書接上回~

看過上篇的小伙伴都知道，常見租房有哪些陷阱

接下來分享下

租房正確打開姿勢

完美避坑8大招

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第一招：慎選渠道

1.根據(jù)自己的租房預(yù)算，選擇安全系數(shù)較高的渠道來租房。選擇親朋好友介紹的房子，盡量選正規(guī)靠譜的大型中介公司，越正規(guī)的渠道越安全。在網(wǎng)絡(luò)上找的中介，見面一定要核實(shí)他的身份信息。

2.善用網(wǎng)絡(luò)租房 網(wǎng)絡(luò)租房雖存在一定的安全隱患，卻是非常好且方便的初步篩選工具。先確定好租金的上限和大概的區(qū)域后，就可以在租房網(wǎng)站和APP搜索相應(yīng)的房源，很多都自帶有地圖找房模式，極大的方便查找你所想居住的很多房源信息。不過需要仔細(xì)鑒別虛假房源，通常來說，正常真實(shí)的房源不可能低于市場價(jià)太多的。勿要貪小便宜。

第二招：慎選房源

1.價(jià)格/預(yù)算 租金預(yù)算 最好不要超過實(shí)際收入的三分之一 最多不要超過實(shí)際收入的二分之一

2.地段/位置 在你可承受的范圍內(nèi)選擇離工作地點(diǎn)盡量靠近或者交通非常便利的房子 通勤時(shí)間控制在半個(gè)小時(shí)為佳。找到低于市場價(jià)的房子，裝扮成自己夢想中的家。

3.樓層戶型朝向 樓層太高，碰到電梯檢修停電，爬樓梯就很費(fèi)勁；樓層太低，很吵，影響睡眠。戶型朝向直接決定了房屋的采光通風(fēng)。

第三招：慎重看房

1.心態(tài)平，莫著急

一定要有個(gè)平穩(wěn)的心態(tài)，充分細(xì)致做好踩盤調(diào)研的工作 2.不輕信，多踩盤 調(diào)查踩盤：周邊配套、交通情況、小區(qū)物業(yè)、安全問題、鄰居素質(zhì)、合租室友素質(zhì)、公共過道、消防通道設(shè)施、租金、中介是否合理 多看、多問、多調(diào)查、多踩盤

3.多檢查，多核實(shí)

多檢查：房子隔音、通風(fēng)、采光（多次多時(shí)段看房） 房子自身基礎(chǔ)（墻面、屋頂、水電設(shè)施等） 家具家電（尤其要檢查不容易注意到的細(xì)節(jié)） ......?

多核實(shí)：水、電、物業(yè)、煤氣、有限電視、網(wǎng)絡(luò)等是否繳清 核實(shí)出租人的身份 核實(shí)中介的身份 ......

第四招：慎選房東

房東好不好決定了以后你在租房的過程中遇到的一些問題或者產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，是不是能夠得到妥善的解決。

第五招：慎選室友、鄰居?

?素質(zhì)好的室友和鄰居，有什么事相互還有個(gè)幫助，互相照應(yīng)，要相信世界上還是好人多，但是防人之心不可無。

第六招：慎簽合同

1.線下合同 中介、房東、二房東、公寓管理者等: 如果大品牌中介渠道找到的房源，簽合同的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)較小一些，他們都有公司自有的統(tǒng)一的房屋租賃合同，比較正規(guī)，但沒有那么細(xì)致，可能需要按照自己的要求在雙方都接受的情況下補(bǔ)充一些條款和細(xì)節(jié)。不管是和中介，房東還是二房東簽合同，合同都要一條一條的仔細(xì)看，避免簽訂霸王條款。

2.線上合同 網(wǎng)絡(luò)簽約: 現(xiàn)在有很多房屋租賃平臺(tái)上線了網(wǎng)絡(luò)簽約的形式，這種形式最大的問題就是無法像紙質(zhì)合同一樣可以添加補(bǔ)充條款，而且這樣的合同在法律上完全等同與紙質(zhì)合同的。但是如果這種合同出現(xiàn)霸王條款，仍然可以去企業(yè)客服投訴，到相關(guān)部門舉報(bào)甚至是上訴法院等形式，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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第七招：謹(jǐn)慎交接

簽訂合同的時(shí)候，在現(xiàn)場仔仔細(xì)細(xì)的檢查幾遍房屋的所有情況，跟中介和房東交接清楚，確認(rèn)房屋所有費(fèi)用，并且體現(xiàn)在合同上。

第八招：談租期、合理砍價(jià)

用最低的預(yù)算租到合適的房子，最好是能夠長期租下去，房子不好看也沒事，房子越不好看，越有談判的資本，就可以和房東合理的砍價(jià)談租期，談改造房屋的需求。租期越長越好，如果能讓你改造，這樣就可以安心的一直住下去，花小錢去改造自己心目中的居住風(fēng)格。

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