材料來(lái)源于《成都樓市量化報(bào)告》2021～2023，更新時(shí)間2023年8月25日。內(nèi)容包含四個(gè)層面，由宏觀到微觀，建議順序閱讀。

一、區(qū)域量化報(bào)告

天府三年：

天府新區(qū)是成都樓市供給龍頭，每年新房供給量2萬(wàn)套左右，處在雷打不動(dòng)的位置。22年逆勢(shì)上漲，供給增量10%，全價(jià)位銷量份額漲幅50%～100%。23年結(jié)構(gòu)化轉(zhuǎn)變，400，500價(jià)位，份額繼續(xù)上漲，幅度超50%。同時(shí)100，200銷量份額下降明顯。

二、項(xiàng)目量化報(bào)告

為了保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，部分內(nèi)容做了模糊處理，請(qǐng)?jiān)凇冻啥紭鞘辛炕瘓?bào)告》2021～2023中訪問(wèn)，羅列了3點(diǎn)：

1、項(xiàng)目總價(jià)，從80萬(wàn)到2940萬(wàn)的都有，跨度有30多倍。其實(shí)不難理解，300多元的手機(jī)有，1萬(wàn)多元的手機(jī)也有，剛好對(duì)應(yīng)30多倍。

2、今年平均總價(jià)最貴的是建發(fā)，兩套，1000多平一套，光是保姆都需要請(qǐng)十個(gè)？

3、天府半島成功的把恒大兩個(gè)字去掉了？

三、開(kāi)盤量化報(bào)告

為了保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，部分內(nèi)容做了折疊處理，請(qǐng)?jiān)凇冻啥紭鞘辛炕瘓?bào)告》2021～2023中訪問(wèn)，羅列了4點(diǎn)：

1、實(shí)時(shí)開(kāi)盤銷量，基本就是供銷同步。

2、開(kāi)盤單價(jià)的波動(dòng)通道。除開(kāi)個(gè)別2個(gè)點(diǎn)，高低點(diǎn)出奇的一致呀，就和協(xié)商好的一樣。

3、現(xiàn)房銷售的案例，小體量，大面積，高門檻，高成本，高定價(jià)，低周轉(zhuǎn)，低利潤(rùn)，供需雙輸。

4、8月4次開(kāi)盤，400起。

四、戶型量化報(bào)告

為了保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，部分內(nèi)容做了折疊處理，請(qǐng)?jiān)凇冻啥紭鞘辛炕瘓?bào)告》2021～2023中訪問(wèn)，羅列了5點(diǎn)：

1、每隔50萬(wàn)一個(gè)價(jià)位的戶型級(jí)銷量庫(kù)存。

2、各價(jià)位預(yù)估銷售額。

3、0～299萬(wàn)戶型的銷售額占比：14.5%。

4、400萬(wàn)總價(jià)各價(jià)位去化率

5、200以下4組戶型情況。