中創(chuàng)海洋：恒大財(cái)富無(wú)法按原標(biāo)準(zhǔn)兌付
中創(chuàng)海洋：恒大財(cái)富無(wú)法按原標(biāo)準(zhǔn)兌付
5月31日，恒大財(cái)富官微發(fā)布公告稱，因資金回籠情況不理想，本月（5月）可用兌付資金不足，無(wú)法按原標(biāo)準(zhǔn)兌付。同時(shí)，恒大財(cái)富表示，公司將繼續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)處置，努力籌措兌付資金。
回顧過(guò)往，恒大的投資者先后經(jīng)歷了先期實(shí)物資產(chǎn)抵扣、每月每位投資者兌付8000元，到每月每位投資者兌付2000元，再到此次兌付資金不足，無(wú)法按照原標(biāo)準(zhǔn)2000元兌付的情況。
值得一提的是，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近日公告稱，截至2023年4月末，涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)（不含境內(nèi)外債券）累計(jì)約2724.79億元，逾期商票累計(jì)約2459.87億元。
“恒大財(cái)富5月份只到賬兌付了467.61元，這到底是怎么回事？”5月31日，有投資者向券商中國(guó)記者反映未足額收到恒大財(cái)富此前約定的按月兌付2000元。
謎底在5月31日傍晚揭曉。
恒大金融財(cái)富管理（深圳）有限公司（簡(jiǎn)稱“恒大財(cái)富”）在官微上發(fā)布公告稱，自2021年9月以來(lái)，公司全力推動(dòng)資產(chǎn)處置籌措兌付資金，共完成20期兌付，并于今日進(jìn)行本月兌付。因公司資金回籠情況不理想，本月可用兌付資金不足，無(wú)法按原標(biāo)準(zhǔn)兌付。公司將繼續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)處置，努力籌措兌付資金。
值得一提的是，恒大財(cái)富給投資者的兌付方案也多次發(fā)生變化。
2021年9月，恒大財(cái)富出現(xiàn)逾期兌付。其時(shí)，恒大財(cái)富披露的兌付方案共有三種方式，其中，對(duì)于已到期部分，可選擇現(xiàn)金兌付方案：到期當(dāng)月月底兌付10%，剩余部分每3個(gè)月兌付10%。
對(duì)于到期或未到期要求提前兌付部分，可用實(shí)物資產(chǎn)抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商鋪與車(chē)位4.8折，每個(gè)月下旬開(kāi)啟線上選房，包含認(rèn)購(gòu)日起到申請(qǐng)成功那天的收益，前提是抵押價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)貍浒竷r(jià)下限，否則以后者為準(zhǔn)；第三種兌付方式則是沖抵購(gòu)房尾款，對(duì)已認(rèn)購(gòu)任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理財(cái)額度抵扣本人或他人的購(gòu)房尾款。
在2021年12月31日，恒大財(cái)富變更兌付方案，因恒大財(cái)富投資的項(xiàng)目資金回籠不理想，調(diào)整兌付方案為每月向每位投資人兌付本金8000元。
2022年11月30日，恒大財(cái)富給兌付方案又來(lái)了一次變更，表示將自該月起對(duì)2021年12月31日發(fā)布的兌付方案進(jìn)行調(diào)整，將現(xiàn)行每人每月兌付8000元調(diào)整為每人每月兌付2000元。
有投資者對(duì)券商中國(guó)記者表示，按照上述現(xiàn)金兌付方案，投資者小額10萬(wàn)左右的基本上能兌付完畢。具體來(lái)看，2021年12月兌付8000元，加上2022年1月至10月10期每月兌付8000元，再加上2022年11月至今年4月合計(jì)6期每月2000元，合計(jì)金額達(dá)到10萬(wàn)元。
“小額10萬(wàn)的投資者基本兌付完畢，5月給的是467元，越來(lái)越少，難受的主要是大額的投資者。”有投資者表示。
許家印曾表示：我可以一無(wú)所有
但恒大財(cái)富的投資者不能一無(wú)所有
2021年9月10日，許家印曾在恒大財(cái)富專題會(huì)上明確表示，要確保所有到期的財(cái)富產(chǎn)品盡早全部?jī)陡叮环皱X(qián)都不能少。
許家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本面沒(méi)有改變：?jiǎn)T工隊(duì)伍強(qiáng)大的戰(zhàn)斗力沒(méi)有改變、規(guī)模充足且布局合理的土儲(chǔ)沒(méi)有改變、打造高品質(zhì)社區(qū)的能力沒(méi)有改變，恒大還是原來(lái)那個(gè)恒大，年銷(xiāo)售規(guī)模7000億元的基本面沒(méi)有改變。接下來(lái)恒大各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要帶領(lǐng)全體員工，全力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力保交樓，全力做好銷(xiāo)售，恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，這也是恒大財(cái)富產(chǎn)品兌付的最大保證。
許家印強(qiáng)調(diào)，兌付過(guò)程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒(méi)有發(fā)生過(guò)、今后也絕不會(huì)發(fā)生，要按既定的兌付方案千方百計(jì)爭(zhēng)取比計(jì)劃提早兌付。
據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司報(bào)道，許家印還表示：“我可以一無(wú)所有，但恒大財(cái)富的投資者不能一無(wú)所有！”
恒大地產(chǎn)未清償債務(wù)超2700億
5月31日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)”）在交易所發(fā)布公告披露最新債務(wù)情況。
截至今年4月末，恒大地產(chǎn)涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)（不含境內(nèi)外債券）累計(jì)約人民幣 2724.79億元；此外，截至今年4月末，恒大地產(chǎn)逾期商票累計(jì)約人民幣2459.87億元。
公告顯示，根據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)，2023年4月期間，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增130條被執(zhí)行信息，新增被執(zhí)行金額合計(jì)29.24億元。4月期間，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司作為被執(zhí)行人被凍結(jié)的子公司及參股公司股權(quán)新增27筆。
同時(shí)，截至2023年4月末，恒大地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地及在建工程轉(zhuǎn)讓、信托、代持等方式，已完成過(guò)戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)65個(gè)。
今年5月12日，中國(guó)恒大公告稱，收到廣州市中級(jí)人民法院就深圳國(guó)際仲裁院2022年12月21日的仲裁裁決所發(fā)出的執(zhí)行通知書(shū)。中國(guó)恒大、中國(guó)恒大附屬公司廣州凱隆，以及中國(guó)恒大控股股東、執(zhí)行董事許家印為該執(zhí)行通知的被執(zhí)行人。這是恒大債務(wù)違約以來(lái)，許家印首次成為被執(zhí)行人。
據(jù)了解，上述仲裁與恒大此前謀求回歸A股重組引入戰(zhàn)投有關(guān)，最終由于監(jiān)管政策等壓力，恒大回A失敗引發(fā)矛盾。
根據(jù)執(zhí)行通知，中國(guó)恒大、廣州凱隆以及許家印等諸多方，被要求補(bǔ)足相關(guān)的分紅差額、違約金、回購(gòu)恒大地產(chǎn)股權(quán)以及律師費(fèi)、仲裁費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)等超過(guò)60億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)仲裁和執(zhí)行，是市場(chǎng)化、法治化解決債務(wù)問(wèn)題的手段。后續(xù)，如果恒大集團(tuán)無(wú)法解決戰(zhàn)略投資者之前的糾紛，不能妥善解決被執(zhí)行問(wèn)題，許家印個(gè)人則可能被列入“失信被執(zhí)行人名單”，可能會(huì)在打高爾夫、夜總會(huì)、住星級(jí)酒店以及乘坐飛機(jī)列車(chē)等領(lǐng)域被限制高消費(fèi)。
值得一提的是，在艱難形勢(shì)之下，恒大汽車(chē)還透露了恒馳汽車(chē)復(fù)產(chǎn)的最新消息。
恒大汽車(chē)官微“恒馳”微信公眾號(hào)5月30日發(fā)文稱，恒馳汽車(chē)天津工廠已于5月23日全面復(fù)產(chǎn)。此外，5月29日，天津市濱海新區(qū)區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)單澤峰帶隊(duì)深入恒馳汽車(chē)天津工廠開(kāi)展調(diào)研服務(wù)。
此前在4月24日，恒大汽車(chē)發(fā)布公告稱，由于資金不足，恒大汽車(chē)天津工廠暫緩生產(chǎn)恒馳5，計(jì)劃于2023年5月恢復(fù)生產(chǎn)。
