近日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)公示，清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司與博埃里建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司聯(lián)合體中標(biāo)深圳登良東項(xiàng)目（K-06 地塊）建筑設(shè)計(jì)總承包項(xiàng)目。

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項(xiàng)目簡(jiǎn)介

PROJECT INTRODUCTION??

項(xiàng)目位于中國(guó)南部的粵港澳大灣區(qū)的廣東省深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)，這里同時(shí)擁有最自然的生態(tài)海灣和最密集的城市建成地區(qū)，以濱海環(huán)境特征為主。距市中心距離約12km，距深圳寶安機(jī)場(chǎng)距離約18km。

基地位于深圳市南山區(qū)科苑南路以西、中心路以東、登良路以北、創(chuàng)業(yè)路以南，緊鄰深圳灣人才公園。北側(cè)和南側(cè)均為城市綠地，東側(cè)正對(duì)海灣景觀資源，西側(cè)多為高層建筑為主。

項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)用地，用地面積4796㎡，計(jì)入容積率建筑面積2.79萬(wàn)㎡，總建筑面積約3.79萬(wàn)㎡。地鐵27號(hào)線下穿地塊，規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)造成1223.63㎡不可建區(qū)域，對(duì)造型設(shè)計(jì)影響較大。基地限高75m。北側(cè)和南側(cè)均為城市綠地，項(xiàng)目東、東北、東南角度視線較好，可享受深圳灣海景資源。

02

設(shè)計(jì)理念

DESIGN? CONCEPT

本項(xiàng)目在考慮到獨(dú)特的景觀優(yōu)勢(shì)、位置優(yōu)勢(shì)，并思考了周邊公共綠化步行系統(tǒng)及軌道交通的影響之下，提出了以下設(shè)計(jì)理念：

總平面的集約策略

由于下穿地鐵的限制，本項(xiàng)目的用地被劃分為一大一小兩塊，在設(shè)計(jì)過(guò)程中經(jīng)過(guò)多方案的討論比選，我們建議使用單樓的集約策略，理由如下：首先小地塊存在于項(xiàng)目的背面，周邊被高樓圍擁，并無(wú)法直達(dá)東側(cè)海景資源，且占地小，垂直發(fā)展亦受限，若開(kāi)發(fā)對(duì)于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值平衡會(huì)有影響。其次，單獨(dú)的塔樓策略，對(duì)于整體的開(kāi)發(fā)成本控制，項(xiàng)目的消防等都有更加有效集約的優(yōu)勢(shì)。最后，將地面盡可能的留白給城市和市民，也是后海中心區(qū)一直堅(jiān)持的推行的理念。

最大觀海面

隨著東側(cè)深圳灣文化廣場(chǎng)項(xiàng)目的確認(rèn)，本項(xiàng)目東側(cè)直面大海的視線被完全打開(kāi)，也為本項(xiàng)目的整體價(jià)值提升，提供了精彩的基石。在建筑形體和功能面積的安排過(guò)程中，設(shè)計(jì)秉承的“最大化”的理念，不浪費(fèi)一平米面向大海的辦公空間為目標(biāo)，將東側(cè)觀海的立面做到最大化，保證整體價(jià)值的提升。在協(xié)調(diào)過(guò)程中，減少北側(cè)的辦公面積，通過(guò)退臺(tái)等手法，達(dá)成形體美學(xué)與價(jià)值要素的平衡。在立面細(xì)節(jié)處理中，亦考慮使用者對(duì)戶外的需求，在東側(cè)立面設(shè)置了內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，可以保證全天候下對(duì)于自然和景觀最大最直接的感受。

立體的綠色

在兩側(cè)對(duì)外開(kāi)放的商業(yè)空間之上，我們?cè)O(shè)置一整層架空綠化空間，通過(guò)二層的公共綠道與北側(cè)的城市綠地銜接，開(kāi)放給公眾使用。并通過(guò)形體的退讓，使首層與二層有大量的屋頂花園平臺(tái)，項(xiàng)目的塔樓猶如從一片森林中緩緩升起。同時(shí)項(xiàng)目也嘗試高空陽(yáng)臺(tái)的垂直綠化，在東側(cè)的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)配置可移動(dòng)的綠色種植盆，可在極端天氣下移入室內(nèi)。在西南側(cè)的外陽(yáng)臺(tái)，順著地面的綠色，向上生長(zhǎng)垂直森林，通過(guò)鋼索，鋼籠和風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)等技術(shù)措施，保證灌木的安全高空生長(zhǎng)。同時(shí)為辦公和城市提供高密度城市下一抹綠色的背景。

高效的交通系統(tǒng)與四種特色辦公

受制于特殊的基地條件，在平面布置上，經(jīng)過(guò)多輪選擇，優(yōu)化為雙核心筒模式的高效交通體系，簡(jiǎn)潔高效的連接地下室和各層功能空間。同時(shí)考慮到每個(gè)角度與景觀的關(guān)系，順時(shí)針一次分隔為四種空間：最北側(cè)的 南北通透，270度環(huán)景的城景辦公；東北角的180度環(huán)景觀賞城景與海景的辦公；東側(cè)直面大海的東西通透的辦公；東南角270度環(huán) 海景的辦公。標(biāo)準(zhǔn)層四套辦公，和核心筒緊密聯(lián)系，最大化使用率，同時(shí)提供四種各有特色的辦公產(chǎn)品。

03

項(xiàng)目信息

PROJECT? INFORMATION

項(xiàng)目名稱丨登良東項(xiàng)目（K-06 地塊）建筑設(shè)計(jì)總承包

項(xiàng)目地址丨廣東省深圳市

項(xiàng)目類型丨商業(yè)辦公建筑

用地面積丨4796㎡

建筑面積丨37860㎡

設(shè)計(jì)時(shí)間丨2022

設(shè)計(jì)單位丨清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司??博埃里建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司

建設(shè)單位丨深圳市地鐵集團(tuán)有限公司

項(xiàng)目總顧問(wèn)丨莊惟敏

主創(chuàng)建筑師丨Stefano Boeri

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人丨章宇賁（中方） 胥一波（意方）

項(xiàng)目經(jīng)理丨屈泊靜（中方） 石楚瑜（意方）

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)(投標(biāo)階段)丨富騰龍 郭瑽 吳尚瑄 劉霄 劉湘 崔艷輝 李冰 韓苓苓 等（中方）Cecilia Picellio 鮑印心 宮婷 等（意方）

供稿?| 第九分院

編輯 |?企劃部

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