房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)是新世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)。旅游地產(chǎn)是旅游與房地產(chǎn)兩個完全不同的行業(yè)交叉、概念滲透而形成的。他們之間的聯(lián)姻并非偶然，都是依托土地，通過對周邊環(huán)境文化資源的開發(fā)利用來滿足人類生活的需要。旅游地產(chǎn)是市場發(fā)展的必然選擇，也是相互促進(jìn)的良性框架。那么，旅游地產(chǎn)到底要如何規(guī)劃發(fā)展？關(guān)鍵在于五個方面！

1、開發(fā)模式。

旅游地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)在于創(chuàng)意和主題，目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)在商業(yè)模式上仍難以模仿如美國迪斯尼等，主要是通過強(qiáng)大虛擬文化產(chǎn)業(yè)利潤來支撐實(shí)體項(xiàng)目的巨額投資。因此，較少旅游地產(chǎn)單獨(dú)開發(fā)，多是結(jié)合較高盈利水平的旅游項(xiàng)目共同開發(fā)。

2、環(huán)境營造。

游客旅游的本質(zhì)是獲取與日常生活不同的體驗(yàn)，因此，旅游地產(chǎn)應(yīng)基于休閑度假的理念，使環(huán)境營造成為規(guī)劃設(shè)計的重要環(huán)節(jié)。高水平的環(huán)境營造有利于提高游客的居住休閑體驗(yàn)。

3、地產(chǎn)主題。

以文化挖掘和游客行為特征為入手點(diǎn)，綜合考慮人文、民俗文化，目標(biāo)客戶，市場及消費(fèi)能力等因素，將各種因素整合到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中去，做到優(yōu)勢互補(bǔ)，確定旅游地產(chǎn)的主題項(xiàng)目，進(jìn)行特色化的定位。旅游地產(chǎn)設(shè)計項(xiàng)目的主題定位具有提升附加價值的極大功效。

4、旅游產(chǎn)品。

要吸引源源不斷的客戶，項(xiàng)目產(chǎn)品須進(jìn)行不斷創(chuàng)新與策劃。要對景區(qū)的硬件和軟件進(jìn)行換代升級，不斷推出有市場沖擊力的新項(xiàng)目，游憩方式多元化，在設(shè)計上留有充分的變通與發(fā)展余地，使景觀、項(xiàng)目產(chǎn)品年年有變化，游憩方式多元化，常來常新。

5、旅游吸引物。

旅游吸引物才是旅游地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，如果認(rèn)為旅游地產(chǎn)就是簡單的地產(chǎn)開發(fā)，那只是對旅游地產(chǎn)的淺薄認(rèn)識。旅游地產(chǎn)實(shí)際上與旅游景區(qū)相同，核心在于根據(jù)主題或資源特色形成核心吸引物。

晟景文旅（www.sngct.com）認(rèn)為，旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的，融合旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。真正的旅游地產(chǎn)開發(fā)不是以房地產(chǎn)為核心的開發(fā)，而是根據(jù)市場和發(fā)展需求而對綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)行的旅游規(guī)劃設(shè)計。