內(nèi)容摘要：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊住宅項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示，為公寓和疊墅類產(chǎn)品，規(guī)劃住宅套數(shù)下限為 464套，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)42000元/平方米。

D01-09地塊住宅項(xiàng)目區(qū)位圖

近日，青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊住宅項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示。

朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09住宅地塊位于兩江匯合點(diǎn)，即新塘江河和唐家浜交匯處，地理環(huán)境優(yōu)越。具體地塊四至東至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河。

板塊上，該項(xiàng)目隸屬于朱家角新鎮(zhèn)片區(qū)。

去年7月，恒文投資（文基置業(yè)）從三家競(jìng)標(biāo)者中脫穎而出，最終以總價(jià)約9.15億元摘得珠湖路西側(cè)D01-09地塊，溢價(jià)率高達(dá)8.72%，成交樓板價(jià)19678元/平方米。

地塊指標(biāo)：

用地面積：37185.9平方米

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：1.25

建筑面積：81997.66平方米（其中，地上建筑面積47698.5平方米，地下建筑34299.51平方米）

建筑高度：24米

建筑層數(shù)：最高地上8層、地下1層

建筑密度：30%

綠化面積：11155平方米

綠地率：35%

D01-09地塊住宅項(xiàng)目總平面圖（填色部分為小編繪制）

該項(xiàng)目總平面圖顯示，D01-09地塊總計(jì)規(guī)劃了22棟住宅樓，其中1號(hào)樓規(guī)劃了保障性住房（總建筑面積約2324平），其余21棟住宅樓均為普通商品房。

出讓文件顯示，本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的 5 %以上，計(jì) 2324.12 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給 青浦區(qū) 住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

樓層方面，根據(jù)項(xiàng)目總平面圖及《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范，我給項(xiàng)目劃分成兩個(gè)區(qū)，東側(cè)為1號(hào)-7號(hào)樓棟均為8層樓，所以那里是中高層住宅，而西側(cè)都是以4層樓為主，附帶部分3層的多層住宅，個(gè)人感覺多層住宅區(qū)應(yīng)該是疊墅類產(chǎn)品。

套型面積方面，項(xiàng)目中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 60 %，計(jì) 27889.43 平方米以上。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，四-六層為多層住宅，七-九層且高度不大于27米為中高層住宅，所以這里的中小套型住宅建筑面積應(yīng)該為不大于90-95平。

出讓文件要求，本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 60 %,計(jì) 27889.43 平方米以上（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

交付標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)出讓文件顯示，該項(xiàng)目為100%全裝修住宅項(xiàng)目（包括保障性住房）。

住宅供應(yīng)量，該項(xiàng)目規(guī)劃住宅套數(shù)下限為 464套。

指導(dǎo)價(jià)，該項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：42000元/平方米。

停車位，該項(xiàng)目為人車分流為主的小區(qū)規(guī)劃，停車位主要以地下停車庫為主，地面規(guī)劃了少量訪客臨時(shí)停車位。

另外，該項(xiàng)目沿珠湖路一共規(guī)劃了2處小區(qū)出入口，在小區(qū)兩處入口附近同時(shí)也規(guī)劃了2處地庫出入口。

項(xiàng)目?jī)?nèi)配套，小區(qū)珠湖路沿街規(guī)劃了3處左右商業(yè)設(shè)施。

項(xiàng)目周邊3.5公里配套設(shè)施：

項(xiàng)目周邊3.5公里配套設(shè)施分布圖

教育：泰安幼兒園、朱家角小學(xué)、珠溪中學(xué)；蘭生學(xué)校（民辦）；另外，根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃了D05-01地塊（小學(xué)），D05-02地塊（幼兒園）。（公辦學(xué)區(qū)為參照2022年附近小區(qū)的學(xué)區(qū)劃分，僅供參考）

商業(yè)：朱家角古鎮(zhèn)，萬達(dá)商圈

交通：17號(hào)線朱家角站（直線距離2.6公里），17號(hào)線淀山湖大道站（直線距離3.5公里）

朱家角鎮(zhèn)緊鄰淀山湖，是上海高負(fù)氧離子地區(qū)之一，環(huán)境優(yōu)越，你會(huì)選擇這里安家嗎？

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談