財產的八大要點
1、解答對婚前協(xié)議的四個誤解:
①婚前協(xié)議既可以對婚前的財產進行約定也可以對婚后的財產進行約定。即可以把婚前歸自己所有的財產約定為婚后夫妻共同所有,也可以把婚后自己得到的財產約定為歸自己所有。還可以約定婚后所得到的收入其中一部分歸自己所有,另一部分歸共同所有;
②婚前財產協(xié)議要避免出現(xiàn)遺囑如何分配的內容;
③在婚前財產協(xié)議里約定撫養(yǎng)權歸誰是不可以的,可能會被法院判定協(xié)議條款無效。但是約定生養(yǎng)孩子、教育孩子的費用如何分擔是可以的;
④想用婚前財產協(xié)議來約定配偶的忠誠或者限制配偶再婚的權利(例:約定配偶如果出軌就凈身出戶、配偶離婚后再婚,就必須放棄夫妻共同財產,這樣類似的約定都可能被判定無效)。
在婚前財產協(xié)議里,最好只約定現(xiàn)有的財產歸誰,現(xiàn)有的財產將來產生的增值、租金或者變賣之后得到的錢算誰的;將來結婚后得到的財產怎么分(包括通過繼承得到的、通過受贈予得到的、投資得到的、勞動得到的),生養(yǎng)孩子的費用怎么承擔,家里的日常開銷怎么分擔,各自現(xiàn)有的債務及將來的債務如何償還。
2、怎么避免配偶分走父母的遺產:
①父母生前立下遺囑,他們去世之后留下來的遺產歸我個人單獨繼承,與配偶無關;
②與配偶約定好各自繼承各自父母的遺產,不屬于夫妻共同財產,歸自己單獨所有。
不能把配偶的婚前財產約定歸我,這叫贈與,有任意撤銷權。只要東西沒辦過戶,哪怕寫了協(xié)議,配偶都可以反悔要回去。
3、對抗任意撤銷權的辦法:
①直接辦過戶并寫下房子歸個人所有不作為夫妻共同財產;
②公證處公證房子贈與給我作為個人財產不作為夫妻共同財產。
4、哪些財產是我的個人財產?
①一方婚前(注:婚前指的是領證之前,而不是辦結婚酒席之前)財產屬于個人財產,不會因為結婚或者結婚時間增長變?yōu)榉蚱薰餐敭a;
②一方因為受到身體損害獲得的賠償款屬于個人財產;
③遺囑或者贈與合同中明確只歸一方的財產為個人財產;
④一方專用的生活用品(一方專用的生活用品指的是牙刷、內衣等,不是電腦、首飾等)為個人財產;
⑤其它應當歸一方的財產為個人財產(擴:⑴作為指定的受益人得到的終身壽險的賠償款為個人財產;⑵婚前財產在婚后產生的孳息為個人財產;⑶婚前財產在婚后的自然增值為個人財產)。
5、哪些財產是夫妻共同財產?
①工資獎金勞動報酬;
②生產經營投資的收益;
③知識產權的收益;
④繼承和受贈與得到的財產;
⑤其它應當歸共同所有的財產(婚后實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產安置補償、離職補償都是夫妻共同財產。發(fā)放給軍人的復員費或者自主擇業(yè)費這種一次性的費用,其中一部分屬于夫妻共同財產,具體的計算方法是以結婚年限*每年劃下來的錢(例:男方20歲入伍,平均年齡70歲,70-20=50年,退伍后男方得到了100萬的復員費,100/50=2萬元,我同他結婚10年,10*2=20萬元,其中10萬元是要補償給我的))。
6、婚后的房子作為個人財產的前提:
①婚前購買的房子是全款房,婚后也沒有為這套房花過一分錢;
②婚前的存款和婚后的存款不混在一起放;
③婚前的房子變賣后得到的房款放在單獨的卡里,不與婚后的存款混在一起;
④婚后購買房子的所有錢都來自于婚前財產變賣得來的錢或者婚前的存款;
⑤登記在個人名下。
我在婚前按揭買了套房,10年統(tǒng)共還了50萬貸款,還剩下10年50萬貸款需要還。這時我想把這套按揭房賣掉換套更好的房子,但是需要把貸款還完解除抵押才能賣房過戶。這時有買家愿意出50萬的第一筆購房款讓我還完貸款解除抵押。但這50萬在法律上暫時沒有明文規(guī)定是否算夫妻共同還款部分,所以在實踐中不同的法官會有不同的判定。在這種情況下我最好以我個人名義找父母親戚朋友借齊50萬,再以我個人名義還完貸款解除抵押,那這50萬就不算夫妻共同還款部分,對應的增值漲價部分就是我的個人財產。
7、房子怎么加名字?
①共同共有(直接加名字,不寫明各自占比。離婚時會⑴看結婚時間長短;⑵看各自對婚姻的貢獻;⑶看有沒有共同孕育子女;⑷看誰的原因導致離婚;⑸看房產的總價值;⑹看夫妻雙方的實際經濟能力,有沒有支付給配偶補償款的實力,法官會得出自由裁量的比例);
②按份共有(加名字的時候在協(xié)議中寫明各自所占比例);
③把房子過戶到配偶名下(⑴婚后沒協(xié)議辦過戶,房子是夫妻共同財產;⑵婚后有協(xié)議辦過戶,房子是配偶個人財產)。
8、婚前全款房在什么情況下與配偶有關系?
①去世后房子會變成遺產,配偶有資格參與分配這套房子。如果不想出現(xiàn)這種情況,可以提前立遺囑由指定的人來繼承這套房子;
②婚后加上了配偶的名字;
③婚后把房子過戶給配偶。