編者按： 行業(yè)風云變幻，歷經(jīng)冰火洗禮，有人銷聲，有人逆襲。地產(chǎn)新周期，是強者的黃金時代。成為1%，才是地產(chǎn)領跑者的正確姿勢。搜狐焦點旗下焦點財經(jīng)、焦點研究院聯(lián)合策劃推出“尋找地產(chǎn)三好生”系列，解碼榜樣力量，剖析“三好”特質(zhì)房企。

作者 | 王澤紅

出品 | 焦點財經(jīng)

2023，遠洋集團三十而立之年。

在房地產(chǎn)下行的2022年， 千億房企減少23家，僅剩20家；百強房企累計銷售7.29萬億，下滑超4成，整個房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)生了深刻變革。

這一年，遠洋集團聚焦開發(fā)主業(yè)、堅持城市深耕，實現(xiàn)協(xié)議銷售額1002.9億，行業(yè)排名躍升九階，晉列TOP 20。債務方面全額、按期完成到期公開市場債務兌付；尤其在“交付大考”之年，高質(zhì)量交付約5.5萬套房源，整體交付品質(zhì)位列規(guī)模房企TOP10。

也正是這些成果的取得，遠洋經(jīng)營穩(wěn)定、銷售穩(wěn)定、C端層面按時按質(zhì)交付的“三好形象”更加凸顯，在行業(yè)深度調(diào)整期以穩(wěn)定姿態(tài)步入而立之年。

今年1月中旬，遠洋召開2023年度經(jīng)營工作會議，確立了三大發(fā)展主調(diào)：一是繼續(xù)堅守“底線思維”，聚焦開發(fā)主業(yè)、聚焦發(fā)展、聚焦現(xiàn)金流安全；二是穩(wěn)步推進“保交付、保品質(zhì)、保穩(wěn)定”工作；三是繼續(xù)踐行“建筑·健康”理念。

三十，意味著一個人開始成熟；而立，則是有所成就。

遠洋的成就是，讓自己健康的瘦下來，身體變輕，五臟六腑進入了一個良性循環(huán)狀態(tài)，這或許是房企當下最好的成就。

保持體力

這家企業(yè)一直以來信守“底線思維”，去年堅定聚焦主業(yè)發(fā)展、堅持城市深耕策略，實現(xiàn)了銷售端的基本穩(wěn)定，成為企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營的最大保障。

同時，遠洋集團積極推進不動產(chǎn)的輕資產(chǎn)發(fā)展路線，數(shù)次通過出售商業(yè)資產(chǎn)的方式回籠資金，包括為頤堤港項目引入大股東中國人壽，出售銳中心項目予平安人壽等。

深耕不動產(chǎn)領域多年，是遠洋走輕資產(chǎn)路線的底氣所在，僅在北京便擁有10余個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目。如今選擇提前退出部分項目，既能降低重資產(chǎn)持有，又能通過運營管理輸出繼續(xù)獲益，可謂是雙贏。

通過這些由重到輕、快速“瘦身”的動作，遠洋去年回籠資金超150億，安全墊進一步增厚。有分析指出，遠洋的輕資產(chǎn)化，可以提前回收資金使自身發(fā)展更穩(wěn)更快，是典型的“落袋為安”，從長遠角度來看，這也為其債務兌付注入了活水。

事實也確實如此，回望其2022年，主動進行債務管理，上半年償付各類有息債務超過130億元，及供應鏈ABS約66億元；下半年兌付公司債25億元和10.42億ABS產(chǎn)品，全額、按期完成全年到期公開市場債務兌付，成為當下地方行業(yè)為數(shù)不多的“未出險”房企之一。

2022年中資美元債成為地產(chǎn)違約的重災區(qū)，進入2023年仍然面臨償債壓力，就目前數(shù)據(jù)來看，房企3月至12月將到期的境外債約合2625.0億元，其中大部分是以美元計價，對于遠洋而言，其美元債償債壓力相對較小，下一筆美元債2024年7月30日才到期，留有足夠的時間與空間。

更為重要的是，遠洋在融資通道上也有提前布局，去年上半年抓住融資窗口，在境內(nèi)外完成多筆債券發(fā)行，包括發(fā)行兩筆合計4億美元綠色票據(jù)、一筆PPN20億元。12月，遠洋集團成功發(fā)行13.03億元REITs產(chǎn)品，并得到中國人壽、招商銀行、廣發(fā)銀行和郵儲銀行等機構的認購。

尤其是地產(chǎn)穩(wěn)融資“三支箭”陸續(xù)落地后，密集獲得銀行信貸授信支持。據(jù)焦點財經(jīng)統(tǒng)計，從去年12月中旬獲得工商銀行500億授信，到郵政儲蓄銀行、民生銀行、北京銀行，再到今年1月17日獲浦發(fā)銀行225億授信，2月21日，獲北京農(nóng)商銀行100億授信，3個月的時間，累計獲得銀行授信額度超1400億元。

在此之前，遠洋還有足額授信尚未使用，截至2022年6月30日，其已獲批尚未提用授信額度近2200億元。新舊結合之下，為遠洋運營提供了充足的信貸支持，涉及項目融資、項目收并購、保函、開發(fā)貸款、按揭貸款授信、境外融資和內(nèi)保外貸等多個層面。

錨定出擊

行業(yè)縮量之下，房企戰(zhàn)略性收縮、聚焦發(fā)展已成常態(tài)，主要體現(xiàn)在千方百計回籠現(xiàn)金，同時向自己的深耕區(qū)域和一二線核心城市傾斜資源。

前不久，遠洋披露1月銷售數(shù)據(jù)，實現(xiàn)協(xié)議銷售額約32.9億元，其中濟南項目群在售項目均實現(xiàn)提前超額完成集團指標，開年便助力業(yè)績開好局，如今再在濟南落子，意圖很明顯，深耕核心區(qū)域。

2022年遠洋嚴守投資標準，選擇戰(zhàn)略性防護謹慎拿地，以去化現(xiàn)有土地儲備為主，土拍市場幾乎看不到其身影，新增投資側(cè)重于舊改等可一二級聯(lián)動、持續(xù)產(chǎn)生貢獻的項目，上半年共獲取5個新項目，新增土儲42萬平。

在遠洋的業(yè)務版圖上，分為華東、華南、華中、華西、北京及環(huán)渤海區(qū)域六大區(qū)域，去年憑借著多個品質(zhì)項目，在北京、天津、濟南、武漢、無錫、溫州、中山等重點城市表現(xiàn)良好，在約10個城市躋入當?shù)爻山籘OP10，銷售位居天津、秦皇島第一，中山第三，溫州第五，石家莊第六，北京第七，大連、濟南第九。

按照遠洋聚焦一二線核心城市持續(xù)深耕的策略來看，這些核心城市將成為其繼續(xù)布局所在。

今年是其踐行“建筑·健康”的第八年，從首提“建筑·健康”理念、成立研發(fā)中心，到率先引入國際WELL建筑標準、發(fā)布《遠洋健康建筑體系》，再到全國項目落地健康未來工廠、推出精工寶典，這些年不僅在業(yè)務經(jīng)營上錘煉，也在產(chǎn)品品質(zhì)上不斷打磨。截至2023年2月，《遠洋健康建筑體系》已在全國近50座城市、130余個項目推廣，落地面積超2200萬平方米，更有30個項目完成WELL注冊，其中13個項目獲得WELL終級認證，是國內(nèi)獲得WELL認證項目最多、面積最大的企業(yè)。

這也是其去年能夠交付5.5萬套房源、整體交付品質(zhì)位列規(guī)模房企TOP10的核心所在。開年后，遠洋又在武漢、廊坊等4座城市完成近4400套房源的高品質(zhì)交付。

產(chǎn)品品質(zhì)為基，穩(wěn)定經(jīng)營護航，三十歲的遠洋繼續(xù)堅持聚焦開發(fā)主業(yè)，正在錨定方向蓄力前行。三十而立，三十而已！