福州的郭女士早年間花了五十多萬，向晉安區(qū)鶴林景秀園小區(qū)的開發(fā)商購買了一套房子，交房后她進場裝修時，卻發(fā)現(xiàn)房子早有其他人住進去了。

購房后發(fā)現(xiàn)有人居住

記者在郭女士出示的這份購房協(xié)議書上看到，早年她通過開發(fā)商購得了鶴林景秀園的一套房子。2011年郭女士拿到鑰匙，過了兩年準備裝修時，竟發(fā)現(xiàn)這套房子里已經(jīng)有人在居住了。

購房者 郭女士

這個屬于小產(chǎn)權(quán)，整個小區(qū)都沒有辦產(chǎn)權(quán)證。

住戶：本村村民合法購得房產(chǎn)

記者隨后來到了這套房屋，當下住戶不在家，一位住戶的親戚告訴記者，他們原本是鶴林新村的村民，拆遷后通過安置、購買等方式獲得了鶴林景秀園的幾處房產(chǎn)，其中包括與郭女士存在爭議的這一套。

住戶親戚

首先你買這個房子的條件是不夠的，所以就把你名額砍斷了，要賣給有條件的人。

政策規(guī)定：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民

隨后記者在岳峰鎮(zhèn)鶴林村委處了解到，鶴林景秀園是舊村改造項目，在村集體用地上建設，用于安置周邊村民，而郭女士非本村村民。

《國務院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》中有相關(guān)規(guī)定

農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

律師表示，一般來說對于村集體土地上的房屋是不能向非本集體的人員去買賣的，所以作為城鎮(zhèn)戶口或者非該村集體成員買賣該村的房屋，本身就有比較大的法律風險，這種合同在實際履行過程中，往往會被認定為違反法律的強制性規(guī)定，會被認定為無效。

同時記者也發(fā)現(xiàn)，郭女士與開發(fā)商簽訂的協(xié)議書并非正規(guī)的購房合同，而且錢還是打給了工程方。

購房者 郭女士

工程方和開發(fā)商是一起約定的，就跟承建方一樣，就是包給了工程方。

開發(fā)商：違規(guī)簽訂協(xié)議 愿意退款

對此，開發(fā)商福建凱州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告訴記者，郭女士買下房子以后就被拆遷戶給舉報了。開發(fā)商負責人現(xiàn)場也給出了退款方案。

郭女士同意了這一方案，目前相關(guān)退款程序還在辦理當中。

律師提醒：購房者需通過正規(guī)程序購房 避免糾紛

通過該案例也提醒購房者，買房要通過正規(guī)渠道，并且符合國家政策，否則極可能陷入糾紛中維權(quán)難。