科技力量逐融入各行各業(yè)，賦能生產(chǎn)、經(jīng)營環(huán)節(jié)，房企亦在其中。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，當(dāng)前已有近9成頭部房企從基建切入，以科技健全了內(nèi)部的數(shù)字化建設(shè)。而頭部房企碧桂園則將目光錨定在建造環(huán)節(jié)。

碧桂園在2018年便開始布局科技建造，成立廣東博智林機(jī)器人有限公司（簡稱“博智林”），聚焦建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，通過科技賦能，讓機(jī)器人上崗建房的夢想成為了現(xiàn)實，為解決傳統(tǒng)建筑業(yè)“危繁臟重”等難題提供了可借鑒的思路。

智能建造時代來臨

在綠色中國、數(shù)字中國的發(fā)展要求下，國內(nèi)建筑業(yè)正經(jīng)歷著一場大規(guī)模的生產(chǎn)模式變革，而智能建造是這場變革的主攻方向。

一方面，勞動力對建筑業(yè)的選擇持續(xù)弱化將倒逼建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。作為勞動密集型行業(yè)，傳統(tǒng)建筑業(yè)高度依賴人工，尤其是青壯年。然而越來越多的年輕人投身到互聯(lián)網(wǎng)、直播等行業(yè)之中，“下工地”幾乎不在考慮范圍內(nèi)。用工荒的問題將愈發(fā)顯現(xiàn)，提前布局科技建造的企業(yè)在面對未來行業(yè)調(diào)整時，將擁有更多的主動權(quán)。

另一方面，綠色愈發(fā)成為高質(zhì)量發(fā)展的新明底色，而作為碳排放大戶，建筑業(yè)在減碳上有較大的可作為空間。據(jù)《中國建筑能耗研究報告（2021）》披露，2019年我國建筑全過程碳排放總量近50億噸，占全國碳排放量的比重達(dá)50.6%；能耗總量為22.33億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占全國能源消費總量的比重達(dá)46.5%。有分析人士告訴焦點財經(jīng)，數(shù)字技術(shù)在建筑業(yè)上的創(chuàng)新應(yīng)用，將極大促進(jìn)建筑業(yè)節(jié)能減碳，樹立建筑行業(yè)發(fā)展的綠色新風(fēng)向，這對于實現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)有著重要意義。

建筑業(yè)智能建造化的趨勢從宏觀政策層面亦可窺見一二。根據(jù)今年1月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，到2035年，我國要打造一批建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，形成一批建筑機(jī)器人標(biāo)志性產(chǎn)品。同年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次發(fā)聲《關(guān)于征集遴選智能建造試點城市的通知》，決定征集遴選部分城市開展智能建造試點，頭部房企萬科、碧桂園及綠地等有項目入選，將為推動建筑業(yè)向數(shù)字設(shè)計、智能施工等方面轉(zhuǎn)型提供實踐經(jīng)驗。

“機(jī)器人蓋房”已成現(xiàn)實

在中國的建筑工地上已有機(jī)器人忙碌的身影。

在南通如東碧桂園·桃李江山項目的工地上，測量機(jī)器人僅用2分鐘即完成了一個房間的測量工作，并自動化生成了各類報表，整個過程一氣呵成。不遠(yuǎn)處，地面整平機(jī)器人、地面抹平機(jī)器人、地庫抹光機(jī)器人等“砼三兄弟”，則在熟練地進(jìn)行著混凝土施工。

據(jù)介紹，混凝土施工是工地作業(yè)中最臟、最苦、最累的工序之一。以往，這項工作需要工人在露天環(huán)境下連續(xù)作業(yè)10幾個小時才能保證施工進(jìn)度，而“砼三兄弟”的出現(xiàn)完美解決了這一難題；同時使整個混凝土施工班組人員由12人減至8人，節(jié)省了勞動力。

圖：地面抹平機(jī)器人

這些建筑機(jī)器人均來自博智林。焦點財經(jīng)了解到，除了碧桂園旗下的項目，博智林的建筑機(jī)器人還積極走出去，為其他建筑企業(yè)提供智能產(chǎn)品和服務(wù)，共享科技成果。據(jù)悉，博智林已先后獲得了中建五局、中國五冶集團(tuán)、中鐵建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等領(lǐng)先建筑企業(yè)的青睞。預(yù)計2023年具備開通條件的廣州新火車站白云站，亦有博智林機(jī)器人的參建，該站將成為亞洲最大火車站之一。

目前，博智林已形成了混凝土施工及修整、砌磚抹灰、內(nèi)墻裝飾等12個建筑機(jī)器人產(chǎn)品線，覆蓋結(jié)構(gòu)施工、外墻施工、地下室施工、混凝土修整、裝飾裝修等多項建筑施工工序。依托BIM數(shù)字化技術(shù)，博智林還打造出了數(shù)據(jù)化的建筑信息平臺，賦能設(shè)計、采購、運營、工程等各模塊，為建筑全產(chǎn)業(yè)鏈打造出了可視化的智能建造整體解決方案，進(jìn)一步推動了建筑業(yè)作業(yè)實現(xiàn)安全、質(zhì)量、環(huán)保與效益的完美結(jié)合。

成立僅四年，博智林交出了一份亮眼的成績單，于今年8月攜8款建筑機(jī)器人亮相“2022世界機(jī)器人大會”。在這場國內(nèi)規(guī)模最大、規(guī)格最高、國際元素最豐富的機(jī)器人盛會中，博智林機(jī)器人受到多方的關(guān)注和好評。專業(yè)能力倍受肯定的博智林，還受邀參編《中國建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)白皮書》和《中國建筑機(jī)器人白皮書》，為建筑業(yè)的高質(zhì)、高效發(fā)展諫言獻(xiàn)策。

截至今年9月底，共有32款博智林建筑機(jī)器人投入了商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋30個省份（直轄市、自治區(qū)）、超600個項目，累計交付超1600臺，累計應(yīng)用施工面積突破1000萬平米。

代建藍(lán)海風(fēng)起云涌

代建業(yè)務(wù)盈利空間可觀，市場前景廣闊。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2017年以來，代建業(yè)務(wù)的凈利潤率水平始終高于25%，2020年時達(dá)25.4%，高出傳統(tǒng)房地產(chǎn)凈利潤率超10個百分點。而根據(jù)海通證券對我國的代建市場的測算，“十四五”期間，我國代建業(yè)務(wù)市場容量將達(dá)到2000億元左右。

面對萬億級的藍(lán)海市場，不少房企爭相布局代建業(yè)務(wù)。有分析人士告訴焦點財經(jīng)，當(dāng)前已有至少40家房企入局了代建領(lǐng)域，包含碧桂園、萬科、中海、保利發(fā)展等在內(nèi)。代建業(yè)務(wù)可被視為房企未來可持續(xù)發(fā)展的“第二增長極”。在代建藍(lán)海下，以建筑機(jī)器人為代表的智能建造技術(shù)，有望迎來快速發(fā)展。

圖：產(chǎn)業(yè)工人登錄畫面

“隨著建筑機(jī)器人應(yīng)用場景的不斷豐富，憑借機(jī)器人賦能的優(yōu)勢，代管代建業(yè)務(wù)有望為碧桂園創(chuàng)造穿越行業(yè)周期的新利潤增長點”，上述分析人士稱。

焦點研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)科技化將是未來發(fā)展的大勢所趨。但科技不是冷冰冰的，而是有溫度的。博智林機(jī)器人不僅可讓建筑工人更輕松、更有尊嚴(yán)地工作，更是用科技的力量，推動傳統(tǒng)建筑業(yè)推動了建造智能化的進(jìn)程，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級。