常營片區(qū)作為北京東部一個(gè)后起之秀，借助著朝陽區(qū)飛速發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和更加合理的規(guī)劃，近年來炒的比較火熱，稱得上是一個(gè)神級(jí)片區(qū)。

其區(qū)域城市界面好、房子樓齡新、剛需產(chǎn)品多，主打一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠+生活便利，因此區(qū)域流通性還是比較大的。從而也打造了一系列在朝陽區(qū)乃至北京都算有名的項(xiàng)目，如常楹公元、長楹天街、柏林愛樂、萬象新天以及大名鼎鼎的商住公寓北京像素，早些年在常營還沒發(fā)展成熟階段入手這片區(qū)域的都嘗到了甜頭。

現(xiàn)在雖然區(qū)域剛需產(chǎn)品比較豐富，但是價(jià)格相對(duì)還是起來了，二手房基本都6在-7萬之間，個(gè)別項(xiàng)目甚至7開頭。畢竟區(qū)域特點(diǎn)打造出來了，而且地塊飽滿很難在開發(fā)新的產(chǎn)品。

所以對(duì)朝陽東部感興趣，但預(yù)算并不是很充足的朋友，可以往東坐兩站地鐵看看物資學(xué)院片區(qū)，單價(jià)6萬內(nèi)的全新商品房—城建國譽(yù)朝華。

常營和物資學(xué)院之間是朝陽和通州交界區(qū)域，圖中的大片空白中有兩個(gè)公園，角落中還分布幾個(gè)空余的地塊。長遠(yuǎn)來看，這里的空余地塊一定是會(huì)連通的，向西享受朝陽區(qū)洋氣分文化氛圍，向東享受更高規(guī)格的副中心未來規(guī)劃。

目前正因連通區(qū)域處于起步階段，價(jià)格還沒有起飛，但是多了幾分鐘的地鐵路程可以享受到常營現(xiàn)成的發(fā)展成果，也可以為未來錨定一個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)。

城建國譽(yù)朝華總占地面積約2.4萬㎡，總建筑規(guī)模約4.9萬㎡。整個(gè)社區(qū)由6-11層低密精裝小高層組成，容積率為2.0，地塊方正。

產(chǎn)品類型為65㎡小兩居、78㎡南北通透兩居、88㎡南北通透三居、93㎡南北通透三居和118㎡南北通透四居，純粹的剛需產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目6月中下旬開盤，銷售備案價(jià)6.5萬/㎡，但目前得到消息開盤價(jià)6萬以內(nèi)，首次開盤預(yù)計(jì)200套房源左右。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目東側(cè)700米路南為物資學(xué)院路商業(yè)街，煙火氣十足；向北400米今年6月開業(yè)的12萬平米遠(yuǎn)洋樂堤港綜合商場；西側(cè)1200米路兩側(cè)起為草房商業(yè)街區(qū)；西側(cè)2站地地鐵有建面27萬平米龍湖常楹天街綜合商場、BHG華聯(lián)購物廣場、路港城商業(yè)街區(qū)！購物娛樂十分方便。

醫(yī)療配套方面，3公里內(nèi)三甲醫(yī)院兩家，分別是朝陽醫(yī)院東院區(qū)和解放軍263醫(yī)院，6公里范圍內(nèi)還有另一家三甲醫(yī)院友誼醫(yī)院。目前安貞醫(yī)院、首付兒研所也正在建設(shè)中。

教育配套方面，項(xiàng)目北側(cè)500米有2塊教育用地已公示，物資學(xué)院附屬小學(xué)和中學(xué)，2025年建成投入使用！

目前已有的范莊小學(xué)已完成升級(jí)，由北京小學(xué)通州分校接管，北京小學(xué)通州分?？芍鄙本┪逯?，教育資源濃厚。

戶型方面，挑幾個(gè)重點(diǎn)和大家說說。

65㎡兩居戶型比較方正，有限的面積做成兩居的前提下，還保障了三面采光、全屋通明和雙飄窗設(shè)計(jì)，面積雖小但生活不能將就。缺點(diǎn)就是房源較少，預(yù)算不夠充分的重點(diǎn)關(guān)注。

78㎡戶型帶來的是南北通透的舒適格局，3.6米的客廳面寬提升了居家生活的舒適性，U型廚房增大了廚房操作面積。和上一個(gè)戶型相比多出的13㎡恰到好處。

88㎡三居戶型最大亮點(diǎn)是客廳270度全景落地窗，樣板間看起來非常敞亮。北側(cè)雙次臥可分開可打通，根據(jù)自身實(shí)際情況后期可以進(jìn)行改造。另外88㎡還能給到您雙衛(wèi)、獨(dú)立家政區(qū)域、南北通透格局，可以說本項(xiàng)目在每個(gè)戶型中都給到您越級(jí)般的享受。

98㎡三居明顯就有點(diǎn)改善的味道了，追求的不在是“有沒有”，而是“舒不舒適”的問題。南向三面寬帶來的是采光的明顯提升，廚房和客廳組成的標(biāo)準(zhǔn)南北透通格局帶來通風(fēng)的更佳體驗(yàn)，在有沒有、是否舒適和價(jià)格之間得到了很好的平衡。

總價(jià)不到400萬上車地鐵6號(hào)線+朝陽北路+常營周邊的兩居戶型，可以說性價(jià)比拉滿。

適合打算在北京長遠(yuǎn)發(fā)展的年輕剛需家庭，可享受常營周邊的配套，長期來看也可錨定未來的一個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)。

感興趣的朋友咨詢戶型圖上售樓員預(yù)約看房。