房屋安全鑒定、檢查和評(píng)價(jià)一般需要現(xiàn)場(chǎng)審查結(jié)構(gòu)布局和載荷情況、材料性能測(cè)試、裂紋損傷檢測(cè)、沉降和變形測(cè)量以及結(jié)構(gòu)驗(yàn)證和分析，以評(píng)估結(jié)構(gòu)的安全性并提出建議必要的加固處理建議。

房屋安全鑒定多久做一次：

（1）普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要進(jìn)行安全鑒定。并建議以后每10年進(jìn)行一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有安全隱患時(shí)要及時(shí)進(jìn)行處理！

（2）公共場(chǎng)所類型例如：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、酒店等房屋，因此類房屋人員流動(dòng)密集可能會(huì)導(dǎo)致房屋的承載力受到影響，使用建議每五年就進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。

（3）假如房屋所處地理環(huán)境地質(zhì)比較差，最好每5年之間進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。地質(zhì)問(wèn)題會(huì)直接導(dǎo)致到房屋的整體安全性減弱，所以必須嚴(yán)謹(jǐn)。

（4）當(dāng)房屋的使用時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了房屋的最初設(shè)計(jì)的可使用年限，但是還在繼續(xù)使用的房屋，如沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房屋整體加固的，則需每三年進(jìn)行一次房屋安全檢測(cè)鑒定。

房屋安全鑒定的鑒定對(duì)象是既有房屋，即已建成并投入使用一段時(shí)期（一般為兩年以上），建筑工程質(zhì)量鑒定的對(duì)象是在建或新建尚未投入使用的房屋建筑。

房屋結(jié)構(gòu)安全方面分幾個(gè)類型：

（1）結(jié)構(gòu)安全的房屋：通過(guò)正規(guī)設(shè)計(jì)、施工、正常使用和維護(hù)，沒(méi)有損傷的房屋。

（2）結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)的房屋：存在整體、局部倒塌或柱、墻體、梁存在風(fēng)險(xiǎn)的房屋。

（3）可以正常居住的房屋：除了以上兩類房屋，還有部分房屋存在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的表面裂縫、損傷等。這部分房屋，在整體結(jié)構(gòu)上是安全的，是可以正常居住的。

房屋安全鑒定是為評(píng)估房屋主體結(jié)構(gòu)安全性、適用性、耐久性和抗災(zāi)害能力所實(shí)施的檢測(cè)，主要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的失效率篩分，通過(guò)檢測(cè)數(shù)據(jù)及計(jì)算分析進(jìn)行房屋等級(jí)評(píng)估；建筑工程質(zhì)量鑒定是為評(píng)定房屋結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量與設(shè)計(jì)要求或與施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的符合性所實(shí)施的檢測(cè)，主要通過(guò)檢測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)建筑各分項(xiàng)工程、分部工程或單位工程進(jìn)行評(píng)定，以施工質(zhì)量合格率進(jìn)行評(píng)判。

房屋安全鑒定受房屋使用環(huán)境影響，檢測(cè)條件有局限性，鑒定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)最少檢測(cè)量有明確規(guī)定：建筑工程質(zhì)量鑒定因檢測(cè)環(huán)境比較好，可以滿足檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)檢驗(yàn)批和檢測(cè)量的要求。