房屋安全鑒定是依據(jù)相關(guān)的鑒定標準規(guī)范，對房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動。房屋安全鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，但對有明顯危險構(gòu)件或整體危險跡象的房屋，可以選擇危險性鑒定。

房屋安全鑒定就是對房屋現(xiàn)狀進行科學的、嚴謹?shù)臋z測，通過現(xiàn)場勘察、抽芯、鋼筋掃描、圖紙復核最后以檢測收集回來的數(shù)據(jù)進行計算機建模驗算，來確定房屋在當前狀態(tài)下的安全性，從而判定房屋的安全等級，而房屋安全的等級也分為四個等級，分別是A級、B級、C級、D級，而其中A級、B級屬于房屋安全等級合格，不影響使用，而C級是房屋安全存在隱患，需要做加固處理后才能繼續(xù)使用，屬于不合格房屋，最后D級是房屋屬于危房狀態(tài)，要及時搬離，進行結(jié)構(gòu)加固或拆除處理。

現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)類型中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)是較為常見的，而磚混結(jié)構(gòu)因結(jié)構(gòu)過于簡單逐漸被舍棄。這些建筑結(jié)構(gòu)類型都有著各自的特點，在進行結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定工作時對應(yīng)的檢測重點及內(nèi)容也會不一樣。結(jié)構(gòu)檢測鑒定能夠詳細了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，建立結(jié)構(gòu)模型驗算結(jié)構(gòu)承載力是否滿足安全使用要求，因此保障了房屋的安全性。

房屋建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)遭受破壞，與其設(shè)計施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等因素有關(guān)。而確定結(jié)構(gòu)損傷程度的方法就是進行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定，通過現(xiàn)場的采樣和檢測，對取得的數(shù)據(jù)和國家相關(guān)標準進行對比，來評定建筑質(zhì)量和性能。

房屋安全鑒定檢測過程中，對裂縫的狀態(tài)進行檢查、判斷是不能缺少的工作項目，后續(xù)工作的開展也避不開裂縫寬度、長度、深度等參數(shù)。裂縫的深度、長度、寬度等參數(shù)越大，結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕，鋼筋混凝土強度就會降低，從而影響建筑壽命。所以在進行房屋安全檢測與鑒定時，必須對室內(nèi)和室外的裂縫進行全面的檢查，同時還要對其周邊環(huán)境進行全面的考察。

房屋安全鑒定工作面向的是各種房屋結(jié)構(gòu)，包含了既有安全的房屋結(jié)構(gòu)，不符合要求建設(shè)程序或超過設(shè)計年限的房屋結(jié)構(gòu)。由于不同的房屋或建筑物，其結(jié)構(gòu)都會存在各種差異，例如結(jié)構(gòu)損壞程度、所處環(huán)境，這些因素也影響著結(jié)構(gòu)在無時無刻地發(fā)生著變化，使得房屋安全鑒定工作的復雜性。

房屋安全鑒定的目的就是用科學鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計方案。對于房屋安全檢測機構(gòu)來說，進行房屋結(jié)構(gòu)鑒定也是一項基本的檢測鑒定業(yè)務(wù)，無論是進行普通的房屋檢測鑒定項目還是解決房屋質(zhì)量安全問題，都離不開對房屋的主體結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定。