在進(jìn)行房屋拆遷過程中，有關(guān)部門和居民之間常常因?yàn)椴疬w補(bǔ)償不能達(dá)成一致意見而產(chǎn)生糾紛，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所在解決拆遷案件時(shí)也常遇見這樣的糾紛，那么怎么判斷拆遷補(bǔ)償是否合理呢?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　山西太原某村莊的胡先生在村里擁有的房屋面臨拆遷，有關(guān)部門在商議補(bǔ)償問題時(shí)，僅對(duì)其三間房屋進(jìn)行補(bǔ)償，遺漏了東邊八平米的小房間，胡先生認(rèn)為補(bǔ)償不合理便拒絕簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，有關(guān)部門卻以已進(jìn)行補(bǔ)償進(jìn)行了強(qiáng)制拆除，最終法院判決有關(guān)部門強(qiáng)拆行為違法。究竟怎樣的拆遷補(bǔ)償才算合理呢?

　　首先拆遷不能降低了現(xiàn)有生活水平。我國(guó)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　其次必須按照法律規(guī)定進(jìn)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”，是指有關(guān)部門在為了公共利益進(jìn)行拆遷時(shí)，必須通過正常的程序取得被拆遷人的同意，給予充分補(bǔ)償后，才可對(duì)房屋進(jìn)行拆遷。

　　最后，需按照被拆遷房屋周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償參照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，集體土地上房屋的貨幣補(bǔ)償參照重置成本價(jià)確定，但對(duì)于已列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可以參考周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

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