焦點研究院 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年10月24日至10月30日

出品時間：2022年10月31日

研究員：黃穎

市場聚焦

當(dāng)周，廣州一手住宅供求雙雙回升。傳統(tǒng)樓市“銀十”進(jìn)入尾聲，多個樓盤仍繼續(xù)推出新貨沖刺。另隨著“雙十一”節(jié)點的臨近，多個樓盤率先放出優(yōu)惠信息吸引購房者。

具體來看：

政策方面，廣東省人民政府官網(wǎng)發(fā)布《廣東省人民政府關(guān)于設(shè)立廣州琶洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的批復(fù)》，同意設(shè)立廣州琶洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，實行現(xiàn)行省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的政策。同時，規(guī)劃以產(chǎn)業(yè)用地為主，嚴(yán)禁商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

城建方面，黃埔街下沙珠江村、紅山街道雙沙村以及龍湖街湯村(五福堂一、二社)3個項目改造實施方案獲批。8號線北延段工程（滘心～江府）擬2027年底前建成；8號線東延段工程（蓮花～萬勝圍）社會穩(wěn)定風(fēng)險分析公眾意見征詢公示。

二級市場方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)2195套，環(huán)比上漲25.43%；面積27.19萬平方米，環(huán)比上漲50.80%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增1130套，環(huán)比上漲31.40%；面積11.12萬平方米，環(huán)比上漲107.46%。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1214套，環(huán)比上漲42.82%；面積13.09萬平方米，環(huán)比上漲34.53%。其中，增城、黃埔、南沙分別以310套、201套和154套的成交規(guī)模位居前三。

焦點研究院認(rèn)為，日前國常會強(qiáng)調(diào)促消費恢復(fù)成為經(jīng)濟(jì)主拉動力，因城施策支持剛性和改善性住房需求。接下來，不排除全新一輪政策利好繼續(xù)推出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而各大項目為沖刺年終業(yè)績，或繼續(xù)主打“以價換量”加速去化。