議》，實現(xiàn)青浦E地塊境外股權收購，并標志兩家上海大型國有企業(yè)將在房地產領域開展一系列合作。

該項目原始方案設計公示如下：

本項目經上海水石建筑規(guī)劃設計股份有限公司完成了方案設計，為了讓周邊居民了解該工程內容，現(xiàn)將該項目有關情況公示如下：

建設單位：上海豐啟置業(yè)有限公司

工程名稱：青浦朱家角E地塊（二期）

建設用地位置：朱家角鎮(zhèn)，東至李家灣、南至淀浦河及航管中心、西至已建朱家角E地塊（一期）、北至綠舟路

用地性質：一類住宅組團用地

建筑高度：住宅高度7.67米，配套用房高度9.3米

建筑層數：地上2層，地下2層

建筑工程性質：住宅建筑

用地面積：418000.10平方米，本期面積為176294.10平方米

總建筑面積：197210.50平方米，地上建筑面積72987.00平方米，地下建筑面積124223.50平方米

計容建筑面積：72987.00平方米

容積率：0.52

建筑密度：22.5%

綠化率：35.0%。

收集意見截止日期：2022年12月1日

公示圖則

（說明：以上對項目布局及產品分享僅供參考，不構成你投資依據，一切以官方公示內容為主。）

資料：青浦區(qū)政府網

編輯：大青浦房談