焦點(diǎn)研究院? 大連房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2020年11月30日至12月6日

出品時(shí)間：2020年12月8日

研究員：牟拓

市場(chǎng)聚焦（2020年第49周）

當(dāng)周大連市場(chǎng)比較平靜，項(xiàng)目動(dòng)作較少，有限動(dòng)作也以常規(guī)營(yíng)銷為主。從交易數(shù)據(jù)來看，當(dāng)周成交11萬平方米，因第48周個(gè)別項(xiàng)目集中備案，當(dāng)周成交規(guī)模降幅比較大。年底領(lǐng)巾，房企沖刺銷售任務(wù)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，短期內(nèi)以價(jià)換量，刺激成交，以及特價(jià)房等營(yíng)銷動(dòng)作將更密集，對(duì)成交規(guī)模將產(chǎn)生一定影響。

一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周大連土地市場(chǎng)掛牌出讓一宗商住用地（編號(hào)“大保 （2020）-6號(hào)”），位于保稅區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)A12-3地塊，面積0.65萬平方米，容積率1.0，建筑面積0.65萬平方米。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周大連七區(qū)商品住宅新增供應(yīng)24套，面積0.26萬平方米，僅一個(gè)項(xiàng)目，即位于金州新區(qū)金石灘板塊的遠(yuǎn)洋假日養(yǎng)生莊園項(xiàng)目，涉及聯(lián)排別墅產(chǎn)品。

當(dāng)周商品住宅銷售面積11.48萬平方米，環(huán)比下降38.8%，同比下降14.8%。盡管環(huán)比回落顯著，但銷售規(guī)模仍處在全年平均線上。考慮到年底沖刺銷售任務(wù)對(duì)營(yíng)銷動(dòng)作的影響，12月出現(xiàn)翹尾行情的可能性比較大。

當(dāng)周金州新區(qū)銷售規(guī)模位居全市首位，面積4.77萬平方米，環(huán)比下降38%。其中，融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲銷售0.56萬平方米，成交主力系80至90平方米高層住宅。此外，萬科未來之光銷售0.34萬平方米，80至90平方米高層住宅占比最大。

甘井子區(qū)銷售面積3.08萬平方米，環(huán)比下降30%。板塊方面，體育新城與鉆石灣板塊成交均占57%。項(xiàng)目方面，大華公園世家銷售規(guī)模最高，支撐革鎮(zhèn)堡板塊。

中山區(qū)銷售面積2.04萬平方米，環(huán)比下降52%。其中，保利天禧公寓去化良好，在全市位居首位。?

典型項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：當(dāng)周無項(xiàng)目開盤銷售，亦無項(xiàng)目加推新房源。此外，萬科翡翠都會(huì)舉行工地開放日，樣板間由蘇寧易購贊助，并策劃0元拍賣活動(dòng)；大華錦繡華城九期二組團(tuán)交付。其他項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)則圍繞老業(yè)主維系與成交有禮等主題開展。

本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來源。