臨近年底，沖刺在即，昆明又有不少項目推出特價房。

昆明巫家壩有項目推出單價最低12000/平方米的躍層住宅，巫家壩的另一項目也降價。

另一方面，上周北京路上的信達萬科京江隱翠項目開盤，開盤均價約25700元/平方米。

巫家壩航拍圖

北市區(qū)仍有9900元/平方米項目在售

周末，有市民接到渠道電話，稱巫家壩中南云境項目有現(xiàn)房躍層住宅，單價12500元/平方米起，公攤20%—24%。

雖然此前巫家壩公寓項目大量降價，但住宅價格總體仍處于高位，此次巫家壩竟然有住宅打出如此低價，令人有些吃驚。

記者向中南云境售樓部了解得知，該項目躍層住宅目前只有10套左右，毛坯交付，現(xiàn)房，面積段233—315平方米，均價確實在12000-13000元/平方米。

置業(yè)顧問介紹，此次做特價的產品此前最低賣17000元/平方米，由于項目清盤推出特價優(yōu)惠。

巫家壩的另一降價項目是龍光玖云臺，今年8月份曾釋放過最低14×××元/平方米起的特價房。此次該項目推出26套特價房，面積段106—128平方米，最低單價低至14821元/平方米，優(yōu)惠力度最高的一套房，減了近19萬元。

雙11期間，位于北市區(qū)的首創(chuàng)禧悅春城推出單價9900元/平方米起的住宅，11月15日，該項目稱“優(yōu)惠收回”，但上周末仍有不少渠道釋放出這個優(yōu)惠價。

從一口價房源表上可以看出，9900元/平方米的是建面約95平方米的住宅。而該項目99平方米的住宅單價一口價為11000元/平方米，114平方米的為10500元/平方米，130平方米以上的為10000元/平方米。該項目首開均價約13000元/平方米。

與首創(chuàng)禧悅春城相鄰的融城昆明湖也推出特價房，現(xiàn)房發(fā)售，面積段約143—184平方米，最低單價11230元/平方米。

筑友雙河灣推出特惠房11套，面積段約86-136平方米，最低單價13753元/平方米。

大華錦繡山海的特價房源，單價低至12000元/平方米。

中鐵芙蓉1891推出10套特價房源，面積段約99—128平方米，最低單價為14554元/平方米。

俊發(fā)觀云海推出8套一口價房源，面積段約72—126平方米，單價11125元/平方米起。

俊發(fā)彩云城特價房源面積段約89—124平方米，單價低至11361元/平方米。

保利明玥半山特惠房源面積段約72—115平方米，最低單價12387元/平方米起。

美的云璟推出10套清尾特價房，面積段約117—136平方米，單價最低13213元/平方米。

人民路1979推出7套工抵房，面積段約91—127平方米，單價17000元/平方米起。

上周昆明商品住宅供應大漲 ?成交量價齊漲

昆明樓市這么多住宅打出特價，那么上周的昆明房地產市場成交情況如何呢？

克而瑞周報（11月15日-11月21日）顯示，上周，商品住宅新增供應18.85萬平方米，環(huán)比上漲183.4%，供應量較上上周大幅上漲。

成交量10.68萬平方米，主力成交項目為山海灣8號、綠地海之城、華夏四季，成交量較上上周小幅上漲， 成交均價14747元/平方米，成交均價較上上周小幅上漲，整體市場成交靠前的項目仍是滇池草海周邊的項目，帶動整體均價結構性上漲。

上周有8個項目取證，其中東原·印江山和信達萬科·京江隱翠為首次取證；美的云璟在上周取證后便進行了加推。

信達萬科京江隱翠首開去化76套，成交均價約25700元/㎡

位于昆明市盤龍區(qū)金辰街道金刀營社區(qū)的信達萬科京江隱翠上周取證后就開盤了，該項目是萬科的高端系樓盤，其價格和產品一直備受關注。項目和美的·北京路9號都是金刀營城改項目，與馬家營城改項目——俊發(fā)俊尚峰一樣，都位于北京路北延線上。

其中，信達萬科京江隱翠為萬科錦繡系高端項目，美的·北京路9號是美的TOP系在昆首子，俊尚峰則是俊發(fā)的高端峰系產品。

信達萬科京江隱翠11月20日開盤，推出2棟和3棟，面積段158—199平方米高層住宅，共196套。首開去化76套，成交均價約25700元/平方米，與此前傳出的價格定位差不多。

另據(jù)置業(yè)顧問介紹，俊尚峰在售建面約125—183平方米住宅，均價25000—26000元平方米，與京江隱翠的價格差不多。即將開盤的美的·北京路9號有143—260平方米的高層產品，該項目預計均價25000元/平方米起，具體開盤價格還未公布。

東原·印江山銷售均價約14000元/㎡

位于五華區(qū)西北新城沙河北路與普吉路交匯處東原·印江山項目于上周召開產品發(fā)布會，該項目為毛坯交付，有89—124平方米的高層產品，均價約14000元/平方米，以及均價約500萬元/套的疊拼。目前已取得預售許可證。

項目周邊三公里內有5所學校，包括武成小學、紅旗小學、先鋒小學、長城中學小學部等學校，周邊醫(yī)院、商圈等配套相對較豐富，距離4號線金川路站1公里左右，是片區(qū)內唯一一個內部擁有5000平方米中央公園的項目，容積率僅2.6。該項目除了高層還有疊墅產品，是西北新城片區(qū)少有的低密項目。

金科與旅泰置業(yè)達成合作

位于一環(huán)內的泰璽荷樾項目有了新進展。上周，金科集團與旅泰置業(yè)就西尚林居二期項目達成戰(zhàn)略合作，意味著昆明一環(huán)內又多一品牌項目。

西尚林居二期，即目前在售的泰璽荷樾項目，該項目是泰璽集團在昆的第一個項目，位于學府路冶金?？茖W校旁，周邊教育資源豐富，交通便捷。

置業(yè)顧問介紹，目前該項目有97—220平方米住宅在售，分精裝修和毛坯交付，其中毛坯房均價18000—19000元/平方米，精裝修的則需要加上2500元/平方米的裝修標準。疊墅分上疊和下疊，上疊總價約395萬元/套，下疊總價約465萬元/套。

來源：都市時報大象房鑒所

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