"公司有較多經(jīng)營型物業(yè)，融資空間較大，對中債增擔保發(fā)行的需求并沒有十分急迫。"

作者：涂鴉君

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據(jù)公司情報專家《財經(jīng)涂鴉》消息，金地集團 (600383.SH) 于近日召開投資人會議，公司表示未啟用中債增擔保發(fā)行中票的原因包括了發(fā)行中債增會有一部分費用產(chǎn)生且對擔保比例有不同看法，此外公司本身有較多經(jīng)營型物業(yè)，融資空間較大，對中債增擔保發(fā)行的需求并沒有十分急迫。

銷售方面，今年1月至9月，金地實現(xiàn)簽約銷售額 1630 億元，同比去年有所下降，但總體表現(xiàn)優(yōu)于大市，8月及9月月度銷售額與去年同比轉(zhuǎn)正。

投資方面，截至9月底，公司新增土儲資源 171 萬平米，投資額為220 億元，投資策略聚焦優(yōu)質(zhì)城市。

財務(wù)方面，公司今年來兌付各類公開發(fā)行產(chǎn)品合計 130 億元，年內(nèi)已無需要償還的產(chǎn)品。今年四季度公司的經(jīng)營性凈現(xiàn)金流量?為100?億左右，預(yù)計明年上半年為?150?億左右，整體看今年到年底階段暫無壓力。

在有息負債方面，公司表示目前60%為銀行貸款，30%為公開市場債劵，以及不到20億元的保債計劃余額。

在未來商品房市場方面，金地認為目前市場面還沒有明顯的回暖跡象，主要原因為購房者心態(tài)為買漲不買跌，并且大家對未來收入預(yù)期較低，且部分購房者使用現(xiàn)用住房置換新房的方 法由于二手房市場不活躍也導致一手房市場需求降低。總體而言政策出臺到市場變暖需要時間，若市場沒有明顯進一步下探的跡象，可能一段時間之后市場能夠稍微轉(zhuǎn)好。

拿地方面，公司表示今年大幅度的削減了土地的投資額度，目前主要選擇地段較好，城市能級較高的城市參與投標。

可售資源方面，截止三季度末，公司可售資源為 1900 億，第四季度預(yù)計新增 500億至600 億，2023 年預(yù)計將新增可售資源 1800億至2200 億。