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廈門的陳大姐說，2020年4月將名下的三棟自建房出租給二房東阿峰經(jīng)營(yíng)租賃，如今陳大姐覺得阿峰的管理有問題，希望提前解約，但對(duì)方提出的解約金額竟然高達(dá)500萬(wàn)元。

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陳大姐：想拿回三棟公寓租賃權(quán)

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陳大姐告訴調(diào)解小組，當(dāng)初雙方約定：租金為每月8萬(wàn)元，每三年遞增10%，租期為15年。2021年，陳大姐覺得阿峰管理得不好，要求他提前退租。

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陳大姐向阿峰多次協(xié)商退租的事宜均無(wú)果，于是，陳大姐向法院提起訴訟，要求與對(duì)方解除租賃關(guān)系。

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阿峰：陳大姐想漲租?導(dǎo)致雙方產(chǎn)生隔閡

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2022年廈門市湖里區(qū)人民法院認(rèn)為，陳大姐的自建房未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，所以與阿峰簽訂的租賃合同無(wú)效，也駁回了陳大姐要求阿峰退租的訴求。隨后，廈門市湖里區(qū)禾山司法所介入調(diào)解此事。

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阿峰 按道理來講我們簽完合同，在合法合規(guī)的情況下，結(jié)果碰到這種事情，我們也是很無(wú)奈。我們幾個(gè)是貸款借了錢過來做這些東西的，也是不容易。 陳大姐：二房東管理不到位?想退租

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阿峰稱，2021年陳大姐提出增加租金，導(dǎo)致雙方有了隔閡。而陳大姐則強(qiáng)調(diào)，是阿峰的管理沒有達(dá)到自己的要求。

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陳大姐

里面垃圾成堆，整個(gè)電梯里面都是快遞。因?yàn)樗郧案艺f衛(wèi)生問題他們會(huì)搞得很好，現(xiàn)在衛(wèi)生是三四個(gè)月沒有打掃，電梯都放了很多紙皮、垃圾。如果有人走到那邊不小心把煙頭扔下去，把整個(gè)房子燒掉誰(shuí)來負(fù)責(zé)。把我的房子搞成這樣子，我不拿回來行嗎！

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陳大姐因此產(chǎn)生了由自家人管理公寓的念頭。但阿峰一方則認(rèn)為，陳大姐提出的問題是在吹毛求疵。

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阿峰
疫情我們很多快遞它是不能上樓，包括外賣，大家都知道這兩年是這種情況，還有一個(gè)至于垃圾，什么三四個(gè)月沒有清理，我們每個(gè)月都有請(qǐng)保潔，不可能不清理，這邊一天是拖兩次，然后包括退房我們都有拖的，因?yàn)槲覀円膊皇钦f在廈門只有這一棟公寓，也是說好幾棟，我們這邊管理也都是說可以到位的。
陳大姐
你看紙皮這樣子放在樓梯口，還有202的你來看，整個(gè)垃圾成堆。阿峰：這樣是不是吹毛求疵。什么吹毛求疵，你自己看一下，這樣子管理誰(shuí)受得了，整個(gè)電梯連站的地方都沒有。
廈門市湖里區(qū)禾山司法所?所長(zhǎng)王毅林
作為二房東承租者，你們自己要落實(shí)好第一安全責(zé)任人的責(zé)任，一個(gè)是首先日常的安全衛(wèi)生保潔，另外一個(gè)消防安全，這些你都要非常注意，特別她拍的那些，因?yàn)槲覀兩隙Y拜也有看到了，你那些快遞放在電梯井，還有出來的通道。就像她剛才講的，只要其中一起引起火災(zāi)，你全部所有你這幾年做的全部都白費(fèi)，人可能還進(jìn)去。所以一定要加強(qiáng)安全管理，一定要做好。除了這三棟，你們其它棟都要做好日常管理。

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二房東：解除租賃關(guān)系 需要房東補(bǔ)償500萬(wàn)

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對(duì)調(diào)解員提出的意見，阿峰表示會(huì)進(jìn)一步整改落實(shí)，而陳大姐提出的收回公寓管理權(quán)一事，他們希望能拿回當(dāng)初投入裝修成本。

經(jīng)過溝通，調(diào)解員建議阿峰一方應(yīng)該多考慮市場(chǎng)行情，提出合理的退租補(bǔ)償。

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陳大姐：只能補(bǔ)償二房東210萬(wàn)元

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陳大姐對(duì)于500萬(wàn)元的補(bǔ)償要求表示無(wú)法接受，并提出只能補(bǔ)償210萬(wàn)元。

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陳大姐

你用過兩年多你肯定要折舊，東西也不是新的。我合同有一條“三年之內(nèi)政府拆遷的，我賠他210萬(wàn)”，我愿意賠他這一條。我一棟房子賣掉也沒有值400萬(wàn)。

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調(diào)解結(jié)果：專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估裝修費(fèi)后?進(jìn)行退租補(bǔ)償

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調(diào)解過程中，雙方都堅(jiān)持自己的心里補(bǔ)償價(jià)位。調(diào)解員建議雙方各自評(píng)估裝修費(fèi)用，再來拉近調(diào)解距離。屆時(shí)如再需調(diào)解，司法所仍會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。

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廈門湖里區(qū)禾山派出所警民聯(lián)調(diào)調(diào)解員 嚴(yán)愛平
因?yàn)樵谘b修方面，你們這邊講差不多400萬(wàn)，陳大姐這邊講200多萬(wàn)，我看這樣的話，我給你提個(gè)建議，你一房東去找一個(gè)專業(yè)評(píng)估的，你二房東也去找一個(gè)，都找第三方。費(fèi)用多少你們各自承擔(dān)，我們這邊也叫一個(gè)人或者街道那邊居委會(huì)也叫一個(gè)人，幫你一起見證，大家一項(xiàng)一項(xiàng)來評(píng)估，然后看看到底多少錢。
阿峰
可以，這個(gè)本來就是一個(gè)標(biāo)價(jià)多少，專業(yè)的東西，專業(yè)的機(jī)構(gòu)去鑒定。
廈門市湖里區(qū)禾山司法所所長(zhǎng) 王毅林
雙方確認(rèn)一下裝修的費(fèi)用大概數(shù)，然后反正到時(shí)候我們?cè)俳o你組織調(diào)解，反正我們的調(diào)解雖然剛才有跟你講調(diào)解的原則三項(xiàng)，我們也不是保證說能百分百成功了，但是就是說只要你們有需要，我們哪怕兩次調(diào)解三次調(diào)解，我們都不要緊，都會(huì)給你們調(diào)。??

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