第三方房屋檢測機構(gòu)，是專門對房屋進行質(zhì)量檢查、鑒定、評估以及維修加固的技術(shù)服務(wù)性單位。

第三方房屋檢測機構(gòu)的業(yè)務(wù)主要有：

1.房屋完損狀況調(diào)查和評定；

2.房屋安全和使用功能檢查與鑒定；

3.損壞趨勢分析；

4.安全隱患預(yù)測預(yù)報

5.危房鑒定

6.其他相關(guān)服務(wù)。

目前我國開展的第三方房屋質(zhì)量檢測項目主要包括以下幾個方面：

一、主體結(jié)構(gòu)工程

主體結(jié)構(gòu)的可靠性直接影響著房屋的居住安全和耐久年限。因此，在住宅建設(shè)中應(yīng)重視對主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量監(jiān)控，確保其安全性、適用性和耐久性等指標滿足要求。

（一）主承重構(gòu)件承載力驗算

1、磚混結(jié)構(gòu)中主要承重構(gòu)件混凝土強度標準值不應(yīng)小于c30（或相當(dāng)于c30）；當(dāng)采用預(yù)應(yīng)力鋼筋時，其屈服強度不宜小于335mpa。2、砌體中的非承重墻按實心磚設(shè)計且每塊墻面積不大于240mm2時，可不考慮水平裂縫寬度和撓度值的要求；3、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)的主梁應(yīng)按多跨連續(xù)梁考慮；4、框架-筒結(jié)構(gòu)的柱應(yīng)按單排布置考慮；5、框支剪力墻結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)的連接處宜設(shè)置構(gòu)造柱并與圈梁可靠連接。6、高層建筑中的抗震縫兩側(cè)各500mm范圍內(nèi)不宜布置有填充墻或洞口及突出物。

（二）地基基礎(chǔ)工程1、一般民用建筑的天然地基承載能力為100kpa至120kpa；2、對于地震區(qū)或有強烈振動源的場地應(yīng)適當(dāng)提高；3、樁基持力層的設(shè)計深度應(yīng)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的性質(zhì)確定；4、軟弱地基上不得直接建地下室和半地下室；5、地下水位高于基底標高0.3m時應(yīng)進行防水處理；

（三）墻體材料性能檢驗1、普通粘土磚的抗壓強度等級不應(yīng)25級；2、蒸壓加氣砼板及其制品的抗壓強度等級不應(yīng)15級；3、燒結(jié)多孔磚的抗壓強度等級不宜大于20級；4、用于室外地坪以下的外墻面飾面石材應(yīng)有產(chǎn)品合格和質(zhì)量期內(nèi)的進場復(fù)檢報告；

（四）門窗性能檢驗1.木門窗推拉窗窗扇要具有足夠大的滑輪空間；2.金屬門窗有防破壞裝置；3.鋁合金門要有防止夾傷的保護措施；4鋼質(zhì)進戶門安裝防盜裝置；5平開門轉(zhuǎn)頁鎖緊螺釘間距應(yīng)不大于3扣。