2022年房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力加大，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、竣工和銷售均出現(xiàn)不同程度的同比下降。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月精裝修開盤樓盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)1611個(gè)，同比下降40.7%；精裝套數(shù)118.75萬套，同比下降47.8%。但從月度數(shù)據(jù)的表現(xiàn)來看，并非整個(gè)市場(chǎng)持續(xù)走低，如6萬以上/㎡售價(jià)樓盤與7000-7999元/㎡裝標(biāo)樓盤規(guī)模同比仍逆勢(shì)增長。

市場(chǎng)上的利好政策增加，樓市調(diào)控、信貸條件寬松。同時(shí)，各個(gè)城市和地方逐步放開疫情管控、全面取消核酸檢測(cè)，后疫情時(shí)代已經(jīng)到來，復(fù)工復(fù)產(chǎn)開始穩(wěn)步有序進(jìn)行。購房者壓抑的購房需求需要釋放，市場(chǎng)很大可能或?qū)⒂瓉硪徊ǚ慨a(chǎn)交易小高峰。

建材部品作為精裝房標(biāo)配部品，與精裝市場(chǎng)走勢(shì)趨同，具體情況如下：

瓷磚：高位品牌地位穩(wěn)固，10萬以上/㎡樓盤規(guī)模增長達(dá)72.8%

2022年1-10月精裝修市場(chǎng)瓷磚配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)1600個(gè)，同比下降41.0%；配套規(guī)模為118.21萬套，同比下降47.9%。配置率達(dá)到99.5%。品牌競爭方面，蒙娜麗莎、馬可波羅、諾貝爾、東鵬穩(wěn)居高位，冠珠以4.4%的份額增長躋身TOP5，整體品牌集中度略有上升。從售價(jià)結(jié)構(gòu)分析，2022年1-10月精裝修市場(chǎng)瓷磚配套項(xiàng)目中，2.1-3萬/㎡的配套量達(dá)到32.56萬套，份額達(dá)到27.5%，占比最大；10萬以上/㎡的配套量為1.21萬套，份額為1.0%，但其規(guī)模同比增長最快，達(dá)72.8%，高端樓盤增長潛力巨大。

乳膠漆：TOP5品牌實(shí)力穩(wěn)固，新一線市場(chǎng)份額占據(jù)3成以上

2022年1-10月精裝修市場(chǎng)乳膠漆配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)1512個(gè)，同比下降43.2%；配套規(guī)模為112.46萬套，同比下降49.6%。配置率達(dá)到94.7%。品牌競爭方面，立邦、三棵樹、多樂士、嘉寶莉、亞士漆穩(wěn)居TOP5，整體品牌集中度略有下滑。與去年同期相比，固克份額有所提升，進(jìn)入TOP10排名。從城市等級(jí)分析， 2022年1-10月精裝修市場(chǎng)乳膠漆配套中，新一線城市需求最高，規(guī)模達(dá)到36.48萬套，市場(chǎng)份額在32.4%；在增速方面，一線城市增長最快，同比增長13.4%。

木地板：品牌效應(yīng)升級(jí)，中標(biāo)裝標(biāo)樓盤市場(chǎng)份額達(dá)67.7%

2022年1-10月精裝修市場(chǎng)木地板配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)1511個(gè)，同比下降40.9%；配套規(guī)模為111.39萬套，同比下降48.3%。配置率達(dá)到93.8%。訂制份額從去年同期的18.9%下降到8.5%，品牌效應(yīng)升級(jí)。品牌競爭方面，圣象、書香門地、大自然、德爾居于高位。整體品牌集中度有所下滑，其中水墨江南、揚(yáng)子份額均有上升，進(jìn)入TOP10排名。2022年1-10月精裝修市場(chǎng)木地板配套項(xiàng)目中，中標(biāo)裝標(biāo)樓盤為主力，份額達(dá)67.7%；在各檔裝修標(biāo)準(zhǔn)中，2000-2999元/㎡的份額最高，達(dá)到39.6%；從規(guī)模同比來看，7000-7999元/㎡樓盤裝標(biāo)增長最快，同比增長163.2%。

開關(guān)插座：TCL-羅格朗優(yōu)勢(shì)明顯，為TOP15房企中過半開發(fā)商首位品牌

2022年1-10月精裝修市場(chǎng)開關(guān)插座配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)1607個(gè)，同比下降40.8%；配套規(guī)模為118.5萬套，同比下降47.8%。配置率達(dá)到99.8%。品牌競爭方面，TCL-羅格朗、西門子、西蒙、施耐德仍穩(wěn)居TOP4,良信以2.0%的份額增長躋身TOP5行列。整體品牌集中度略有上升。與去年同期相比，德力西、ABB份額均有上升，進(jìn)入TOP10排名。在TOP15開發(fā)商，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、中國金茂的TOP1品牌為TCL-羅格朗，碧桂園、華潤置地的TOP1品牌為西門子，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國的TOP1品牌為公牛，金地集團(tuán)、中建地產(chǎn)的TOP1品牌為施耐德。

2022年，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門多次出臺(tái)利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，特別是進(jìn)入11月份以來，多項(xiàng)重磅政策落地，為各個(gè)城市和地方因城施策釋放空間。同時(shí)，后疫情時(shí)代來臨，各行各業(yè)將會(huì)恢復(fù)往日的生機(jī)，樓市亦不例外。樓市的復(fù)蘇必將帶動(dòng)其下游建材市場(chǎng)的需求。屆時(shí)，建材市場(chǎng)將迎來新的生機(jī)，我們拭目以待。