宏觀政策：

1、統(tǒng)計局：1-8月全國商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%

9月16日，國家統(tǒng)計局公布房地產開發(fā)投資完成情況。1-8月份，全國房地產開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中住宅投資68878億元，下降6.9%。

1-8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。對應的商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

截至8月末，全國商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中住宅待售面積增長15.1%。

2、統(tǒng)計局：8月份一線城市商品房售價環(huán)比上漲0.1%，二三線城市環(huán)比轉降

9月16日，國家統(tǒng)計局公布2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉降或降幅擴大。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數(shù)與上月相同。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴大。

8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。

3、山東省濟南市：除歷下區(qū)、市中區(qū)，其它區(qū)域將不再限購

9月15日，山東省濟南市對樓市限購政策做出進一步調整，除繼續(xù)對二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)實施限購，其它區(qū)域不再限購，該政策自9月16日起實施。

此政策已是濟南2022年第二次對樓市限購進行放寬，曾于5月23日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布消息，即日起實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策，政策調整后，不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍。

4、山東省青島市：二手房取消限購政策已刪除

9月15日，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官方公眾號發(fā)布文件稱，為貫徹落實黨中央、國務院關于統(tǒng)籌疫情防控和經濟社會發(fā)展決策部署，堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合青島市房地產市場實際，對現(xiàn)行房地產相關政策進行適度調整優(yōu)化。

一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策。

二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

但隨后，青島住房和城鄉(xiāng)建設公眾號文章進行了二次編輯，“二手房不再限購”這一段字被刪除。

融資動態(tài)：

1、光明房地產：擬發(fā)行6億元超短期融資券，期限170天

9月16日，光明房地產披露了2022年度第三期超短期融資券相關發(fā)行文件。上述債券擬發(fā)行金額6億元，期限170天，票面利率采用固定利率形式，根據(jù)集中簿記建檔結果確定。

2、萬科：擬發(fā)行不超過20億元綠色中票，申購期間為9月19日-20日

9月15日，萬科發(fā)布2022年度第三期綠色中期票據(jù)申購說明。債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，品種一期限3年，申購區(qū)間2.90%-3.90%；品種二期限5年，申購區(qū)間3.40%-4.40%。

3、中海：擬發(fā)行15億元公司債，品種一為3年期、品種二為5年期

9月15日，中海發(fā)布2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行公告。本期債券發(fā)行規(guī)模合計不超過15億元，分兩個品種，品種一為3年期，詢價區(qū)間2.00%-3.00%；品種二為5年期，詢價區(qū)間2.50%-3.50%。

投資動態(tài)：

1、廣東省廣州市：共計掛牌9宗商地，總起拍價達59.76億元

9月13-16日，廣州共計掛出9宗商地，總起拍價達59.76億元。地塊分布于海珠、天河、白云三區(qū)，限時競價時間最早于10月19日開始。海珠區(qū)此次掛牌4宗地，共4.28萬平方米，包括3宗商務兼容商業(yè)用地及1宗醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研用地，總起拍價33.42億元。

天河區(qū)掛牌2宗地，共1.73萬平方米，包括1宗商務兼容商業(yè)用地及1宗其他商務用地，起拍總價11.17億元。白云區(qū)掛牌3宗地，共9.27萬平方米，包括1宗商務兼容商業(yè)用地、1宗商業(yè)商務城市軌道用地和1宗廣場用地兼交通、商業(yè)商務?？偲鹋膬r15.17億元。

其中，白云（棠溪）站綜合交通樞紐一體化工程東地塊為此次面積最大的地塊，宗地面積60947平方米，計容建筑面積10.56萬平方米，起始價89753萬元，起拍樓面價8500元/平方米。

2、安徽省合肥市：增加銀行保函作為土地競買的履約保證

9月14日，安徽省合肥市自然資源和規(guī)劃局刊發(fā)《合肥市土地交易市場競買保證金使用銀行保函的流程（試行）》文件。該文件明確，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。

其中提到，地塊成交后，競得人須在出讓文件規(guī)定期限內，繳納規(guī)定的等額保證金金額部分成交價款，并簽訂相關合同，否則開立保函銀行需履行擔保責任。競買人需要使用保函參與競買的，應當自土地出讓公告發(fā)布之日起向銀行申請開立保函。保函有效期自開立之日起生效，至競買活動結束后不少于60天。

經營動態(tài)：

1、華僑城：旗下深圳歡樂谷迷你世界主題區(qū)計劃2023年6月30日開放

近日，華僑城在互動平臺回答投資者提問時表示，深圳歡樂谷冒險山區(qū)域改造項目(迷你世界主題區(qū))目前正在建設中，該區(qū)域計劃2023年6月30日開放，具體開放時間可能根據(jù)情況動態(tài)調整。5月24日，深圳歡樂谷與迷你創(chuàng)想旗下IP“迷你世界”簽約并達成了長期戰(zhàn)略合作。

2、建發(fā)建管：首入無錫，中標江陰人民東路15萬平米商品房代建項目

近日，建發(fā)建管成功中標無錫江陰市人民東路南澄地2021-C-25商品房代建項目，為委托方提供全過程開發(fā)管理和代建咨詢服務，這是建發(fā)建管進入無錫地區(qū)首個全過程委托代建商品房項目。該項目位于無錫江陰市澄江街道人民東路南、貫莊路西側，計容總建筑面積約15萬平方米。

3、遠洋集團：惠譽認為其財務靈活性仍然為其評級提供支持

9月15日，惠譽將遠洋集團外幣發(fā)行人違約評級(IDR)和高級無抵押評級從“BB+”下調至“BB”。所有評級仍維持負面評級觀察(RWN)。此次評級下調反映了遠洋資本控股有限公司（由遠洋集團持股49%)激進的財務管理對遠洋集團信用狀況的負面影響。遠洋資本近期對其資本市場債務進行了展期，反映出其流動性的收緊。

惠譽認為遠洋集團的財務靈活性仍然為其評級提供支持，但負面評級觀察反映了惠譽的觀點，即如果遠洋資本未能解決即將到期的債務問題，遠洋集團的流動性緩沖可能會減弱?；葑u也在關注遠洋集團的融資渠道，包括其在岸債券發(fā)行的進展，以及銷售業(yè)績。受益于遠洋集團的母公司中國人壽保險股份有限公司提供的支持，基于遠洋集團的“bb-”獨立信用狀況上調一個子級得出遠洋集團的評級。

4、建業(yè)地產：計劃回購2.96億股公司股份，占總股本10%

9月15日，建業(yè)地產發(fā)布公告稱，該公司計劃回購2.96億股公司股份，占總股本的10%。此前，建業(yè)地產于5月31日舉行的股東周年大會，會議通過的股東決議案，該公司董事獲授一般授權以回購最多2.96億股該公司股份，占股東周年大會日期已發(fā)行股份總數(shù)的10%。

5、天恒置業(yè)：劉戍東任命為新任董事長，楊威任命為總經理

9月15日，天恒置業(yè)發(fā)布關于公司董事長、總經理發(fā)生變動的公告。公司原董事長劉海濤同志已辦理退休手續(xù)，免去其董事長職務，任命劉戍東同志為公司新任董事長。同時任命楊威同志為公司總經理。

資料顯示，劉戍東，1967年10月出生，大學本科學歷。歷任北京市農業(yè)局經貿處主任科員，北京市西城區(qū)新街口街道辦事處副主任。現(xiàn)任北京天恒置業(yè)集團有限公司黨委書記、董事長。

楊威，1972年6月出生，碩士研究生學歷，工程師。歷任北京中交建筑安裝工程公司項目經理，北京富通房地產開發(fā)公司監(jiān)理工程師?，F(xiàn)任北京天恒置業(yè)集團有限公司黨委副書記、董事、總經理。