作者 / 惠比壽

編輯 / 封成

本文圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)

最近深陷「精英論」漩渦的吳曉波，在前幾日靜悄悄地搞了個大動作：買了塊地。

據(jù)悉，今年6月18日，杭政工出【2021】11-14號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告發(fā)布，共有4宗創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地正式掛牌。

隨著7月23日交易完成，吳曉波拿到的這塊地浮出水面。

據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，杭政工出【2021】13號地塊即鐵路北站單元GS1101-17地塊，最終由杭州任行文化創(chuàng)意有限公司競得。

并且，這塊地的掛牌起始價為5318萬元，實(shí)際成交價也是5318萬元，交易過程中只有杭州任行一家公司出價。

據(jù)企查查顯示，出資5千萬購地的杭州任行文化創(chuàng)意有限公司，隸屬于杭州巴九靈文化創(chuàng)意有限公司旗下的全資子公司，而吳曉波正是巴九靈的創(chuàng)始人。

可見，從1998年開始每年買一套房，到1999年花50萬買島，再到今天豪擲千萬買地，「知識商人」吳曉波秉持著「中國的土地最值錢」的理念，在生意路上熱衷與土地結(jié)盟。

因此，他的財富盤或許比我們想象的還要夸張。

那么，吳曉波這次低調(diào)購入產(chǎn)業(yè)用地背后的邏輯究竟是什么呢？

01 地塊價值

首先我們來關(guān)注一下這塊地隱藏在標(biāo)價下的實(shí)際投資價值。

吳曉波所競得的地塊位于杭州拱墅智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)，東南北至李佛橋河規(guī)劃綠化帶，西至俞家橋路，出讓面積為11680平方米。

而這塊地最大的亮點(diǎn)就是所處位置—杭州市拱墅區(qū)智慧網(wǎng)谷數(shù)字經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)，這個小鎮(zhèn)可是大有來頭。

成立于2001年的杭州市拱墅區(qū)科技工業(yè)功能區(qū)，為拱墅區(qū)人民政府直屬單位。園區(qū)由「一鎮(zhèn)三園」組成，分別是智慧網(wǎng)谷數(shù)字經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)、北部軟件園、杭州國際人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園、康橋新能源產(chǎn)業(yè)園。

其中，智慧網(wǎng)谷數(shù)字經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)位于大城北開發(fā)建設(shè)的核心區(qū)，緊鄰留石快速路，是距離市中心最近、主城區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)園。

并且，它不僅是杭州主城區(qū)為數(shù)不多的可供大規(guī)模集中開發(fā)的地塊，也是浙江省首個利用大范圍創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地打造的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。

據(jù)資料顯示，該小鎮(zhèn)聚焦于數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，以打造「浙江版中關(guān)村」為戰(zhàn)略目標(biāo)，突出數(shù)字傳媒、云服務(wù)和大數(shù)據(jù)應(yīng)用三大核心內(nèi)容，以科技金融為紐帶，依托引入的數(shù)字經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)，集聚產(chǎn)業(yè)鏈中上、中、下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)，打造浙江省數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)集聚小鎮(zhèn)、浙江省數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)高地。

目前，小鎮(zhèn)已先后引進(jìn)了新浪、360、華為、聯(lián)想、順豐、58同城、招商蛇口等全球知名企業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)和中國500強(qiáng)企業(yè)。

不僅如此，據(jù)公開信息顯示，簽約落地的芯空間項(xiàng)目依托中芯國際、韋爾股份、安集科技的行業(yè)資源，引進(jìn)了培育芯火半導(dǎo)體、八爪魚微電子、偉芯半導(dǎo)體等一批集成電路產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)企業(yè)，并引進(jìn)了中國工程院院士吳漢明，力求加快打造集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

并且，順豐全球創(chuàng)新中心也已集聚豐馳網(wǎng)絡(luò)科技、雙捷供應(yīng)鏈、順豐速運(yùn)、順豐同城、豐巢科技、豐巢媒體等順豐系全國或區(qū)域總部。

另外，從2019年開始，小鎮(zhèn)內(nèi)所有重點(diǎn)項(xiàng)目將會陸續(xù)完成地塊出讓及開工建設(shè)，預(yù)計到2025年，小鎮(zhèn)可實(shí)現(xiàn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模500億以上，到2030年產(chǎn)業(yè)規(guī)?？蓪?shí)現(xiàn)萬億級以上，新增就業(yè)崗位5萬人。

據(jù)披露的公開數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)財政收入4億元，在去年全年增長1.5倍的基礎(chǔ)上，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)84.7%的高速增長。

以上種種園地信息及數(shù)據(jù)表明，位于小鎮(zhèn)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)用地擺明就是會被爭相搶奪的「金礦」。

02 未來效益

接著，我們再來關(guān)注一下吳曉波的這塊地將會拿來做什么？

據(jù)拱墅發(fā)布的信息顯示，吳曉波的這塊地未來所承載的項(xiàng)目將致力打造國內(nèi)一流數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部大樓，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)科技創(chuàng)新平臺及金融信息服務(wù)平臺，引入新匠人加速計劃 6.0、企投會、吳曉波頻道等功能模塊內(nèi)容。

結(jié)合吳曉波發(fā)展多年的商業(yè)邏輯去深入解讀這段話，可以很明顯的得知，吳曉波野心勃勃的購地操作是為將其一手創(chuàng)辦的多個自媒體項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化，打造出一個更形象、更具體的「商業(yè)知識帝國」。

并且，這塊地上即將開發(fā)的項(xiàng)目與智慧網(wǎng)谷數(shù)字經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)的發(fā)展方向相當(dāng)契合。

實(shí)事求是的講，項(xiàng)目建成后，依托于周圍TOP級企業(yè)與大環(huán)境的影響，以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的扶持力度，吳曉波與他「商業(yè)知識帝國」的可得利益，將遠(yuǎn)超買地支出的5千萬。

可以預(yù)見的是，為豎立「吳曉波系」行業(yè)標(biāo)桿，他與他的幕后團(tuán)隊(duì)或?qū)⒊掷m(xù)加大對該項(xiàng)目的資金與資源投入。

此外，從交易塵埃落定的那刻起，吳曉波就成為了真正意義上的自媒體買地第一人。

參考資料：

拱墅智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)官網(wǎng)信息

區(qū)投資促進(jìn)局-《科技工業(yè)功能區(qū)——智慧網(wǎng)谷數(shù)字經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)》

拱墅發(fā)布-《4宗129畝土地成功出讓！拱墅產(chǎn)業(yè)發(fā)展再迎利好！》

杭州房叔-《未科、奧體后杭州產(chǎn)業(yè)第三極，總價300萬級入駐智慧網(wǎng)谷核心》

浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-《杭政工出[2021]11-14號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》

杭州大運(yùn)河新城-《新拱墅！首季度“開門紅”！智慧網(wǎng)谷、運(yùn)河新城、武林新城等開局跑出加速度》