5月的杭州二手房市場依舊低迷，共成交6998套房源，與4月成交（7266套）基本持平，但相較于3月近萬套的成交，繼續(xù)保持回落態(tài)勢。

杭州二手房掛牌量目前位于高位27萬套，接下去的幾個月，酷暑難當(dāng)，帶看下降，成交量可以預(yù)見，留給二手房出逃的最好時機(jī)，倏忽而逝。但成交平平的5月，還是有幾個樓盤走出了獨(dú)立行情，除了2字頭保利東灣、世茂江濱花園、連城國際等剛需盤走量，高端改善成交也十分搶眼。月成交10套以上的小區(qū)，杭州壹號院(臻奧院)以近10萬/㎡的單價，月度14套的成交沖在前鋒。此外，城東改善4萬+的金色黎明、蕭山市北紅盤江南之星也分別成交了10套。

豪宅標(biāo)桿為什么能走出獨(dú)立行情？奧體豪宅標(biāo)桿壹號院5月成交14套，成交均價9.54萬元/㎡，最高成交單價11.92萬元/㎡。剔除極少量公寓成交，壹號院5月成交2000萬級6套，戶型222㎡-266㎡，成交單價普遍集中在10萬+元/㎡；1000萬以上5套，戶型133㎡-182㎡，成交單價普遍集中在9萬+元/㎡。11套千萬豪宅成交加起來，成交總額達(dá)2.1億。

奧體夢中情房——杭州壹號院，地段毋庸多說，直面奧體蓮花碗。住宅共兩期，戶型面積有133、135、160、171、182、194、222、225、267㎡等。

此外，杭州壹號院二期還有一批清一色330方戶型82套，因限售5年，目前無緣進(jìn)入二手房市場，一旦入場，有中介預(yù)測，單價估計在15萬/㎡以上。

壹號院的每次開盤都全城矚目，熱銷，低中簽率，天選之子，拼社保，A類人才，總價千萬以上的房源，居住人群非富即貴，每次開盤都伴隨著足足的話題度。

春節(jié)的一場煙花秀，壹號院家門口直接觀看，天然觀景點，更是連帶火了公寓。即將到來的杭州亞運(yùn)會又給壹號院增添了光環(huán)效應(yīng)。

從掛牌來看，壹號院對外展示的掛牌房源約176套，266萬㎡房源掛牌3200萬的約5、6套，整體掛牌均價10.55萬/㎡。

今年3月壹號院成交16套，每套過千萬，壹號院的中介都會提到其中一套房源——位于40樓222㎡的西邊套，成交總價3300萬元，單價14.8萬元/㎡，這是壹號院今年成交單價最貴的一套房源；

4月成交11套（含1套小戶型公寓）；5月成交14套（含2套小戶型公寓）；繼2022年8月成交20套，9月成交12套后，壹號院的二手房成交在最近幾個月又呈爆發(fā)式增長。

可以發(fā)現(xiàn)，臨近亞運(yùn)會，壹號院的成交勢頭正猛。

豪宅成交跑量，在5月樓市里特別嗎？我們把目光延伸到一線城市，可以看到北上廣深5月二手房成交量持續(xù)走低，與此同時，北上廣深的二手房掛牌量也集體創(chuàng)了新高。

上海5月的二手房成交量對于上海本身來說也相對較低，但高價豪宅依舊賣得不錯，比如上海徐匯區(qū)新加坡美樹館，成交單價約12萬元/㎡，一周成交10套；黃浦區(qū)融創(chuàng)濱江壹號院，16.4萬/㎡的單價，一周內(nèi)成交2套，成交總價加起來就是1個億......

高凈值群體通過購置高端房產(chǎn)，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值需求的心是一樣的，房地產(chǎn)依舊還是相對安全的存在。越是行情不好，高凈值人群越注重資產(chǎn)的保值性，核心地段優(yōu)質(zhì)置換也就更為常見。

杭州作為頭部二線城市，核心區(qū)豪宅的資產(chǎn)無疑更吸引高凈值人群的目光，而頂流豪宅作為標(biāo)桿的產(chǎn)品力和稀缺程度毋庸置疑，板塊前景、地段優(yōu)勢、景觀資源，都是吸引富豪們的“利器”。

隨著杭州新房豪宅越來越難搖，拼社保+限售5年，甚至連戚老板都搖不中心儀的IFC，不差錢的高端改善富豪們只能在二手房市場尋找合眼緣的豪宅，能入法眼的，標(biāo)桿豪宅必在其中。

同理，這也可以解釋如今的二手房市場老破小越來越賣不動，高端豪宅卻成交日甚的局面。大家都在追求拋售手中相對保值性較差的資產(chǎn)，從而實現(xiàn)置換更高端的房產(chǎn)。

于是，我們就看到了如今優(yōu)質(zhì)新房越來越難搖，二手老破小越來越賣不動，而高端改善反而在成交低迷的行情下走出獨(dú)立行情的怪圈。當(dāng)然，剛需成交依然堅挺，只是也會觀望。接下來6月、7月、8月的行情，傳統(tǒng)樓市淡季，不容樂觀，成交量可能一路下行。

不過相對的，今年買二手房卻是個不錯的時機(jī)，因為留給購房者的窗口期比較久：有足夠的房源可挑，有充足的選房時間，更有較大的議價空間。二手房買賣雙方之間的博弈，向來此消彼長。