一、養(yǎng)老院房屋安全性評估單位

養(yǎng)老院房屋安全性評估單位，是依據(jù)《建筑法》、《老年人權(quán)益法》、《消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和規(guī)定，為確保老年人在入住養(yǎng)老院的居住安全及生命財產(chǎn)的安全而設(shè)立的。其工作職責(zé)包括：

（一）根據(jù)國家法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求對擬建項目進(jìn)行安全性評價；

（二）對已建成項目的建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測與評定；

（三）對在建項目的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與管理；

二、養(yǎng)老院房屋危險性等級劃分

根據(jù)《老年人權(quán)益法》，結(jié)合我國目前實際情況，將住宅分為四個危險等級（一級最高），即"特別嚴(yán)重?fù)p壞"、"嚴(yán)重?fù)p壞"、"中等破壞"、"輕微破壞"。

1、特別嚴(yán)重?fù)p壞的住房是指整棟或部分承重結(jié)構(gòu)倒塌或局部垮塌，造成人員死亡。

2、嚴(yán)重的住房是指梁柱節(jié)點斷裂或樓板開裂等影響正常使用的現(xiàn)象。

3、中等的住房是指梁柱節(jié)點有裂縫但未達(dá)到承載力狀態(tài)的情況。

4、輕度的住房是指梁柱節(jié)點有裂縫且沒有達(dá)到承載力狀態(tài)的情況。

三、"三級"危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、一級危房：整體承重結(jié)構(gòu)完好，50年以內(nèi)出現(xiàn)險情可能性較?。?/p>

2、二級危房：50年以上出現(xiàn)險情的概率較高；

3、三級危房：100年以后出現(xiàn)險情的概率極高。（注：《民用建筑設(shè)計通則》（gb-2005）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（gb-2001）、《農(nóng)村民居通用圖集》等均有相關(guān)規(guī)定）。

四、"四級"一般性損傷鑒定

《老年人權(quán)益法》第二十六條第二款："非產(chǎn)權(quán)人所有并出租的房屋造成人身損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任"。