隨著經(jīng)濟(jì)條件不斷發(fā)展，擁有小車(chē)的人數(shù)也越來(lái)越多，停車(chē)場(chǎng)成為各小區(qū)、商場(chǎng)、辦公樓必帶的基礎(chǔ)設(shè)施。那么，停車(chē)場(chǎng)的租金如何能夠在合理范圍內(nèi)呢？在物業(yè)決定對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行出租前，都會(huì)找專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自身停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，好確認(rèn)租賃條件是否在合理范圍內(nèi)。

今天，業(yè)勤房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將以其為廣州番禺區(qū)某停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估做例，看停車(chē)場(chǎng)租金評(píng)估具體流程。

先說(shuō)明一下本次案例基本情況：

【房地產(chǎn)租金評(píng)估委托人】：廣州市番禺區(qū)******

【評(píng)估對(duì)象】：房地產(chǎn)租金

【評(píng)估基準(zhǔn)日】：2020年08月01日

【評(píng)估價(jià)值類(lèi)型】：市場(chǎng)價(jià)值

【租金評(píng)估目的】：為委托人提供擬出租物業(yè)的租金市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)

業(yè)勤評(píng)估在接到委托人的聯(lián)絡(luò)后，便派出專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)租金評(píng)估團(tuán)隊(duì)與委托人聯(lián)系，了解委托人的評(píng)估需求及評(píng)估目的。依據(jù)委托人提出的評(píng)估目的，整理出本次停車(chē)場(chǎng)租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估所需清單如下：

A.評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料（復(fù)印件）

B.《資產(chǎn)評(píng)估委托合同書(shū)》

C.委托評(píng)估清單

D.《出租方案》

E.經(jīng)濟(jì)行為批文

F.委托人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

另外，通過(guò)與委托人的溝通及實(shí)地了解后，協(xié)助委托人確定出本次房地產(chǎn)租金評(píng)估范圍為位于廣州市番禺區(qū)東環(huán)街迎星中路**號(hào)******停車(chē)場(chǎng)，包括房屋建筑物及合理分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。

依照上述清單及評(píng)估范圍的確定，業(yè)勤評(píng)估團(tuán)隊(duì)根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)及有關(guān)準(zhǔn)則要求，進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，收集了有關(guān)的價(jià)格、市場(chǎng)信息及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等資料。

另外，由于本次報(bào)告為追溯性報(bào)告，無(wú)法通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察獲知評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)評(píng)估對(duì)象的實(shí)物狀況，本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估對(duì)象于各評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的房地產(chǎn)布局、面積、周邊道路交通條件等房地產(chǎn)狀況與現(xiàn)場(chǎng)勘察日時(shí)一致，設(shè)備設(shè)施條件與現(xiàn)場(chǎng)勘察日時(shí)基本一致，且能正常使用。

由于評(píng)估對(duì)象的實(shí)物狀況、周邊區(qū)位狀況均會(huì)對(duì)其租金產(chǎn)生影響，本次評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)前提下成立。若評(píng)估對(duì)象于各評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際狀況于上述設(shè)定存在較大差異，評(píng)估結(jié)論應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。業(yè)勤評(píng)估團(tuán)隊(duì)依據(jù)該次房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)值特殊性，特提醒報(bào)告使用者注意。

在對(duì)停車(chē)場(chǎng)租金進(jìn)行評(píng)定測(cè)算時(shí)，業(yè)勤評(píng)估團(tuán)隊(duì)根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定具體的評(píng)估技術(shù)方案；對(duì)委估資產(chǎn)市場(chǎng)資料進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，運(yùn)用收益法進(jìn)行測(cè)算。最后出具《廣州市番禺區(qū)******擬出租房地產(chǎn)涉及位于廣州市番禺區(qū)東環(huán)街迎星中路**號(hào)******停車(chē)場(chǎng)租金市場(chǎng)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

委托人廣州市番禺區(qū)******依托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)——業(yè)勤評(píng)估所出具的評(píng)估報(bào)告，制定下方租賃條件：

①評(píng)估對(duì)象按現(xiàn)狀整體出租；

②租賃價(jià)格為含稅價(jià)（包含因出租物業(yè)涉及的增值稅）；

③管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；?

④租賃雙方稅費(fèi)各付；

⑤租賃年限為1年；

⑥租金不遞增；

⑦支付方式為按季度支付；

⑧停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所需人員由出租方配置，固定配8名員工；

⑨停車(chē)場(chǎng)車(chē)位數(shù)量為500個(gè)，其中自留教職工免費(fèi)停車(chē)位（后山車(chē)位）150個(gè)，應(yīng)急車(chē)位100個(gè)（應(yīng)急時(shí)使用，平時(shí)沒(méi)有委托人書(shū)面通知，不能對(duì)外開(kāi)放），收費(fèi)車(chē)位250個(gè)；

⑩租賃范圍說(shuō)明：****路入口（包含****和后山停車(chē)位）至***樓前廣場(chǎng)（宮內(nèi)部路面）臨時(shí)停車(chē)位。

對(duì)于每一份估價(jià)報(bào)告，業(yè)勤資產(chǎn)評(píng)估公司都是以委托人的估價(jià)目的作為出發(fā)點(diǎn)，用專(zhuān)業(yè)的態(tài)度、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛲瓿晒纼r(jià)，為委托人提供可靠的價(jià)值依據(jù)。?

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