開發(fā)商預(yù)售商品房時，將與買方簽訂合同。買方在簽訂房屋認(rèn)購書，應(yīng)注意什么？房屋認(rèn)購書，顧名思義，是確定雙方的買賣意向。所以購房合同的內(nèi)容要盡可能把各項內(nèi)容全面詳細(xì)的列出，并且各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與相關(guān)政策法律相互沖突。通常，應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

1、確認(rèn)開發(fā)商是否合法經(jīng)營，并且具有相關(guān)預(yù)售許可證

預(yù)售合同有示范文本，前期預(yù)售合同的條款內(nèi)容相對比較簡單，一些開發(fā)商可能不會在預(yù)售合同中明確是否具有相關(guān)資質(zhì)，這也變向的規(guī)避了相關(guān)法律規(guī)定。但是這一點(diǎn)上，確忽視了購房者的知情權(quán)，如果購房者在在不知情的情況下，簽訂合同，后期出現(xiàn)問題嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，因為沒有預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購不受法律保護(hù)。

2、預(yù)訂書基本條款內(nèi)容一定要把所約定的內(nèi)容記錄詳細(xì)

雖然法律沒有明確規(guī)定預(yù)售合同中必須寫哪些條款，但從法律原則上講，由于它是對雙方都有約束力的法律文書，雙方約定的基本內(nèi)容，特別是房屋的地理位置、面積大小、單價與總價，必須明確注明，否則很難通過簽署保留書來達(dá)到確定購買和銷售意圖的目的。

3、合同中各項內(nèi)容、條款與約定要合法，不能觸犯相關(guān)法律

雖然預(yù)售合同的條款相對簡單，但所涉及的法律問題并不簡單，這也是為什么關(guān)于住房預(yù)售的爭議更多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預(yù)售合同中約定的條款應(yīng)合法有效，如定金或定金的處理、違約金的具體金額等。如果這些協(xié)議違反了相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則這些協(xié)議無效。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果雙方在簽訂正式的房地產(chǎn)銷售和預(yù)售合同之前簽署了意向書、保留書等，如果確實(shí)是雙方真實(shí)意思表示，并且權(quán)利和義務(wù)不違反現(xiàn)有法律法規(guī)，等對雙方均有約束力。因此，在簽訂購買預(yù)訂時，買家應(yīng)該像簽訂預(yù)售合同一樣謹(jǐn)慎。