? “沒良心，養(yǎng)兒不如養(yǎng)條狗！”四年前，老張決定在孫子上小學前，將名下一套學區(qū)房轉(zhuǎn)給孫子。2019年8月，老張與兒子、兒媳共同前往房管局，簽訂了二手房買賣合同，將房屋過戶到了孫子名下，成交價為10元，但產(chǎn)權(quán)證仍由老張持有，房屋也由老張與老伴繼續(xù)居住。

2021年，老張與兒子發(fā)生矛盾，兒子自行將產(chǎn)權(quán)證掛失、重新申領(lǐng)并持有。兒子對老張說：“你老了，沒什么用了，別來打擾我們生活！房子已經(jīng)過戶給我兒子，你該去哪去哪，看見你煩！”

老張表示“養(yǎng)兒不如養(yǎng)條狗！”一氣之下就向法院起訴兒子，要求確認雙方的房屋買賣合同無效，老張說房子是借給孫子使用，想讓房子重新回到自己名下，兒子卻說是老張把房子送給孫子的。于是父子二人就此對簿公堂。

（來源：鳳凰網(wǎng)）

法院認為，老張10元錢賣給孫子的房屋，該買賣合同應認定為無效合同。但過戶卻有效，也就是說該房屋仍歸孫子所有。這究竟是什么原因呢？

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首先，我國民法典規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。本案中老張與兒子雖然簽訂有二手房買賣合同，但這份合同的目的并不是為了買賣房屋，也就是說，雙方對于買賣房屋的意思表示是虛假的。況且房屋買賣合同上載明的房屋成交價為10元，顯然并非正常的房屋買賣價款，因此該買賣合同應認定為無效合同。

雖然房屋買賣合同是無效的，但雙方當時進行的過戶登記卻是自愿行為，那么該行為究竟是將房屋認定為借用，還是贈與呢？

法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的變更，經(jīng)過依法登記，就會發(fā)生效力。房屋所有權(quán)歸屬的根據(jù)是房管局的不動產(chǎn)登記簿，老張所持有的不動產(chǎn)權(quán)屬證書僅僅是該不動產(chǎn)物權(quán)的證明而已。本案中房屋已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)從老張名下已轉(zhuǎn)移登記至老張孫子的名下，即使老張持有產(chǎn)權(quán)證并繼續(xù)使用房屋，現(xiàn)在房屋的合法產(chǎn)權(quán)人也已經(jīng)變?yōu)榱藢O子。

如果老張能提供相應證據(jù)證明房屋是借用，才可以要求孫子予以返還，但若是老張?zhí)岢龅淖C據(jù)不足以證明房屋是借用的且需要返還的情況下，一般很大程度上對祖孫之間發(fā)生的已確定非買賣關(guān)系的房屋過戶行為，會認定為贈與，并且房屋已經(jīng)過戶至孫子名下，老張也就無權(quán)要求孫子返還房屋。本案中，老張可以控訴兒子不養(yǎng)老，通過法律途徑迫使兒子承擔贍養(yǎng)義務。

根據(jù)建設良好家庭關(guān)系的社會主義核心價值觀要求，老張的兒子在老張年老時，應當積極履行贍養(yǎng)和照顧義務，踐行尊老敬老，感恩盡孝的中華民族優(yōu)秀美德，將良好的道德觀念從小就傳遞給孩子，而不應與父親對簿公堂，反目成仇。

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