才半個(gè)月的時(shí)間沒(méi)和大家聊地產(chǎn)股而已，就有老鐵們受不了了。在后臺(tái)可勁的追問(wèn)關(guān)于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，近期有什么新方向可留意？這里咱先重申一下，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)這個(gè)方向，老安是要鎖定3-5年的，所以大家伙不要因?yàn)?-5個(gè)交易日沒(méi)有提它，就認(rèn)為是不是出貨了，是不是止損了之類(lèi)的。大盤(pán)在當(dāng)前這個(gè)位置，出個(gè)毛線貨？各路公私募機(jī)構(gòu)們，都在那里鉚足勁的找資金搶籌呢，誰(shuí)還有心思出貨？估計(jì)只有想把自己當(dāng)成炸雞吃的傻子，才會(huì)想著出貨吧？至于老安這里，之所以近期提地產(chǎn)股比較少，無(wú)非是因?yàn)樵蹅兘诟櫼约按虻讉}(cāng)的品種，重心都放在了醫(yī)藥股身上，所以耗費(fèi)在地產(chǎn)股身上的唾沫星子就少了一點(diǎn)，但“出貨”那是絕對(duì)不可能的，因?yàn)檫h(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到既定目標(biāo)。

不過(guò)總體上地產(chǎn)股的近期走勢(shì)還算長(zhǎng)臉，比較活躍的品種除了具備低價(jià)屬性之外，還兼顧了物業(yè)管理特點(diǎn)。這一點(diǎn)和前年的那次物業(yè)股炒作邏輯不同，當(dāng)時(shí)資金博弈的是“地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”，而本輪資金看中的則是“城中村，老舊小區(qū)改造”，認(rèn)為這兩點(diǎn)，能對(duì)物企營(yíng)收產(chǎn)生積極促進(jìn)作用。再有就是在去年直播的時(shí)候，老安屢次給大家強(qiáng)調(diào)過(guò)，多數(shù)民營(yíng)地產(chǎn)商最后的歸宿是淪為“下腳料”，不要羨慕它現(xiàn)在是有三個(gè)漲停，還是五個(gè)漲停，當(dāng)前它就是給你整出來(lái)一萬(wàn)個(gè)漲停，也阻擋不住它回歸“物業(yè)”公司甚或是“保潔”公司的歸宿。所以在地產(chǎn)股投資這個(gè)方向上，你的持股意志要堅(jiān)定，不要看到某些民營(yíng)系股價(jià)一漲停，就在那里激動(dòng)了，以為它又要要起死回生了。其實(shí)人家漲停背后的水有很深，有些坑就是故意挖出來(lái)準(zhǔn)備埋你的，這其中的滋味你得自己品。如果品不明白的，你可以學(xué)老安，堅(jiān)定的只做頭部央國(guó)企品種，混合所有制的企業(yè)都不做，老安就是如此決絕。

另外，關(guān)于物業(yè)管理股的投資優(yōu)勢(shì)，老安心里門(mén)清。其經(jīng)營(yíng)的一般套路基本就是先從本地拆遷戶(hù)里，找?guī)讉€(gè)小年輕的干安保隊(duì)長(zhǎng)，之后找上幾個(gè)顫顫巍巍的老頭當(dāng)保安，然后再找上幾個(gè)話都說(shuō)不利索的老太太裝模作樣的拍拍照，打掃一下樓道，順便“斂霍”一些廢紙箱子，破酒瓶子等，最后從剛畢業(yè)的大學(xué)生里以月薪3000的水平，忽悠幾個(gè)女孩做管家，給人家配上幾部二手手機(jī)，拉上幾個(gè)業(yè)主群督促著收物業(yè)費(fèi)，基本就完活了。剩下的什么電梯廣告啦，樓宇廣告啦，賣(mài)奶的賣(mài)水的啦，只要有求于我的，就得老老實(shí)實(shí)的統(tǒng)統(tǒng)給我交費(fèi)，唉呀媽呀，一本萬(wàn)利。正因如此，物業(yè)管理這件事情用我們資本人士的專(zhuān)業(yè)語(yǔ)言來(lái)講就是：“當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，絕大多數(shù)物業(yè)管理公司呈現(xiàn)凈現(xiàn)金狀態(tài)，且持續(xù)運(yùn)營(yíng)性現(xiàn)金正流入”，還有一點(diǎn)比較重要，那就是在整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，具備清晰的長(zhǎng)效支持政策的細(xì)分行業(yè)，還真就是物業(yè)管理了，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，貌似很多大佬已經(jīng)提前布局了。至于咱們池子里的“鯽魚(yú)湯”，估計(jì)很多老粉們，也快忘得差不多了吧？