財政司司長陳茂波在《財政預算案2022》宣布，為沒有住宅物業(yè)、但租樓住的納稅人，提供每個課稅年度最高10萬元的“租金開支扣除”免稅額，預計約有43萬租樓納稅人受惠。政府預期，今年第二季將條例草案提交立法會審議。

租金扣稅政策出臺后，帶動部分屋苑租務成交。有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升，將軍澳區(qū)在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。

陳茂波表示，設住宅租金開支扣除，是為減輕沒持有任何住宅物業(yè)的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業(yè)的負擔，預計政府收入將減少33億元。他亦重推去年的一系列“派糖”措施，除電子消費券由5000元加碼至1萬元外，其他支援措施大致與去年相若。

消息指，初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，并無持有住宅物業(yè)，便可受惠。申請人要以指定物業(yè)作為主要居所，不設年期限制。為防濫用，如相連人士之間出租單位，如父母租物業(yè)給子女，租戶將不合資格。消息指，對一些已擁有物業(yè)，但同時租用他人物業(yè)的人士，不適用于這項住宅租金開支扣稅。

住宅租金扣稅常見問題

什么是合資格物業(yè)?

只有住宅物業(yè)能申請租金扣稅，但按租賃購買協(xié)議租住的住宅都不符合資格。

根據(jù)政府的條款，如果該物業(yè)并不可作出租住用途，如非住宅物業(yè)；又或者是按租賃購買協(xié)議租住的住宅都不符合資格。但如果本身租住黑市的“未補地價居屋”，又是否屬于新措施下的“租住私人物業(yè)為人在港的主要居所”這定義呢? 稅局員表示，應該是以該物業(yè)能否打厘印作考慮，但卻不清楚“未補地價居屋”下業(yè)主與租客簽定的租約。

什么人不合資格申請?

申請人必須沒有在港持有任何住宅物業(yè)，即雙租族已不符合資格。另外，業(yè)主與租客并不能是關聯(lián)人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。

何謂合資格租約?

以已打厘印的租約租金，作為申報扣稅的基準。

要成功申請“租金開支扣稅”，有兩個先決條件。第一，租約必須已打厘印。沒打厘印的租約并不能申索。但如果業(yè)主及租客簽定租約時沒有打厘印，之后能否補打，來獲取相關的“租金開支扣稅”又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約后的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。

兩份租約期有重疊，應怎計租金?

重疊期間，兩者只能擇一，視乎哪個是主要居所。

租約不足一年，怎樣計算?

不足一年者，上限按月份比例扣減。

與朋友合租，怎樣計算?

按人頭比例計算扣稅上限，例如同一單位有兩名租客合租，則每名租客每年只有$50,000扣稅額。

夫婦二人能否申請?

新規(guī)定下，同住配偶可以扣減住宅租金開支。問題是，如果太太持有一層物業(yè)放租，另一邊廂以丈夫名租住另一居所，這個情況又能否享有“租樓開支扣稅”呢? 理論上丈夫可以獨立申索扣稅。

如果太太與丈夫合并報稅，是否可一并申索扣減呢? 答案都可以。但稅局職員說，屆時應該只能申報其中一個地方，理據(jù)是一般而言，夫婦二人婚后會同住，而他們只會居于一個地方。