斑馬消費 楊柘

2021年的冬天，來得比平時早一些。這才10月下旬，北京的最低氣溫已經(jīng)降到了接近零度。往年這個時候只需要穿個薄外套，今年很多人已經(jīng)穿起了輕羽絨。

10月22日晚間，一則消息引發(fā)市場強烈關(guān)注：接到對SOHO中國下屬企業(yè)建華置地涉嫌偷逃稅款的舉報后，北京市稅務(wù)局稽查局經(jīng)稅收大數(shù)據(jù)分析研判，依法對其實施立案檢查。

公開信息顯示，建華置地成立于1994年2月，法人代表為潘石屹，注冊資本10397萬元，SOHO中國持股95%，華遠地產(chǎn)持股5%。

華遠地產(chǎn)對外披露，按照協(xié)議約定，公司享有建華置地經(jīng)營開發(fā)的尚都國際中心A座項目的全部收益，SOHO中國享有尚都國際中心二、三期項目的全部收益。

截止2021年6月底，建華置地總資產(chǎn)4135.75萬元，凈資產(chǎn)4091.03萬元，上半年凈利潤0.32萬元。

稅務(wù)調(diào)查對SOHO中國到底會產(chǎn)生多大的影響，可能還得讓子彈飛一會兒。

流水淘沙不暫停，前波未滅后波生。

對于潘石屹來說，今年的冬天已經(jīng)夠冷了。SOHO中國謀劃多年的股權(quán)出售事宜，高高舉起，又重重跌下。

從2019年開始，潘石屹準備賣掉SOHO中國（或旗下項目）的消息不脛而走。3年后，終于正式提上日程。

6月16日，SOHO中國對外披露，黑石集團將出資236.58億港元，以要約收購的形式拿下公司91%的股權(quán)；潘石屹家族一次性套現(xiàn)142.81億港元之后，仍將持有公司9%的股份。

8月初，要約收購方黑石集團收到市場監(jiān)管總局簽發(fā)的通知，根據(jù)《中國反壟斷法》對要約方提交的申報正式立案審查。

市場的擔憂，終于在一個月后得到驗證。9月10日，SOHO中國發(fā)布公告稱，要約收購終止。潘石屹籌劃數(shù)年的股權(quán)出售，宣告失敗。

因為要約收購，SOHO中國長期低迷的股價，曾在6月初迎來一波暴漲，市值飆升至250億港元；交易取消后，公司股價在消息公布后的首個交易日暴跌三分之一，如今又回到當初的萎靡模樣，最新市值不到110億港元。而公司名下僅投資物業(yè)這一項資產(chǎn)，價值就高達636.56億元。

那幾天，央視還拍到，潘石屹夫婦現(xiàn)身2021年美國網(wǎng)球公開賽女單決賽，表情凝重。

這應(yīng)該是潘石屹從業(yè)30多年來，最水逆的一年。

1987年，在石油部門當公務(wù)員的甘肅天水人潘石屹，辭職下海南，與馮侖、王功權(quán)、易小迪等人組建萬通。后在海南房地產(chǎn)泡沫中全身而退，回到北京。

1995年，在北京找生意做的潘石屹，遇上留洋歸來的張欣，隨即閃婚。之后，夫妻合伙創(chuàng)立SOHO中國，通過SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO等幾個標志性的作品，在行業(yè)站穩(wěn)腳跟。

隨后便是中國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代，“招保萬金”風頭強勁。不過，從業(yè)績看來，SOHO中國完全可以與它們并駕齊驅(qū)。

如果說海南時期是春天，埋下了商業(yè)的種子；在北京的前面十幾年是夏天，熾熱地生長。那么，從2012年開始，潘石屹便進入了自己的秋天，再到如今的冬天。

當時，正值壯年的SOHO中國，突然宣布從“開發(fā)-銷售”向“開發(fā)-運營”模式轉(zhuǎn)型。

包租公好當嗎？答案顯然是苦澀的。2014年之后，公司連續(xù)大規(guī)模出售旗下物業(yè)，凌空SOHO、上海外灘金融中心這些潘石屹的“心頭好”，為公司換取近300億元現(xiàn)金。

2018年初，潘石屹面對賣資產(chǎn)的質(zhì)疑，明確表態(tài)，以后不賣了。但是，隨后就是2019年的清倉傳聞。

風起于青萍之末，浪成于微瀾之間。

現(xiàn)在的潘石屹，陷入了左右為難的境地。

留在中國市場？SOHO中國多年沒拿地，巧婦難為無米之炊。當下，房地產(chǎn)行業(yè)已進入深度調(diào)整期，SOHO中國想要東山再起，恐怕沒那么容易。

2021年1-6月，公司營業(yè)收入8.05億元，同比下降44.59%，主要原因為去年上半年出售資產(chǎn)產(chǎn)生6.71億元收入，而今年為零。同期，公司凈利潤3.43億元，其中包括投資物業(yè)的評估增值2.89億元等。也就是說，公司靠收租獲得的收益，只夠覆蓋運營成本。

繼續(xù)尋找買家？連黑石集團這種全球化的大買家，也沒能將SOHO中國成功收入麾下，國內(nèi)外的同行們，因為同樣的原因，可能也無能為力。

面對上百億元的債務(wù)和每年接近10個億的財務(wù)費用，SOHO中國在接下來的一段時間，可能還是要繼續(xù)賣掉部分項目來解決短期問題。

不過，這種狀態(tài)能持續(xù)多久？潘石屹的未來走向會如何？

只道是，人生到處知何似，應(yīng)似飛鴻踏雪泥。