商品房預(yù)售制度的利與弊，濟南鏈家為大家講解。

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商品房預(yù)售優(yōu)點：

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1、增加開發(fā)商的融資途徑

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商品房預(yù)售使得開發(fā)企業(yè)在建設(shè)項目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發(fā)展保駕護航。

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2、緩解緊張的住房需求

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商品房預(yù)售價格一般比現(xiàn)房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現(xiàn)房銷售具有一定優(yōu)勢，刺激了消費者的購買欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。

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商品房預(yù)售弊端：

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1、為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險提供便利

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開發(fā)商利用商品房預(yù)售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風(fēng)險也轉(zhuǎn)嫁到了消費者身上。

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2、缺乏第三方監(jiān)管

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開發(fā)商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風(fēng)險完全轉(zhuǎn)嫁給了消費者和銀行。

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3、易造成房地產(chǎn)價格泡沫

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期房交易類似于期貨交易，購買期房的人當(dāng)中，不乏基于保值、投機等目的的。房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，導(dǎo)致價格過分偏離真實價值，從而為房價下跌埋下禍根，成為國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。

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購買現(xiàn)房有哪些好處？

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1。眼見為實

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現(xiàn)房的最大優(yōu)點就是可以是滴的進行看房、選房。看得到摸得著讓購房者信了更加的踏實，大家可以切身考察樓盤的真實情況。購房者完全可以抽一天的是按，提前到小區(qū)以及自己選中的房子里面體驗一下生活，同時也可以實際的檢查一下房子的質(zhì)量，觀察房屋的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況。

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2。配套已成熟

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一般情況下，現(xiàn)房區(qū)域的開發(fā)時間是比較長，周邊的配套設(shè)施已經(jīng)建設(shè)的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點，并承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的那樣。現(xiàn)房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。

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3。購房糾紛少

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購買現(xiàn)房的好處就是可以直接的發(fā)現(xiàn)房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因為買房而引起的糾紛?，F(xiàn)房的價格往往會比期房高，不過這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)，這是考慮到風(fēng)險問題。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險降到最低。

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4。收房周期短

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現(xiàn)房相對于期房來說，售房周期要短的多，并且因此導(dǎo)致的問題也會比較少。購買期房消費者通常都需要等上一段時間才能收房，這其中會消耗購房者大量的時間成本和金錢成本。但是如果是購買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對于有住房的剛需朋友，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。

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以上這些就是購買現(xiàn)房的優(yōu)點了，但是大家在選擇現(xiàn)房的時候一定要量力而行。一般情況下，在買房后就需要裝修，購房者要清楚自己是否有這部分能力。還有就是購買現(xiàn)房的時候，既然有機會實地看房，就一定要認真仔細的進行檢查，絕對不能馬虎大意，否則你會后悔不已。

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