房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受到客戶委托后，因根據(jù)委托方委托檢測(cè)的內(nèi)容，制定詳細(xì)的檢測(cè)方案，根據(jù)檢測(cè)方案的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，不同的結(jié)構(gòu)類型其檢測(cè)的方法及部位也是不一樣的。房屋的原設(shè)計(jì)圖紙資料及使用情況調(diào)查、結(jié)構(gòu)構(gòu)件工作狀態(tài)檢查、圍護(hù)間隔墻體及裝修設(shè)備等一系列鑒定檢測(cè)工作, 評(píng)定房屋的完損程度。

分別檢查了房屋的柱子、梁、板、墻體等構(gòu)件，檢查地基基礎(chǔ)是否有不均勻沉降，柱、梁、板及墻體的開(kāi)裂變形情況等。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘、歷史使用情況調(diào)查及現(xiàn)時(shí)房屋損壞出現(xiàn)的部位、形狀、特征等綜合分析，該部分房屋局部墻體出現(xiàn)開(kāi)裂的主要原因是今年年中期間因四層露天花園處排水管堵塞曾短期出現(xiàn)積水現(xiàn)象，由于該區(qū)域?yàn)殚L(zhǎng)度較大的懸臂結(jié)構(gòu)，故積水造成該部分區(qū)域的懸臂梁撓度增大，從而導(dǎo)致梁上部抗拉強(qiáng)度較低的砌筑墻體因間接位移作用產(chǎn)生垂直于主拉應(yīng)力方向上的裂縫。

房屋災(zāi)后鑒定適用范圍：受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。

災(zāi)后房屋安全鑒定內(nèi)容及方式簡(jiǎn)述

1.結(jié)構(gòu)整體體系分析：對(duì)建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。

2.混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對(duì)構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開(kāi)裂、露筋、聲音等情況進(jìn)行普查，并判定構(gòu)件表面過(guò)火溫度。

3.結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)過(guò)火范圍，對(duì)該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進(jìn)行檢測(cè)。

4.裂縫檢查：采用觀察法對(duì)受火災(zāi)影響較大的磚柱、混凝土梁及板構(gòu)件中存在的裂縫分布及發(fā)展情況進(jìn)行普查。

5.混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：采用鉆芯法對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行隨機(jī)抽檢。

6.截面尺寸檢測(cè)：隨機(jī)抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。

7.配筋量檢測(cè)：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況抽檢。

8.圍護(hù)系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過(guò)火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾、屋頂鐵皮、門(mén)、窗等圍護(hù)構(gòu)件的受損情況。

9.依照《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252:2009）對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。

加固改造安全性檢測(cè)生活中，一旦房屋出現(xiàn)沉降或傾斜等地基問(wèn)題，最先想到的是進(jìn)行地基加固，目前可選擇公司很多，比如北京恒祥宏業(yè)就是通過(guò)注漿加固解決地基問(wèn)題，但是，在加固施工前，都會(huì)進(jìn)行一次詳細(xì)的房屋安全檢測(cè)。

房屋安全檢測(cè)能為施工單位制訂地基加固方案提供依據(jù)，同時(shí)也能夠讓地基加固公司根據(jù)房屋狀況，判斷方案是否合理，地基改造后對(duì)房屋整體是否存在不良影響，避免修復(fù)后出現(xiàn)問(wèn)題影響居住。

合肥房屋安全檢測(cè)鑒定公司有下列情況舉例：

1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

2、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;

3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5、 其它可能危害房屋安全需要鑒定的情形。