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“衣食住行，安居樂(lè)業(yè)”，這是我們中國(guó)人傳統(tǒng)的首選生活追求，自從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)后，住房制度的改革，人們?cè)絹?lái)越注重在那個(gè)地方生活工作，就想到居者有其屋，那么在一個(gè)地方工作結(jié)婚，先考慮的是買(mǎi)房，由于每個(gè)人對(duì)出賣(mài)的房產(chǎn)性質(zhì)了解不夠，譬如有的是集資房，有的是回遷房，有的是經(jīng)濟(jì)適用房等等，這樣房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的風(fēng)險(xiǎn)都不一樣，這就造成了房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，極易產(chǎn)生爭(zhēng)議糾紛，特別近些年的房?jī)r(jià)上漲、限購(gòu)政策、新規(guī)出臺(tái)等等，買(mǎi)賣(mài)雙方不了解，或?yàn)榱艘?guī)避卻去人為地采取法律政策規(guī)定擦邊球的方法，這樣一旦條件達(dá)不到，就沒(méi)有辦法繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，就更易產(chǎn)生糾紛。這樣情況下我們?cè)诜课葙I(mǎi)賣(mài)中怎么去做呢？

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今年不尋常，雖然疫情給各行各業(yè)及普通百姓工作生活，帶來(lái)了不同程度的影響，但是在此期間出臺(tái)的將于明年1月施行的《民法典》，其中居住權(quán)的規(guī)定，給我們每個(gè)人在安家買(mǎi)房時(shí)帶來(lái)了極其重要的影響。過(guò)去我們買(mǎi)房前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，會(huì)得到這些提醒，建議我們不僅要查房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，要了解房屋有無(wú)被人民法院查封、有無(wú)被抵押、有沒(méi)有被出租、房產(chǎn)上戶(hù)口登記情況等，同時(shí)提醒要弄清楚這房子的性質(zhì)，然后就具體細(xì)節(jié)再提供一些風(fēng)險(xiǎn)防范建議。

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? ? 那么《民法典》規(guī)定了居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅、以滿(mǎn)足居住需要。居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人所有房屋的全部或部分所享有的占用、使用的權(quán)利。立法意圖對(duì)居住權(quán)設(shè)定的目的，是將房屋使用權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿(mǎn)足各自不同的需求，既可以實(shí)現(xiàn)弱勢(shì)一方的住房保障，也可以靈活地滿(mǎn)足當(dāng)事人的其他住房需求。同時(shí)也規(guī)定了居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承，而設(shè)立居住權(quán)的住宅在沒(méi)有約定的情況下不得出租。從這些規(guī)定來(lái)看，房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)在雙方即使辦理房屋過(guò)戶(hù)，因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)登記了居住權(quán)，買(mǎi)房者也可能無(wú)法入住。同時(shí)住在某套住房里也不意味著他擁有對(duì)這個(gè)房屋所有權(quán)，也不代表他有居住權(quán)。

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《民法典》從明年1月施行，那么明年買(mǎi)房千萬(wàn)不要忽視對(duì)所買(mǎi)住房的居住權(quán)調(diào)查，否則買(mǎi)了房付了房款過(guò)了戶(hù)，卻住不進(jìn)去。房屋買(mǎi)賣(mài)作為買(mǎi)方購(gòu)房時(shí)，不僅需要查詢(xún)房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還需查詢(xún)房屋是否登記有居住權(quán)，因房屋的居住權(quán)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記就宣告成立，房屋買(mǎi)賣(mài)成交過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方即使取得房產(chǎn)所有權(quán)也無(wú)法讓享有居住權(quán)的權(quán)利人搬離人，這樣就會(huì)陷入自己是房子主人卻回不了家的窘境。