焦點日報 | 樓市迎6000億“大輸血”，政府助力這家房企交樓
宏觀政策：
1、監(jiān)管部門：年內(nèi)六大行至少要增加6000億元房地產(chǎn)融資
近日，有消息稱9月底有多家銀行傳達監(jiān)管部門通知，要求各地分行加大對房地產(chǎn)融資的支持力度。具體指標是要求每家大行年內(nèi)對房地產(chǎn)融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開發(fā)商的債券。目前包含中國建設銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等6家國有銀行均傳達了監(jiān)管要求。
2、貴州?。汗膭顧C關、企事業(yè)單位職工開展商品房團購
10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動復工復產(chǎn)復市促進經(jīng)濟恢復提振行動方案》。在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，嚴格落實“一樓一策”處置方案，全力爭取國家房地產(chǎn)專項借款支持，推進已售、逾期、難交付的住宅項目加快建設交付。實施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強已出臺政策的優(yōu)化落實，有力引導購房消費。鼓勵機關、企事業(yè)單位職工開展商品房團購，團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
3、重慶市：首套個人公積金貸款利率下調0.15%，五年以上調整為3.1%
10月11日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關于調整首套個人住房公積金貸款利率的通知，根據(jù)中國人民銀行關于《中國人民銀行關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。2022年10月1日起發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，執(zhí)行調整后的利率，即五年以下（含五年）個人住房公積金貸款利率2.6%；五年以上個人住房公積金貸款利率3.1%。2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款：貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在一年以上的，2023年1月1日前仍執(zhí)行原合同利率，從2023年1月1日起開始執(zhí)行調整后的利率3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即五年以下（含五年）和五年以上利率分別為3.025%和3.575%。
4、廣東省湛江市：擬調整公積金貸款額度，調整后最高可貸額度達70萬元
10月10日，據(jù)湛江發(fā)布消息，廣東省湛江市住房公積金管理中心發(fā)布了《湛江市住房公積金管理委員會關于住房公積金個人住房貸款有關問題的通知（征求意見稿）》：第一次申請住房公積金個人住房貸款，單方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過40萬元；雙方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過70萬元。第二次申請住房公積金個人住房貸款，單方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過30萬元；雙方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過60萬元。
融資動態(tài)：
1、濱江集團：為子公司杭州濱陽11億元融資提供擔保
10月10日，杭州濱江房產(chǎn)發(fā)布關于為控股子公司提供擔保的公告，將為子公司杭州濱陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11億元融資提供擔保。濱陽公司擬向興業(yè)銀行股份和中信銀行股份組成的銀團申請11億元的融資，為切實提高項目融資效率，保障項目的良好運作，濱江集團董事會同意公司為濱陽公司本次融資提供連帶責任保證擔保，保證范圍為主債權到期余額的100%（最高本金限額為11億元），同時濱江及子公司杭州繽拓企業(yè)管理分別以直接持有的對濱陽公司20%和80%的股權為濱陽公司本次融資提供股權質押擔保。
2、中國鐵建房地產(chǎn)：擬發(fā)行7億中票，資金用于項目建設
10月10日，據(jù)上清所披露，中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2022年度第四期中期票據(jù)募集說明書(更新)。據(jù)了解，本期發(fā)行金額上限為7億元，發(fā)行期限為3+2年（存續(xù)期的第3個計息年度末附設發(fā)行人調整票面利率選擇權、投資者回售選擇權），募集資金擬用于項目建設。
投資動態(tài)：
1、江蘇省南京市：四批集中供地4幅地起拍總價66億元，11月10日出讓
10月10日，南京市今年四批次地塊正式掛牌，共4宗，將于11月10日出讓。4宗商品住宅地塊全部位于南京市江北新區(qū)，總出讓面積11.03萬平方米，總建筑面積29.29萬平方米，總起價66億元。土拍規(guī)則方面，本次較之前未做調整，繼續(xù)采用上限搖號方式，所有地塊也均沒有設置商品房毛坯銷售均價。
2、江西省南昌市：三批供地成交10宗地共攬金48.20億元，另外12宗地流拍
10月11日，南昌第三批集中供地結束，此次共出讓22宗地，面積總計1575.5畝，起拍總價97.68億元。最終，1宗溢價成交，5宗底價成交、4宗“熔斷”轉線下?lián)u號，12宗流拍，共攬金48.20億元。從拿地企業(yè)看，贛城置業(yè)溢價0.90%以2.98億元拿下西湖區(qū)DABJ2022036地塊；中大地產(chǎn)以底價2.88億元競得高新區(qū)DAFJ2022046地塊；南昌方大太陽城底價7.28億元拿下高新區(qū)DAFJ2022048地塊。南昌市政公用房地產(chǎn)集團底價10.37億元競得紅谷灘區(qū)DAEJ2022049地塊；江西金開正合以底價3.45億元競得經(jīng)開區(qū)DAGJ2022054地塊；江西聯(lián)晟投資（江西國控）以底價7.06億元競得紅谷灘區(qū)DAEJ2022057地塊。
經(jīng)營動態(tài)：
1、祥生控股：諸暨市一項目或為房地產(chǎn)穩(wěn)?；痦椣碌臐撛谑芤嫒?/strong>
10月11日，祥生控股(集團)有限公司發(fā)布公告，其知悉中國政府發(fā)起的各種紓困基金，以幫助陷入困境的房地產(chǎn)公司穩(wěn)定當?shù)氐倪\營。特別是，該公司知悉，由紹興市人民政府主導成立的房地產(chǎn)紓困穩(wěn)保產(chǎn)業(yè)基金已經(jīng)在紹興市落地。祥生控股在諸暨市的其中一個項目或為房地產(chǎn)穩(wěn)?；痦椣碌臐撛谑芤嫒酥?，該公司了解，自房地產(chǎn)穩(wěn)?；鹗盏降娜魏慰铐棇H用于指定項目。截至本公告日期，祥生控股尚在等待有關房地產(chǎn)穩(wěn)?；鸢才诺倪M一步消息。
2、佳兆業(yè)：繼續(xù)專注于完成及交付物業(yè)項目，盡快刊發(fā)上兩份財務數(shù)據(jù)
10月10日，佳兆業(yè)集團發(fā)布有關季度最新消息的公告。佳兆業(yè)已經(jīng)并將會繼續(xù)專注于完成及交付其物業(yè)項目。其表示將繼續(xù)與品牌伙伴（包括國有企業(yè)）合作開發(fā)其物業(yè)項目、采取措施以加快發(fā)展中物業(yè)及已落成物業(yè)的銷售，于有需要時出售其資產(chǎn)，以及控制行政成本及資本開支。佳兆業(yè)表示，一直與其財務顧問華利安諾基（中國）合作，以評估公司的資本結構并評估本集團的流動性。佳兆業(yè)與其財務顧問將繼續(xù)與境外債權人（包括但不限于公司發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)的持有人）進行具有建設性的溝通并進行對話，以緩解其流動性問題并制定潛在重組計劃，致力公平對待債權人并保障集團的所有利益相關方的利益。佳兆業(yè)表示，公司將盡快刊發(fā)截至2021年12月31日止年度及截至2022年6月30日止六個月所有尚未刊發(fā)的財務數(shù)據(jù)。
3、保利發(fā)展：9月實現(xiàn)簽約金額383.95億元，同比增加6.6%
10月10日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司披露2022年9月份銷售情況簡報：2022年9月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積227.01萬平方米，同比減少8.30%；實現(xiàn)簽約金額383.95億元，同比增加6.60%。于2022年1-9月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積1920.51萬平方米，同比減少24.50%；實現(xiàn)簽約金額3201億元，同比減少21.97%。保利發(fā)展于9月新增加房地產(chǎn)項目9個，分布于上海、杭州、南京、蘇州、合肥及莆田這6座城市。
4、華潤置地：9月合同銷售額同比升38.8%至307億，累計銷售2020.6億
10月10日，華潤置地有限公司發(fā)布截至2022年9月30日止一個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)：2022年9月，華潤置地及其附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣307.0億元，總合同銷售建筑面積約125.0萬平方米，分別按年增加38.8%及10.2%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約191.7億元及84.3萬平方米，分別按年增加28.0%及5.5%。2022年1-9月累計合同銷售金額約人民幣2020.6億元，總合同銷售建筑面積約923.0萬平方米，分別按年減少12.2%及29.7%。
5、中南建設：首九月實現(xiàn)合同銷售額477.3億元
10月10日，江蘇中南建設集團股份有限公司發(fā)布2022年9月份經(jīng)營情況公告：房地產(chǎn)業(yè)務方面，2022年9月，實現(xiàn)合同銷售金額47.8億元，銷售面積41.5萬平方米。前九月，中南建設累計合同銷售金額477.3億元，銷售面積401.6萬平方米，同比分別減少68.9%和64.0%。建筑業(yè)務方面，中南建設9月新承接(中標)項目20個，預計合同總金額0.3億元。1-9月新承接(中標)項目預計合同總金額34.1億元，同比減少82.1%。
6、金地集團：前九月合約銷售1630.8億，單月227億同比上升7%
10月10日，金地(集團)發(fā)布公告披露九月銷售情況：2022年9月金地集團實現(xiàn)簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%；實現(xiàn)簽約金額227.0億元，同比上升7.05%。2022年1-9月，該公司累計實現(xiàn)簽約面積706.4萬平方米，同比下降33.51%；累計實現(xiàn)簽約金額1630.8億元，同比下降28.69%。據(jù)金地集團方面透露，今年十一黃金周實現(xiàn)銷售額約70億元，創(chuàng)過去三年同期新高。
7、藍光發(fā)展：近期新增3項訴訟，涉案金額合計約1.02億
10月10日，四川藍光發(fā)展發(fā)布關于涉及重大訴訟的公告稱，近期新增訴訟涉案金額合計約1.02億元。一則訴訟藍光發(fā)展為原告，藍光發(fā)展請求判決被告向其支付欠付的貨款本金4167.17萬元，并按照欠款金額的5%支付違約金共計208.36萬元(以上本金及違約金金額共計4375.53萬元)。另外兩則藍光發(fā)展均為被告，分別涉資1534.73萬元及4270.48萬元。藍光發(fā)展稱，上述訴訟正在進展過程中，具體影響金額將根據(jù)法院最終判決和執(zhí)行金額確定，公司將依據(jù)企業(yè)會計準則的要求和實際情況進行相應的會計處理。但若法院后續(xù)對案件涉及項目采取相關資產(chǎn)處置等措施，則將會對公司持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生重大不利影響。
8、惠譽：上半年國有和民營房企表現(xiàn)差距擴大，信用進一步兩極分化
10月10日，惠譽發(fā)布報告表示，在2022年上半年的銷售額和流動性方面，中國民營房企的表現(xiàn)越來越遜于國有企業(yè)同行，導致信用進一步兩極分化?；葑u指出，2022年上半年中國81家上市民營房企的合同銷售額同比呈中位數(shù)下降，降幅為59%，而同期內(nèi)45家上市國有房企的合同銷售額降幅為38%。由于越來越多的購房者開始擔心民營房企交付項目和保持質量的能力，這一趨勢不太可能很快改變，盡管民營房企大幅降價以促進銷售，但兩者差距仍從2021年下半年的18.3個百分點擴大到21.4個百分點。民營房企自2021年下半年以來的大幅降價也會在項目交付時損害其利潤率，而該部分項目交付很可能是從2022年下半年開始?；葑u認為，國有房企和民營房企之間的差距日益擴大，將加劇兩者之間的信用兩極分化，這種分化可能會持續(xù)很長一段時間。民營房企的融資和流動性緊張阻止了其在經(jīng)濟承壓的環(huán)境下進行擴張，而國有房企亦是如此，這將在未來轉化為更為強勁的銷售和財務指標。
