鈔票在加速印制，房貸反而大跳水，放水與接水冰火兩重天，樓市太有意思了。

大家好，我是謝暉。樓市終于被稍微救起來一點了，真的太不容易了，就在今天，統(tǒng)計局發(fā)布了一組重磅數(shù)據(jù)，最有看點的就是，1-2月份商品房銷售面積1.5億平方米，同比下降3.6%，商品房銷售額1.54萬億元，同比下降0.1%。大家一看，這不還在跌嗎，怎么就救起來呢？可是你要知道，去年的銷售面積那可是下滑兩位數(shù)的，達到24.3%了，所以這個數(shù)據(jù)已經(jīng)非常亮眼了，當然很多人說去年2月是春節(jié)，同比是不公平的，那我們再看3月最新的數(shù)據(jù)，根據(jù)易居研究院最新數(shù)據(jù)， 3月1日-12日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為860萬平方米，環(huán)比增長15%，同比增長26%。那從房產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)來看去年12月是最低點，只有94.36，目前已經(jīng)連續(xù)兩個月上升，2月到達94.67，雖然95以下依然還是較低的景氣水平，但是至少已經(jīng)在回暖中了，讓我們再看看印鈔和貸款的數(shù)據(jù)。

央行也在前幾天公布了2月份的數(shù)據(jù)，廣義貨幣突破275.52萬億，同比增長了12.9%，貨幣供應量也在繼續(xù)走高，相比1月增加了1.71萬億，印鈔的速度創(chuàng)下了近七年來的新高，央媽加緊馬力不斷印錢，說明市場上的水源是比較充足的。但是這些水流到哪里去了呢，我們看看2月社會融資情況，總增量為3.16萬億元，比上年同期多1.95萬億元。

這么多的錢表面上是被實體經(jīng)濟和政策債券拿走了，但是企業(yè)性質(zhì)來看，多數(shù)的錢還是央企、國企和城投借走了，民營企業(yè)還是沒啥動作，現(xiàn)在高層一直在呼喊要支持民營經(jīng)濟，應該就是看到這里面的變化點，多數(shù)人的就業(yè)還是要靠咱民營企業(yè)就業(yè)的，不可能大家都跑去考公務員吧，不過現(xiàn)在是個大學生都想去考公務員或者事業(yè)編，這也是民營企業(yè)的不穩(wěn)定和低待遇后，大家用腳投出來的選擇，支持民營企業(yè)刻不容緩了。但是今年的放水還是在大基建里，各地的城投貸款在繼續(xù)托底拿地。

此外，政府債券融資，也主要是用于城市基建，大家都知道2月的樓市回暖了不少，各地的新房二手成交都有提升，但是房貸方面卻出問題了，大家不太接水了，2月份住房貸款增加2081億元，比1月份更差了，其中中長期貸款只增加了863億元，要知道1月份住戶貸款都增加了2572億元。

這里面有兩部分的原因，第一是很多人借著經(jīng)營貸去還房貸，就是為了降低自己的房貸利率，所以最近銀保監(jiān)會還下發(fā)了針對不法貸款治理行動的通知，就是專門去打擊做經(jīng)營貸的中介，說明現(xiàn)在用這種方式操作的人確實不少，不然也不會驚動到銀保監(jiān)會了。

因為如果大家都用經(jīng)營貸買房了，那房貸這個最穩(wěn)妥的貸款銀行就沒了，對客戶而言，涉及到了騙貸、高額過橋資金、中介費違規(guī)用貸的風險，不查的話后續(xù)對炒房市場也是一種變相的支持，而且很多人都不止是用這個錢去還房貸，多的錢還會拿去買另外的房子，無形中增大了銀行的風險，一旦樓市繼續(xù)下行，后續(xù)銀行出現(xiàn)爛賬的可能性會大大增加。

第二個原因是提前還款潮還沒結(jié)束，大量的還款沖抵的房貸，導致房子賣的多了，總的房貸增量反而還在減少，也說明很多人都是給到更多成的首付了，有的五成七成甚至全款買房，投資客和炒房客還是在積極買入和賣出，有的是做城市輪換，有的是做地段輪換，但是品質(zhì)差的房子在賣出，品質(zhì)好的房子在被積極買入，所以現(xiàn)在有點兩級分化的感覺了，低價的二手房容易出貨，高端的房子也容易賣，最尷尬的就是中間價值的房子，想降價不舍得，賣高價賣不出。

總結(jié)一下，現(xiàn)在是什么局面呢，放水和接水是冰火兩重天，放水放不到民企中，其他不缺錢的地方在一直承接這些水；樓市也是冰火兩重天，一邊賣的火爆，一邊放盤火爆；低價房在趁亂出貨，高價房投資客持有避險，中間的房子不倫不類，還一直在增加放盤量。大家現(xiàn)在能做的就是，樓市確實快觸底了，但是要真正拉升，還需要時間和空間，目前這個時間節(jié)點還沒到，我們要繼續(xù)觀察。