近日，江蘇的周先生從中介手中購買了一套二手房。支付完房款后，周先生得知，中介從中獲取了近3萬元的差價。原來，售房人與中介約定，無論成交價多少，售房人要的房款只有38.5萬元。但是，周先生一共支付了41萬元的房款，剩余的近三萬元的差價則都落進(jìn)了中介的腰包。

于是，周先生向法院起訴，要求中介退還房屋差價。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十二條的規(guī)定，“中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！弊罱K，法院判定中介公司賠付周先生近3萬元的差價。

這也給大家敲響警鐘，由于中介人員魚龍混雜，因此二手房交易中一定要警惕中介。不僅要警惕中介賺差價的行為，還要警惕中介騙房、騙錢等行為。對此，筆者有以下建議：

首先，選擇靠譜的中介公司，而非個人中介。這個靠譜是指，公司門店為正規(guī)門店，并且為自己提供服務(wù)的中介在該公司任職。之前就有騙子租下未及時拆掉牌子的中介公司門店，冒充該門店店員，騙取售房人房產(chǎn)證辦理過戶的事件。還有些中介，早已從該中介公司離職，但是仍繼續(xù)能夠擁有該門店的房源，中介公司也默許其繼續(xù)工作，但是一旦出現(xiàn)問題，中介公司會告知：該中介不是本公司員工。

雖然很多中介公司也會暗戳戳地給客戶挖坑，但是相對于個人中介的流動性、不確定性，公司管束下的中介相對更穩(wěn)定，即使出了問題可以找到其公司進(jìn)行追責(zé)。當(dāng)然，即使是再靠譜的中介公司也不要百分百信任，后續(xù)房屋買賣過程中，還要密切關(guān)注之后的步驟。

其次，付款至對公賬戶。不論是支付中介費(fèi)還是支付其他費(fèi)用，都要堅持將費(fèi)用支付至合同約定的對公賬戶上。二手房交易中，最好設(shè)定監(jiān)管賬戶，購房人可以直接將錢款打進(jìn)監(jiān)管賬戶中，無須經(jīng)過中介公司。如果沒有設(shè)定監(jiān)管賬戶，則需要將房款支付到合同約定的對公賬戶，而不是中介的個人賬戶。此外，房屋的過戶費(fèi)等是不需要交給中介公司的。

類似周先生的情況，如果將房款支付至中介個人賬戶，那么中介賺差價的行為，中介公司一般是不會承認(rèn)的，周先生的案子法院之所以判決中介公司賠付周先生近3萬元的差價，很有可能是因為房款支付到了公司的對公賬戶。

最后，仔細(xì)查看合同。交易過程中，不論是售房人還是購房人，都不要輕信中介的口頭承諾，與中介的相關(guān)約定最好落實在紙上。沒有落實到紙上的內(nèi)容，則要做好無法兌現(xiàn)的心理準(zhǔn)備，事后很難再進(jìn)行追責(zé)。所以，與中介簽訂的合同很重要，在落筆簽字前一定要仔細(xì)查看。

另外，近幾年來，因為中介市場魚目混雜，不少購房人選擇了律師陪購這一買房方式，相比于通過中介買房，急于促單，律師陪購只為自己的客戶服務(wù)，所有的出發(fā)點都是為了客戶的利益，并且可以降低買房遇到的各類法律風(fēng)險。

所以，如果條件允許，也可以選擇不通過中介，請相關(guān)專業(yè)人士在購房過程中進(jìn)行陪同和把關(guān)，有經(jīng)驗和法律知識的雙buff加持，一定可以買到安心、滿意的房子。