我從一開始就沒相信過(guò)所謂二線城市的理論。就是很多人聽信媒體上宣傳，覺得省會(huì)城市人口涌入，房?jī)r(jià)就不會(huì)有問(wèn)題。我請(qǐng)你想一想，是人就有錢嗎？房子是拿錢買的。你看到很多欠發(fā)達(dá)地區(qū)的人口涌入來(lái)源都是本省的欠發(fā)達(dá)地區(qū)。他們沒錢的。

我們帶入數(shù)字一算就知道。假如一個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)2萬(wàn)，要買一套100平的房子就是首付60萬(wàn)，20年還清要每月要9000塊，30年要7500。

這建立在什么基礎(chǔ)上？

是進(jìn)入這個(gè)大城市工作的年輕人不僅父母要有足夠的資本，并且他自己還有一份高薪的工作。同時(shí)他不僅要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很好的預(yù)期，覺得買了會(huì)漲，還要對(duì)自己未來(lái)的收入有很穩(wěn)定的信心。這樣的新進(jìn)人口，才是潛在的購(gòu)買力。

沒錢，拿什么買房？

房地產(chǎn)，是地方政府的命根。所以輿論上給你的感覺就是到處都有人“剛需”要買房。我再請(qǐng)你想一件事，有多少年輕人畢業(yè)了能有編制拿到一份真正穩(wěn)定的工作？

你畢業(yè)了，跑到一個(gè)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)的省會(huì)，在城東找了一份工作，就馬上就近用自己父母的積蓄首付60萬(wàn)買了套總價(jià)200萬(wàn)的房子，全家一起還貸。你是“剛需”，你天經(jīng)地義就要買房。畢竟一定要有自己住的房子嘛。

現(xiàn)在你失業(yè)了，城西有份不錯(cuò)的工作，你去城西了。你原先城東的房子到城西要兩個(gè)小時(shí)。你怎么辦？

你是“剛需”，你晚上一定要睡在自己有產(chǎn)權(quán)的房子里才安心。你是不是應(yīng)該把遠(yuǎn)在城東的房子賣了，去城西買房？

可是房子賣得掉嗎？一旦二手房市場(chǎng)的成交量下去但是掛牌量上去，價(jià)格就穩(wěn)不住。你前年200萬(wàn)買的的房子，你舍得今年降價(jià)到150萬(wàn)賣嗎？

最麻煩的是政府可能不斷供地，邊上新盤比你二手房還便宜。哪怕真有剛需，人家不傻也不會(huì)來(lái)買你的房子啊。

你怎么辦？

你把這個(gè)想明白，就知道買房這件事情根本就不存在所謂的剛需，而是一個(gè)普通人一輩子最重要的投資。一套房，20年甚至30年，每個(gè)月源源不斷的打錢進(jìn)這套房子里，為了什么？

它是你最重要的資產(chǎn)，是你的身家性命；它不值錢了，你的錢就是蒸發(fā)掉了；它賣不掉了，你未來(lái)走到路上，天都是黑的。

房地產(chǎn)很重要。地方政府的很多穩(wěn)房?jī)r(jià)的操作，站在他們的角度可能是為了自己的收入，但是他們其實(shí)也在穩(wěn)定你的未來(lái)。

房子，是你和你們當(dāng)?shù)卣餐拿?。?span>sven_shi）