通常情況下，無論是在國內(nèi)還是在德國租房，大都需要交一筆押金(Kaution)。那么關于德國租房押金，有哪些是我們應該知道的呢？

一定要交押金嗎？

雖然，在德國的租賃法上，是沒有明文規(guī)定說一定要交押金的。但大多數(shù)情況下，房東為了保險起見，都會要求交押金。

要交多少押金？

根據(jù)德國法律規(guī)定，押金最高不能超過3個月的冷租，且這一金額必須要在租賃合同中注明。如果遇到了超過該規(guī)定的押金，租戶是有權可以在3年內(nèi)撤銷這一合同的。

即使是以暖租(暖租=冷租+附加費用)租的房子，合同中用來計算押金的仍是冷租。

同樣的，這一規(guī)定也適用于短租。不過通常情況下，短租收的押金都比較少。

另外，無論后續(xù)有沒有加/減租，押金的金額仍是按照之前的租賃合同來，除非是合同中另有條例規(guī)定。

什么時候交押金？

根據(jù)德國民法規(guī)定，押金需在合同開始前交給房東。值得一提的是，除了一次付清以外，還可以選擇分3期付款：

● 第一筆：租約開始前；

● 第二筆：第一個月月底；

● 第三筆：第二個月月底。

例如：合同是在2023年6月15日簽訂的，那么租賃期這是從下個月正式開始。即第一期需在7月1日前付清，第二、三期分別需在8月1日和9月1日之前交齊。

雖然法律是這么規(guī)定的，但在實際情況下，很多房東也會要求在交鑰匙或是簽合同的時候交。

以哪種形式交？

通常情況下，比較常用的兩種方式是轉賬和現(xiàn)金。但建議最好選擇轉賬，畢竟有轉賬憑證可以作為依據(jù)。如果以現(xiàn)金支付，請務必索取交接收據(jù)。

值得一提的是，除了直接轉賬到房東戶頭外，還可以選擇轉到單獨的押金賬戶--mietekautionkonto。操作流程如下：租戶到銀行提供房東的姓名和住址，以自己的名義開戶，再將押金存到這個戶頭上即可。

這種方式比較特別的是，一直到租期結束，雙方都不可以隨意動這筆錢。后續(xù)如果需要扣押金，房東也需要單獨給銀行寫信，銀行收到信后還會先跟你確認再扣款。而且租期內(nèi)產(chǎn)生的利息將歸租戶所有；同樣的，如果出現(xiàn)了負利率，也將由租戶承擔。

什么時候退押金？

和想象中不一樣的是，往往不會一退租就能收到押金，而是需要等上一段時間。通常情況下，房東有長達一年的“合理”的檢查期限，來確定是否還有需要扣錢的賬單：

● 未交的房屋雜費、租金等；

● 房子的維修費(如地板壞了等)。

但若沒有充分的理由，是不得超過6個月的。

值得一提的是，如果在租住期間，房子被轉手了，那么無論原來的房東是否將你的押金交給新房東，新房東都有義務負責退還押金。

如果房東不肯退押金，怎么辦？

無論是遇到不退，還是少退押金，都可以通過法律途徑保護自己的權益：向租戶協(xié)會或律師尋求幫助。

一般學校都會有免費的律師，有需要可以在學生中心要一下他們的聯(lián)系方式，咨詢一下。