房子買到手，會收到《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書，和普通的商品一樣，房子它是存在保修期的，并且受到了相關(guān)的法律法規(guī)的保護。

那么當(dāng)我們的房子發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題時，哪些質(zhì)量問題是可以保修的呢？房屋的保修期又是如何計算的？接下來給大家分析一下，以便弄清楚其中的關(guān)系，更好地維護自身的權(quán)益。房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

所以業(yè)主房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題索要維修是有法可依的。但是，這里存在著兩個不同主體分別向誰承擔(dān)保修責(zé)任的問題，需要我們明確。

一個是建筑承包商在房屋竣工交付給開發(fā)商后，建筑承包商向開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任；

另一個是開發(fā)商向業(yè)主交房以后，開發(fā)商對業(yè)主承擔(dān)的保修責(zé)任。

①建筑承包商承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（以下簡稱《質(zhì)量條例》）的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的較低保修期為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

②開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期較低規(guī)定

根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），開發(fā)商向業(yè)主出具的保修書的較低保修期為：

1、屋面防水3年。

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個月。

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期。

8、衛(wèi)生潔具1年。

9、燈具、電器開關(guān)6個月。

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

根據(jù)上面幾個不同的法律來看，房屋保修期的規(guī)定很復(fù)雜，還要根據(jù)實際情況來判斷。關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！?/p>

存續(xù)期是指《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定的建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時間。

《質(zhì)量條例》規(guī)定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起；《規(guī)定》中確定的保修期為3年，自交付之日起計算；某商品住宅竣工1年后出售并交付使用，則開發(fā)商向業(yè)主的承諾的質(zhì)量保修期不得低于4年（保修期5年-竣工交付時間差1年=存續(xù)期4年）；但若竣工3年后交付使用（保修期5年-竣工交付時間差3年=存續(xù)期2年，存續(xù)期2年<最低保修期3年，按最低保修期3年算），開發(fā)商向業(yè)主的質(zhì)量保修期不能低于3年。

根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的較低保修期限。所以我們在簽訂合同時，要看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間；如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

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