閆先生購買了某小區(qū)的兩個(gè)臨街商鋪，本想在孩子上學(xué)期間做點(diǎn)生意，沒想到的是，三年過去了，孩子已經(jīng)畢業(yè)了，房子還沒有交付。甚至在閆先生所購買的商鋪門口貼上了直售的廣告，這是怎么回事呢？

經(jīng)過詢問，原來是一場烏龍，貼在閆先生商鋪門口的廣告系售賣其他街道的門店。但閆先生的商鋪此前交了一半的首付，剩余部分的貸款還未辦理，因此三年過去了，仍未交房。

近幾年，延期交房的樓盤越來越多，購房者支付了房款卻遲遲無法入住或使用，難道真的沒有解決辦法嗎？

當(dāng)然不是，方法總是比困難多的。

首先，解決問題之前我們需要清楚問題的成因，那么延期交房的原因有哪些呢？

第一，資金問題。一般而言，大家需要支付的購房款是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商的建房成本的，但是這里需要注意大家支付房款一定要支付到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶上。項(xiàng)目沒有完工之前，監(jiān)管賬戶上的錢只能用于房屋的建設(shè)，不能挪作他用。如果資金出了問題，通常是監(jiān)管賬戶出現(xiàn)了問題。

第二，因違規(guī)施工導(dǎo)致被相關(guān)部門責(zé)令停工、處罰。

第三，房屋無法通過規(guī)劃驗(yàn)收，進(jìn)而造成逾期。

清楚延期交房的原因后，我們可以采取以下方式，有效維護(hù)自身權(quán)益。

方式一：

民事訴訟。簽訂合同后，購房者一定要將合同保存完整，從而起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

如果合同中約定的違約責(zé)任較低，還可以追究由于延期交房，對購房者造成的額外損失的賠償，例如：在外租房居住的租賃合同、租金收據(jù)、租金支付記錄等。這種方式雖然無法直接達(dá)成交房的目的，但是可以通過這種方式給開發(fā)商施加壓力，督促開發(fā)商盡快交房。

方式二：

充分利用公開信息。已知可能導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的原因，購房者可以通過信息公開，找到該項(xiàng)目存在違法違規(guī)問題，向相關(guān)部門提起違法查處，要求相關(guān)部門履行職責(zé)，通過這種方式給開發(fā)商施加壓力。

如果發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在違法違規(guī)問題，不要拖延，要立刻解決，否則極有可能產(chǎn)生房屋無法通過驗(yàn)收，甚至無法辦理房產(chǎn)證等問題。

如果資金出了問題，則更要引起重視。購房者需要及時(shí)向資金監(jiān)管部門申請，要求其履行監(jiān)管、查處的職責(zé)，對于開發(fā)商違反資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理。

方式三：

行政訴訟。向相關(guān)部門提出違法查處后，相關(guān)部門在2個(gè)月內(nèi)沒有履行自己的職責(zé)，可以依法提起相關(guān)行政訴訟，督促相關(guān)部門履行職責(zé)，進(jìn)而給開發(fā)商施加壓力。

延期交房并非是無解的題目，購房后，要及時(shí)關(guān)注房屋狀況，發(fā)現(xiàn)問題后，都需要及時(shí)查清導(dǎo)致問題的原因，從而對癥下藥，有效解決問題。遇到延期交房，不要原地等待，什么都不做，也不要盲目跟風(fēng)，慌不擇路，切記莫等、莫閑、莫跟風(fēng)。大部分情況下比努力更重要的是要認(rèn)清方向、找對方法。